[請益] 近期台中房價下修

看板home-sale作者 (水色)時間6年前 (2017/11/11 20:46), 編輯推噓41(43推 2噓 41→)
留言86則, 37人參與, 6年前最新討論串1/1
注意到近期很多房子都下修開價， 我看原台中市北屯、東區、北區(預算有限只能看這些區...)大約都往下5~10%左右 我查了新聞做了功課，有以下幾點： 1.台中社會住宅開始抽籤，第一批豐原的本月將開放抽籤。(這個量不多，可能象徵意義多 於實質) 2.公告現值可能上調，明年土增稅將被抽更多 3.2015的高點後，房價已經撐了3年漲不太上去，有些投資客撐不住了，開始降價釋出。 4.建商不斷推新案，供過於求更明顯，投資客再不跑怕原本漲價的都跌回去。 想請大家一起討論，還有什麼原因造成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.145.106 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510404361.A.EC0.html
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11/11 21:04, 6年前 , 1F
濺商前一陣子 一直炒呆中
11/11 21:04, 1F
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11/11 21:04, 6年前 , 2F
說呆中人口增加大利多
11/11 21:04, 2F
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11/11 21:05, 6年前 , 3F
然後其實開價都降了 XD
11/11 21:05, 3F
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11/11 21:10, 6年前 , 4F
你看的是成屋嗎 我看預售屋怎越開越高啊
11/11 21:10, 4F
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11/11 21:12, 6年前 , 5F
這一個月之前看過的很幾間都說降價，來要不要再談XD
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11/11 21:15, 6年前 , 6F
平行世界
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推
11/11 21:15, 6年前 , 7F
看實際成交價才有意義啦，我一坪開50萬打八折跟開價42萬
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11/11 21:15, 6年前 , 8F
只折兩萬最後還是一樣
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推
11/11 21:18, 6年前 , 9F
台中無感 底價不變
11/11 21:18, 9F
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11/11 21:19, 6年前 , 10F
預售還是緩漲的
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11/11 21:19, 6年前 , 11F
所以我說的是開價降了！實際我不確定，所以是開價較接近
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11/11 21:19, 6年前 , 12F
成交價而已，實際沒有降嗎？
11/11 21:19, 12F
推
11/11 21:23, 6年前 , 13F
每個建案都不同。像我最近看惠宇的就是都是開價每坪折三
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11/11 21:23, 6年前 , 14F
萬、國泰11期的開價打82折
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11/11 21:26, 6年前 , 15F
我看的都是成屋、中古屋，沒有看建商的新推案
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推
11/11 21:27, 6年前 , 16F
那就要看屋主的心態了... 開價隨人開
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11/11 21:29, 6年前 , 17F
有感
11/11 21:29, 17F
推
11/11 21:34, 6年前 , 18F
我認為雖然台中市人口呈現移入或增加，有很大一部分是
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11/11 21:34, 6年前 , 19F
原先台中北上工作生活的人回流，所以沒有明顯住宿購屋
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11/11 21:34, 6年前 , 20F
需求，買盤的力道撐不住，應該會有人開價，沒人購買的
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11/11 21:34, 6年前 , 21F
情況一陣子。
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噓
11/11 21:35, 6年前 , 22F
台中人口暴漲 是要跌什麼？ 人口都超越高雄了
11/11 21:35, 22F
推
11/11 21:41, 6年前 , 23F
台中公告地價不調了啊 新聞有報
11/11 21:41, 23F
推
11/11 21:47, 6年前 , 24F
不過以北屯那種推案量以及最近的交屋量 我覺得價格會有
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11/11 21:47, 6年前 , 25F
一點修正 不過還是要看建商 台中很吃建商品牌
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11/11 21:49, 6年前 , 26F
11 12期有跌嗎..我都問不到
11/11 21:49, 26F
推
11/11 21:53, 6年前 , 27F
預售屋開價有折讓 只是不多 不過什麼熱銷八成都笑笑就好
11/11 21:53, 27F
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11/11 21:54, 6年前 , 28F
反正趨勢確實往下 看誰能撐得下去
11/11 21:54, 28F
推
11/11 22:54, 6年前 , 29F
國泰11期 開價82折？？？預售屋...折這麼兇？
11/11 22:54, 29F
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11/11 22:55, 6年前 , 30F
國泰11期開價多少？
11/11 22:55, 30F
推
11/11 22:58, 6年前 , 31F
看實價登錄比較準
11/11 22:58, 31F
推
11/11 23:18, 6年前 , 32F
之前去看國泰開價40萬起，82折下來約33-36
11/11 23:18, 32F
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11/11 23:19, 6年前 , 33F
不知道他們最近有沒有調
11/11 23:19, 33F
推
11/11 23:25, 6年前 , 34F
台中好的會更好；爛的更爛，就像黑色消潑家族一樣的鑭吧
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11/11 23:25, 6年前 , 35F
？
11/11 23:25, 35F
推
11/12 00:16, 6年前 , 36F
連惠宇現在預售都賣不掉了，還會主動call客看屋(驚訝
11/12 00:16, 36F
推
11/12 00:19, 6年前 , 37F
惠宇的建案那麼爛，降價本就是應該的阿
11/12 00:19, 37F
推
11/12 00:24, 6年前 , 38F
惠宇的房子會爛？？？我還希望我能住到惠宇在市區的房子
11/12 00:24, 38F
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11/12 00:24, 6年前 , 39F
吶
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推
11/12 00:26, 6年前 , 40F
11期33-36成交就表示根本沒跌啊
11/12 00:26, 40F
推
11/12 00:34, 6年前 , 41F
盤整緩跌到年底前給多多逃命用的.....
