[心得] 我的買房日記III

看板home-sale作者 (hi)時間6年前 (2017/11/19 16:44), 編輯推噓113(114推 1噓 142→)
留言257則, 49人參與, 6年前最新討論串1/1
1. 前言~利率 36歲的我 第一次進入買房的領域。 以在外面租房來說 要租個三房兩廳 有車位 外加水電 一個月最少需要15~18K 目前和銀行貸款800萬 30年 360期 利率 還本金 還利息 本利和 利息比例 1. 1.44% 17780 9600 27380 35% 2. 1.74% 16940 11600 28540 40.6% 3. 2.00% 16236 13333 29570 45% 4. 2.25% 15580 15000 30580 49% 5. 2.50% 14943 16667 31610 52.7% 以目前用青年優惠貸款 最高八成 最多800萬 利率1.44% ~ 1.74% 所以 "租不如買" 的想法就出現了 我只要控制我每個月給銀行的利息<10K 基本上 住個5~10年 應該還可以省一筆錢 也比較自在一點 請注意 貸款最重要的就是利率 利率越高 利息比例就越高 所以還本金的速度就越慢 未來的一年趨勢 美國是要縮表 升息可能是三次 所以 利息也會變多 2.我看房第二站 ~ 新建案 基本上 看了一段時間 看了幾個新建案 a.新建案一 總價開898萬 一坪單價 17~18萬。 地點在住宅區建案的7F and 2F。 但是格局一整個被我朋友嫌到不行。代銷還是說可以用裝潢把格局用好 浴室 超小 窗戶也很小；而且浴室一出來就是更衣間 (Orz) 濕氣會是個嚴重的問題 最後就沒開價了...其實附近總價700萬左右的大樓多的是 b.新建案二 總價開1080 一坪單價 19~20萬 平面車位90~110萬 地點非常棒 7F 在市區 也臨學區 國小 國中500m內 下樓就有很多商店 三房兩廳一陽台的格局 兩大一小房 view也不錯 採光也不錯 對這一小房 大概3~4坪 不是很喜歡 因為要當房間 給人住有點小 再說 這個案子 是投資客買的 仲介說 最低1010 不然可以約屋主跟我談 (心理OS. 時價登錄查過了965萬) 以一個新竹市 竹科的衛星城鎮 來說這樣的開價 覺得頂多保值 但是很可能往下了(附近有建案是開案24萬/坪;一年多後新古屋18.5萬/坪) c.新建案三 總價開935 @ 2F ; 每上一層樓加15萬 (Orz) 平均單價19萬/坪 平面車位 110萬 地點在公園 學期旁 附近500m內有國小 國中 也算不錯的地點 室內31坪 三大房的格局 也真的是三大房 代銷帶我去看五樓樣品屋 看了就問樣品屋多少錢 他說 還裝潢85萬 這要1100萬(Orz) 過了兩個星期後去看 代銷說只剩五樓樣品屋這間了 如果我要 算我便宜1035萬 我也是醉了(我心裡了底價是960~970萬 含裝潢 四台大金的冷氣;裝潢給他30萬) 我好幾個晚上去看 除了6~9F 其他的樓層點燈率很差 高樓層也只有一戶 再說 從其他仲介口中也說 這個建案賣得很差(可能是單價高了1050~1400萬up) 仲介很多案子要拿出來賣 總之 在這地區單價要賣18~20萬 總價要1050~1400W up 很困難 理由一、這樣價格 不如買新竹市 竹北市 理由二、這樣價格 不如買1~5年內的新透天 3.未來 以我而言 目前貸款800萬 五年的利息成本約60~65萬 但是若是租房 三房兩廳 五年的房租成本18K*60=108萬 大家都說 未來房市會跌 但是....我覺得 可以思考一下租屋的成本 和 買房的利息成本和負擔 決定房價的因素是很複雜的。 大環境的房價會跌，但是不如case by case的去尋找自己可以負擔的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.26.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1511081057.A.0BE.html
推
11/19 16:57, 6年前 , 1F
哈利跟小黑 這才叫分析 不是7折用喊的
11/19 16:57, 1F
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11/19 16:58, 6年前 , 2F
喊半天以為建商會主動聯絡你嗎 XD
11/19 16:58, 2F
推
11/19 16:58, 6年前 , 3F
推
11/19 16:58, 3F
推
11/19 17:00, 6年前 , 4F
很用心的分析，推一個
11/19 17:00, 4F
推
11/19 17:00, 6年前 , 5F
少了某崩潰房蟲 QQ顯得好孤單
11/19 17:00, 5F
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11/19 17:00, 6年前 , 6F
.....頭期款呢??
11/19 17:00, 6F
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11/19 17:03, 6年前 , 7F
而且不少物件租金包含管理費.....
