[請益] 該一次衝上去還是買便宜的?

看板home-sale作者 (夢永遠都只是夢)時間6年前 (2017/12/06 08:46), 6年前編輯推噓56(56推 0噓 51→)
留言107則, 54人參與, 6年前最新討論串1/1
有兩個方案想請大家幫忙給點意見 方案1. 最近看了一些房 本來都看一千以下的(台中北屯這邊) 有一次無意間看到一間將近一千三的(一年多成屋，建商還沒賣完 看了之後家人也都很滿意 但是問題來了... 銷售小姐感覺很堅持價格(1280，換算單坪約21 我們查了一下實價 的確這附近新房單坪21也不算高 只是對我來說不在我原本預算內(本來都看一千內的，自備只有200，年約可存80 建商說可以跟建商無息三年借100 這樣還要跟銀行貸一千(貸30年一個月要3萬5 最近想了兩三個禮拜，還是覺得這樣有點恐怖...所以還沒決定 我家人覺得一次買到位，之後才不會又想換 (我家人沒辦法幫我，頂多就是家裡有一筆60萬的壽險下個月到期可以頂一下) 另外.... 最近有在想另一個方案 方案2. 買便宜的20年左右中古大樓 買約500~700萬就好(如果貸600萬，30年，目前利率算一個月約2萬 可以邊住邊觀望房價 住個5~10年 如果真的看到有很想買的 再把房子賣掉 如果那時候價錢不好 就出租減輕房貸壓力 或是再找便宜的1.20年房住 反正從小也沒住過新房 繼續住中古屋，手邊也多一些錢可以投資 賣不出去就出租，搞不好以後就手上養兩三間便宜中古屋 自己住一間，其他出租這樣... 請大家提供一下建議吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.71.204.247 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1512521219.A.2C3.html
推
12/06 08:49, 6年前 , 1F
衡量自己的能力，建議保險一點吧
12/06 08:49, 1F
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12/06 08:49, 6年前 , 2F
但是來這問，答案應該是過陣子屋主給你1280萬求你買XD
12/06 08:49, 2F
推
12/06 08:52, 6年前 , 3F
不要買超過自己能力的東西，借100免息也是要還的出來
12/06 08:52, 3F
推
12/06 08:52, 6年前 , 4F
2
12/06 08:52, 4F
推
12/06 08:53, 6年前 , 5F
先算一下每月35k房貸，再加上要還建商的錢.撐的住嗎？
12/06 08:53, 5F
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12/06 08:54, 6年前 , 6F
跟建商說1200就買!
12/06 08:54, 6F
上禮拜向建商喊1200了 銷售小姐直接說那他們不賣..
推
12/06 08:54, 6年前 , 7F
我跟原PO差不多,但看到喜歡的案子也多給200多萬
12/06 08:54, 7F
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12/06 08:56, 6年前 , 8F
但裝潢錢還有恐怖的還債壓力其實走來也是戰戰兢兢
12/06 08:56, 8F
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12/06 08:56, 6年前 , 9F
衝一個！可儲蓄那麼高，35*12 + 33 = 75 剛剛好
12/06 08:56, 9F
推
12/06 08:57, 6年前 , 10F
算一下貸1000跟貸800 一個月貸款差多少錢 可不可以接受
12/06 08:57, 10F
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12/06 08:57, 6年前 , 11F
幾千塊而已吧
12/06 08:57, 11F
推
12/06 08:58, 6年前 , 12F
個人會覺得第二方案，不會超出預算，也能享有生活品質
12/06 08:58, 12F
推
12/06 08:58, 6年前 , 13F
北屯10年內的新古屋 900萬上下不考慮嗎 還可以知道完工
12/06 08:58, 13F
有考慮啊!看很多900的，只是沒看到很想買得而已
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12/06 08:58, 6年前 , 14F
後屋況和大樓管理
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12/06 08:59, 6年前 , 15F
其實還可以再看看 北屯選擇真的不少
12/06 08:59, 15F
推
12/06 08:59, 6年前 , 16F
但有個心得跟您分享,與裝潢交手才知道舊屋要花的錢
12/06 08:59, 16F
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12/06 09:00, 6年前 , 17F
並不是新成屋裝潢錢加個1~20萬就解決
12/06 09:00, 17F
如果是買整理過的中古屋呢?