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11/12 00:34, 6年前 , 42F
2014所謂的房價高點11期也沒到33-36
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11/12 00:35, 6年前 , 43F
這個價就是在11期創新高了
11/12 00:35, 43F
推
11/12 00:40, 6年前 , 44F
現在台中買盤大多自住用的...是要逃命什麼啦
11/12 00:40, 44F
推
11/12 00:50, 6年前 , 45F
台中大多自住 然後建商又狂建 然後房價卻漲? 怎看都不對勁
11/12 00:50, 45F
推
11/12 00:58, 6年前 , 46F
建商認為人口紅利加上舊市區換屋族群會帶來需求
11/12 00:58, 46F
推
11/12 01:07, 6年前 , 47F
不可能 台中噴
11/12 01:07, 47F
推
11/12 01:24, 6年前 , 48F
樓上說惠宇爛的是住哪？龍寶還是精銳？
11/12 01:24, 48F
推
11/12 02:14, 6年前 , 49F
我看到一般人能負擔範圍的房子都是漲的
11/12 02:14, 49F
推
11/12 05:18, 6年前 , 50F
台中不一樣
11/12 05:18, 50F
推
11/12 08:12, 6年前 , 51F
有漲有跌要看區塊，7期是有跌，11期單元1.2漲，捷運
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11/12 08:12, 6年前 , 52F
沿線跌多漲少，G6、G11、G12交易量比去年腰斬，看建
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11/12 08:12, 6年前 , 53F
商可以撐多久…熱區不用期待開價降，如11期
11/12 08:12, 53F
推
11/12 08:16, 6年前 , 54F
公告現值沒有要漲...第一次看到惠宇被罵爛
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推
11/12 08:29, 6年前 , 55F
精銳評價有比惠宇好嗎？
11/12 08:29, 55F
推
11/12 09:04, 6年前 , 56F
最近兩三年 聽到的惠宇建案品質沒跟他價格很符合
11/12 09:04, 56F
推
11/12 09:20, 6年前 , 57F
我懷疑有人不是台中人...說惠x爛..蝦
11/12 09:20, 57F
推
11/12 09:27, 6年前 , 58F
惠宇只是沒像過去潛銷就賣光 但說他爛也太扯了
11/12 09:27, 58F
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11/12 10:02, 6年前 , 59F
台中目前都算是持平吧……
11/12 10:02, 59F
噓
11/12 10:13, 6年前 , 60F
惠宇不錯吧 某人是高雄來的？
11/12 10:13, 60F
推
11/12 11:24, 6年前 , 61F
盤整緩跌囉
11/12 11:24, 61F
推
11/12 11:50, 6年前 , 62F
捷運延線交易量降跟價格跌是兩回事吧。有些屋主在等捷運
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11/12 11:50, 6年前 , 63F
通車跟土開案成型
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推
11/12 11:58, 6年前 , 64F
台中人太迷信惠宇了。其實找大型建商蓋的就不錯了。
11/12 11:58, 64F
推
11/12 12:17, 6年前 , 65F
11/12 12:17, 65F
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11/12 12:17, 6年前 , 66F
捷運沿線跌多漲少沒錯啊…有3個站交易量腰斬
11/12 12:17, 66F
推
11/12 13:16, 6年前 , 67F
真的去看過惠宇 只能說有愛才買得下去 他行銷太猛了
11/12 13:16, 67F
推
11/12 14:42, 6年前 , 68F
價跌是要拿同一個物件比，你拿幾十個條件不一樣的物件比
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11/12 14:42, 6年前 , 69F
當然會有統計上的波動。而且交易量又會受到預受案開賣、
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11/12 14:42, 6年前 , 70F
新成屋交屋量的影響
11/12 14:42, 70F
推
11/12 14:45, 6年前 , 71F
而且講坦白的，台中捷運延線根本沒比較貴，有些新案甚至
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11/12 14:45, 6年前 , 72F
還比同區非捷運站旁的便宜，所以沒有炒過頭的現像
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11/12 19:22, 6年前 , 73F
11/12 19:22, 73F
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11/12 19:23, 6年前 , 74F
大概有70%準 ：p
11/12 19:23, 74F
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11/12 19:26, 6年前 , 75F
惠宇最近是訂價問題，房子本身還是好的。
11/12 19:26, 75F
推
11/13 09:47, 6年前 , 76F
本來就有在跌，不然幹嘛開始含精裝修送家電甚至還有禮券
11/13 09:47, 76F
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11/13 15:33, 6年前 , 77F
所以建議大家大型建商要買興富發、遠雄囉？
11/13 15:33, 77F
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11/13 15:39, 6年前 , 78F
說惠宇爛應該住台中七期聯聚、龍寶之類
11/13 15:39, 78F
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11/13 15:45, 6年前 , 79F
惠宇現在問題大家都知道,貴.....
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11/13 15:47, 6年前 , 80F
十幾年前買只貴人家兩三萬/坪,現在跟本不管附近價格了
11/13 15:47, 80F
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11/13 20:36, 6年前 , 81F
惠宇天青好到上新聞？
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推
11/14 08:33, 6年前 , 82F
惠宇比中價位建商略貴一點而已
11/14 08:33, 82F
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11/14 10:37, 6年前 , 83F
拿一般薪水的500-800 好賣 中年換屋的1200-2000
11/14 10:37, 83F
推
11/17 21:56, 6年前 , 84F
我也覺得惠宇近期的建案....要嘛格局設計問題很大，要
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11/17 21:56, 6年前 , 85F
嘛開價貴的誇張....
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11/19 13:57, 6年前 , 86F
中古也是 惠宇清寬開到三十幾
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