11/19 17:03, 7F
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11/19 17:06, 6年前 , 8F
此外我不認為本金30年不用算折舊 你認為可以 那就....
11/19 17:06, 8F
推
11/19 17:07, 6年前 , 9F
脫離台北新北你很容易會發現租不如買。
11/19 17:07, 9F
推
11/19 17:08, 6年前 , 10F
你也可以分析一篇你的觀點，像這篇原po覺得租不如買，他
11/19 17:08, 10F
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11/19 17:08, 6年前 , 11F
也實際分享了當地房價等等，我覺得原po很用心了
11/19 17:08, 11F
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11/19 17:08, 6年前 , 12F
我不是很懂"房貸本金=存款" 這件事......
11/19 17:08, 12F
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11/19 17:09, 6年前 , 13F
在新北捷運末端 生活機能不佳 你都會發現新案30W/P 以上
11/19 17:09, 13F
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11/19 17:11, 6年前 , 14F
#1Q0NABgW 這篇跟我自己的思考邏輯幾乎雷同
11/19 17:11, 14F
推
11/19 17:12, 6年前 , 15F
能負擔就買 分散風險
11/19 17:12, 15F
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11/19 17:13, 6年前 , 16F
辛苦發文 恭喜買了
11/19 17:13, 16F
推
11/19 17:25, 6年前 , 17F
三房含水電又加車位只要15-18000也太便宜，妳是看那裡啊
11/19 17:25, 17F
推
11/19 17:33, 6年前 , 18F
本以為台中~~發現 台中比他貴了一點
11/19 17:33, 18F
推
11/19 17:37, 6年前 , 19F
超便宜...........
11/19 17:37, 19F
推
11/19 17:42, 6年前 , 20F
應該要看房子本身市價 再對比租金才知道貴不貴
11/19 17:42, 20F
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11/19 17:43, 6年前 , 21F
以台北新北來說整層1000w租15000差不多而已
11/19 17:43, 21F
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11/19 17:45, 6年前 , 22F
但台北新北1000w的新房子？應該在蛋白蛋殼區吧
11/19 17:45, 22F
推
11/19 17:45, 6年前 , 23F
推喔
11/19 17:45, 23F
推
11/19 17:46, 6年前 , 24F
租金15k，房價1000萬，那房價租金比是55倍，原po認為55倍
11/19 17:46, 24F
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11/19 17:46, 6年前 , 25F
就可以買，選擇真的很多
11/19 17:46, 25F
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11/19 17:46, 6年前 , 26F
買負擔的起就好了 不要像有些人眼高手低
11/19 17:46, 26F
推
11/19 17:49, 6年前 , 27F
一堆人要鍵盤酸酸分享,也太強人所難了.....
11/19 17:49, 27F
推
11/19 17:50, 6年前 , 28F
又再講別人怎樣，又開始引戰了，都同一些人
11/19 17:50, 28F
推
11/19 17:50, 6年前 , 29F
買房本來自己開心就好
11/19 17:50, 29F
推
11/19 17:52, 6年前 , 30F
是啊，然後就有些人跳出來說誰眼高手低，誰鍵盤酸酸，每篇
11/19 17:52, 30F
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11/19 17:52, 6年前 , 31F
都要引戰，老實說，看的很煩了
11/19 17:52, 31F
推
11/19 17:54, 6年前 , 32F
事實上,我看真正有分享的人1:投資客2:有看房考慮買房的
11/19 17:54, 32F
推
11/19 17:54, 6年前 , 33F
.....眼高手低你也能氣啊？我打那句也沒看到你留言.
11/19 17:54, 33F
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11/19 17:54, 6年前 , 34F
....