推
12/06 09:02, 6年前 , 18F
樓上說的沒錯...
12/06 09:02, 18F
推
12/06 09:02, 6年前 , 19F
你這樣資金卡得死死的，如果後面有重大意外變化你需要
12/06 09:02, 19F
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12/06 09:02, 6年前 , 20F
用到錢的時候怎辦
12/06 09:02, 20F
就是想到這個..所以才先踩剎車再想想
推
12/06 09:05, 6年前 , 21F
但我看原PO,方案2是輕鬆過日子,方案1是符合財務槓桿
12/06 09:05, 21F
推
12/06 09:05, 6年前 , 22F
找個屋況好管理佳的中古屋就好了吧 新房只是朋友來
12/06 09:05, 22F
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12/06 09:05, 6年前 , 23F
讓你有面子而已
12/06 09:05, 23F
推
12/06 09:06, 6年前 , 24F
二手的貸款成數只會更低，不會更高。如果買700可能只
12/06 09:06, 24F
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12/06 09:06, 6年前 , 25F
能貸450上下
12/06 09:06, 25F
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12/06 09:07, 6年前 , 26F
分享一下，曾看過年收破300的科技新貴，一口氣揹兩間房
12/06 09:07, 26F
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12/06 09:07, 6年前 , 27F
貸.因為周轉不過來，認賠出場.賠掉600...
12/06 09:07, 27F
推
12/06 09:09, 6年前 , 28F
當然是2
12/06 09:09, 28F
推
12/06 09:10, 6年前 , 29F
2喔~人生留點彈性 以後要是真有兩三間中古屋 生活輕鬆多了
12/06 09:10, 29F
推
12/06 09:12, 6年前 , 30F
可以再看看是不是有新古屋，北屯應該選擇是相對多的，還有
12/06 09:12, 30F
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12/06 09:13, 6年前 , 31F
要給自己留點彈性，當初籌頭期款把股票變現少賺一波...
12/06 09:13, 31F
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12/06 09:13, 6年前 , 32F
不要貸30年 你要做到幾歲才退休
12/06 09:13, 32F
※ 編輯: TrySoHard (203.71.204.247), 12/06/2017 09:17:03 ※ 編輯: TrySoHard (203.71.204.247), 12/06/2017 09:18:37
推
12/06 09:18, 6年前 , 33F
用20年房貸估還款能力，但是貸30年
12/06 09:18, 33F
這個觀點不錯! ※ 編輯: TrySoHard (203.71.204.247), 12/06/2017 09:20:29 ※ 編輯: TrySoHard (203.71.204.247), 12/06/2017 09:21:43
還有 42 則推文
還有 15 段內文
推
12/06 11:40, 6年前 , 76F
只能說量力而為....
12/06 11:40, 76F
推
12/06 12:00, 6年前 , 77F
自備款太少
12/06 12:00, 77F
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12/06 12:32, 6年前 , 78F
自備款少比房價可能會跌還恐怖,量力而為
12/06 12:32, 78F
推
12/06 12:57, 6年前 , 79F
重點在自備款少加無後援!不在於貸款成數!