11/19 17:54, 34F
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11/19 17:54, 6年前 , 35F
3:少數仲介 4:少數銀行授信
11/19 17:54, 35F
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11/19 17:54, 6年前 , 36F
很抱歉就是沒見過酸酸分享
11/19 17:54, 36F
推
11/19 17:55, 6年前 , 37F
房價租金比，分子分母反過來就是投報率，每個人都有接受
11/19 17:55, 37F
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11/19 17:55, 6年前 , 38F
的值，也都有認為合理的值，覺得可接受或不可接受，都是
11/19 17:55, 38F
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11/19 17:55, 6年前 , 39F
自由，為什麼要一直引戰
11/19 17:55, 39F
還有 178 則推文
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11/19 21:20, 6年前 , 218F
最起碼我認識的人中~敢這樣說的不會超過五個~
11/19 21:20, 218F
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11/19 21:22, 6年前 , 219F
以現行的利率~~~6%的平均其實很高~
11/19 21:22, 219F
推
11/19 21:45, 6年前 , 220F
買房 VS 不買房~理性角度的報酬率很難假設~學理而言要用
11/19 21:45, 220F
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11/19 21:45, 6年前 , 221F
無風險利率~只是PTT臥虎藏龍~買房本身的資產變化及安定感
11/19 21:45, 221F
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11/19 21:46, 6年前 , 222F
也很難估計~何況還估20~30年~說誰贏真的沒個準
11/19 21:46, 222F
推
11/19 21:57, 6年前 , 223F
ptt上裝神弄鬼。
11/19 21:57, 223F
推
11/19 21:59, 6年前 , 224F
年年穩6%很猛
11/19 21:59, 224F
推
11/19 22:38, 6年前 , 225F
年年6%只要一千萬現金就可以不用工作了...想也知道不可能
11/19 22:38, 225F
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11/19 22:39, 6年前 , 226F
買房的開銷只能算利息,把本金也算成開銷錯的離譜
11/19 22:39, 226F
推
11/19 23:22, 6年前 , 227F
自己的房，裝潢買家電會有心安的感覺
11/19 23:22, 227F
推
11/19 23:23, 6年前 , 228F
用心推
11/19 23:23, 228F
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11/19 23:51, 6年前 , 229F
ac根本沒看懂，笑死
11/19 23:51, 229F
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11/19 23:54, 6年前 , 230F
而且哪裡假設一開始有1000萬？明明就說是大家都250
11/19 23:54, 230F
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11/19 23:54, 6年前 , 231F
萬，一個現金投資，一個當頭期。
11/19 23:54, 231F
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11/19 23:56, 6年前 , 232F
房貸每年有支出，沒看到房屋資產那項每年也都變多
11/19 23:56, 232F
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11/19 23:56, 6年前 , 233F
嗎？兩個的差值不就是利息？
11/19 23:56, 233F
推
11/20 00:57, 6年前 , 234F
推 用心
11/20 00:57, 234F
推
11/20 02:00, 6年前 , 235F
感謝分享 恭喜買房 爆~
11/20 02:00, 235F
推
11/20 07:14, 6年前 , 236F
恭喜買房 比一樓糗爺好多了
11/20 07:14, 236F
推
11/20 09:24, 6年前 , 237F
買房其實不是在看跟租金的差價，而是看自己能負荷程度
11/20 09:24, 237F
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11/20 09:26, 6年前 , 238F
不要為了買房讓生活變調，這樣是得不嘗失
11/20 09:26, 238F
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11/20 09:27, 6年前 , 239F
金錢雖非萬能，但沒錢萬萬不能，夫妻吵架很常是為了錢
11/20 09:27, 239F
推
11/20 11:39, 6年前 , 240F
沒有家庭，個人年薪100以上，還算負擔的過去
11/20 11:39, 240F
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11/20 12:38, 6年前 , 241F
舉1000萬現金的意思是告訴你6%有多困難,不然你用10%去算不
11/20 12:38, 241F
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11/20 12:38, 6年前 , 242F
是更接近你要引導的方向,而且房價是會通膨的
11/20 12:38, 242F
推
11/20 13:20, 6年前 , 243F
推用心
11/20 13:20, 243F
推
11/20 15:13, 6年前 , 244F
盲點是只算利息 本金少了投去投資的殖利率
11/20 15:13, 244F
推
11/20 19:24, 6年前 , 245F
假設6%對多數人而言根本唬爛，有投資過得，實質負6%還比
11/20 19:24, 245F
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11/20 19:24, 6年前 , 246F
正6%多咧
11/20 19:24, 246F
推
11/20 22:31, 6年前 , 247F
很多人除了買房，剩下不知道能投資什麼，別一直拿投資別的
11/20 22:31, 247F
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11/20 22:31, 6年前 , 248F
有多少投報率來比，怎麼不拿存銀行來比，19世紀存1塊英鎊在
11/20 22:31, 248F
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11/20 22:31, 6年前 , 249F
英國，現在有多少，無聊死了
11/20 22:31, 249F
推
11/20 22:34, 6年前 , 250F
人生跟投資不是只單單按按計算機而已，樓主很清楚的點出房
11/20 22:34, 250F
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11/20 22:35, 6年前 , 251F
價跌不下來的原因，也很清楚告訴大家有的地方租不如買，有
11/20 22:35, 251F
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11/20 22:35, 6年前 , 252F
的地方買不如租
11/20 22:35, 252F
→
11/20 23:07, 6年前 , 253F
......如果不會按 你怎麼判斷租和買
11/20 23:07, 253F
推
11/21 09:03, 6年前 , 254F
幽默欸
11/21 09:03, 254F
推
11/21 10:19, 6年前 , 255F
ptt上面大家都是年年10%up的 放定存會被笑死
11/21 10:19, 255F
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11/21 11:14, 6年前 , 256F
不過不需要10% 好像4%就能贏了？
11/21 11:14, 256F
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11/22 01:03, 6年前 , 257F
還是會賺啦~但真的不太好賺 對別的工具有研究的可免
11/22 01:03, 257F
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