12/06 12:57, 79F
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12/06 13:10, 6年前 , 80F
不要衝動，買下去後不是只有貸款要還
12/06 13:10, 80F
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12/06 13:11, 6年前 , 81F
加上管理費、第四台、網路之類的花費起碼再抓個5000元
12/06 13:11, 81F
推
12/06 13:34, 6年前 , 82F
當然是2，中古屋多找一點還是能找到不錯的物件喔！地段
12/06 13:34, 82F
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12/06 13:34, 6年前 , 83F
好的就算未來換房出租也容易！
12/06 13:34, 83F
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12/06 13:36, 6年前 , 84F
推文只會酸不出意見不知道是什麼心態
12/06 13:36, 84F
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12/06 14:02, 6年前 , 85F
2
12/06 14:02, 85F
推
12/06 14:24, 6年前 , 86F
選2
12/06 14:24, 86F
推
12/06 14:56, 6年前 , 87F
我選2 因爲不確定未來家庭會需要多大的空間
12/06 14:56, 87F
推
12/06 16:04, 6年前 , 88F
量力而為～～畢竟都押在一間房子上面很危險
12/06 16:04, 88F
感謝大家建議，我來看看便宜的中古屋好了
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12/06 17:07, 6年前 , 89F
當然是信貸，保單，車貸，薪資全壓上去啊啊
12/06 17:07, 89F
※ 編輯: TrySoHard (111.83.213.223), 12/06/2017 17:33:40
推
12/06 18:23, 6年前 , 90F
家人沒要出錢，意見倒是挺多
12/06 18:23, 90F
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12/06 18:23, 6年前 , 91F
選自己能力範圍內的
12/06 18:23, 91F
推
12/06 18:56, 6年前 , 92F
有沒有考慮921後的中古屋？921前的我真的不建議自住
12/06 18:56, 92F
剛開始都是看921後的 然後發現10~15年的房好少 所以幾乎都看10年內的 所以價錢跟新房差不了多少 然後比較市區這邊1000內3房平車根本沒什麼選擇 只能往鐵路以東找 找一找就覺得那邊離市區有點遠 看了一堆沒結果
推
12/06 20:25, 6年前 , 93F
依本版的分析 之後會一折 所以都不要買
12/06 20:25, 93F
推
12/06 20:36, 6年前 , 94F
狀況跟你差不多，但年存約100，我選了1，等待交屋中...
12/06 20:36, 94F
※ 編輯: TrySoHard (61.224.71.65), 12/06/2017 21:45:33
推
12/06 22:47, 6年前 , 95F
樓主平時上班和生活圈在哪呢？
12/06 22:47, 95F
家裡在文心路.崇德路附近住了20幾年 現在在豐原上班 不過沒打算買豐原 想買家附近的 ※ 編輯: TrySoHard (61.224.71.65), 12/06/2017 23:10:14
推
12/06 23:34, 6年前 , 96F
11期那邊十五年內1000以下的都找不到嗎？@@
12/06 23:34, 96F
就...選擇很少，幾乎能看的都看了
推
12/06 23:37, 6年前 , 97F
不過說真的...北屯未來一兩年價格不太會降、甚至會更高。
12/06 23:37, 97F
→
12/06 23:37, 6年前 , 98F
炒作的題材太多...costco、中信銀商場、巨蛋、水湳、國道
12/06 23:37, 98F
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12/06 23:37, 6年前 , 99F
一接74、國道四接74、潭子產業園區
12/06 23:37, 99F
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12/06 23:38, 6年前 , 100F
0+long最近全力炒水湳和北屯
12/06 23:38, 100F
所以才讓人猶豫...
推
12/06 23:50, 6年前 , 101F
崇德路文心路口 話說我前女友也住那邊XD
12/06 23:50, 101F
推
12/06 23:57, 6年前 , 102F
一年存80.....
12/06 23:57, 102F
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12/07 00:03, 6年前 , 103F
勝美松竹 勝美漾 星捷市 築心苑 崇德仁美 仁美淳青 國聚
12/07 00:03, 103F
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12/07 00:03, 6年前 , 104F
之丘
12/07 00:03, 104F
※ 編輯: TrySoHard (203.71.204.247), 12/07/2017 11:23:55
推
12/07 11:32, 6年前 , 105F
2
12/07 11:32, 105F
推
12/07 18:57, 6年前 , 106F
還沒結婚的話先2，有小孩需求會變
12/07 18:57, 106F
推
12/07 23:27, 6年前 , 107F
不及就繼續等啊，說真的買房子靠緣分，但如果急買便宜
12/07 23:27, 107F
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