[閒聊] 台中單元二、八期、美術館、科博館

看板home-sale作者 (Howard Chan)時間6年前 (2017/10/25 11:55), 6年前編輯推噓65(67推 2噓 94→)
留言163則, 33人參與, 6年前最新討論串1/1
最近在台中陸陸續續看了不少案子 從八期的豐樂公園週遭 國泰頤湖苑、惠宇敦南 到單元二的 遠雄一品、精銳博、惠宇一森青、喬立圓容 以及舊市區的美術館週遭 富旺國美天藏、寶鴻大白、華太松庭 以及這次想要討論的順天科博 看了半年左右的房子 這當中舊市區的美術館、科博館週遭 大概一坪都比單元二貴上2～3萬 但惠宇單元二的房子則反倒比舊市區貴1-2萬/坪 而現在思考的面向是保值性 惠宇因為品牌效應價格較高 但實際參觀 公設規劃、室內的利用都不甚滿意 單元二大都是強調未來的升值空間 但總感覺現在的價格是把未來上漲的空間都算進去了 不過單元二內可以蓋大樓的確實就這幾塊土地（精銳兩塊、遠雄一品、國聚、惠宇兩塊、 興富發一塊），當中只剩天價雙橡園還沒消息而已 八期則是惠宇敦南、頤湖苑都是成屋 想要的戶別不一定有賣 且頤湖苑前棟大坪數高總價摸不起 後棟視野不是我們想要的 敦南也是這樣，附近沒什麼視野可言 順天御南苑大概在8、9打電話詢問時已經沒有小坪數，只剩合併戶，所以也不能看了 所以在單元二、八期看了看後 回來看美術館週遭的案件 總覺得各自設計各有點缺失 主要都是基地面積太小（大白、國美天藏） 華太松庭各方面不錯，但是公設設計十分普通， 且是在五權路上非五權西，沒有什麼景端可言 直到這禮拜看了順天科博 就下訂了.... 順天科博中高樓層 不算車位一坪40出頭 若用含車位下去算一坪大約30出頭 跟附近建案10年以上房子比起來 惠宇科博也都要26-28/坪 所以這樣看起來順天科博是還能買的建商嗎？ 這樣價位能夠保值（不求賺，希望10年後轉手不虧）嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.4.65 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508903719.A.4D4.html
推
10/25 11:58, 6年前 , 1F
……你與其買順天科博，為何不買順天夏朵
10/25 11:58, 1F
大坪數高總價預算不足
→
10/25 11:59, 6年前 , 2F
買了就不用想這些問題了XDD
10/25 11:59, 2F
還沒買，下訂而已
推
10/25 12:00, 6年前 , 3F
順天是上市公司，你自己看財報就知道，一戶3000萬，它9
10/25 12:00, 3F
→
10/25 12:00, 6年前 , 4F
月財報3300萬，也就是只賣出一戶，你還相信他們都賣完
10/25 12:00, 4F
→
10/25 12:00, 6年前 , 5F
啊
10/25 12:00, 5F
財報這個部分，你說的營業額又不是一戶買了就付總價..只會付訂金+簽約金....
→
10/25 12:00, 6年前 , 6F
順天品質目前是沒問題 就只是比較鄉土感比較重....XD
10/25 12:00, 6F
→
10/25 12:00, 6年前 , 7F
不如其他同等級建商來的有質感
10/25 12:00, 7F
推
10/25 12:02, 6年前 , 8F
按照業績組合也就是9月他們只賣出遇難苑或夏朵一戶，或
10/25 12:02, 8F
→
10/25 12:02, 6年前 , 9F
其他太平建案3戶，應該只有這兩種可能
10/25 12:02, 9F
推
10/25 12:04, 6年前 , 10F
10/25 12:04, 10F
→
10/25 12:04, 6年前 , 11F
你訂一戶他們可以吃一個月
10/25 12:04, 11F
推
10/25 12:06, 6年前 , 12F
建商口袋深 惜售而已
10/25 12:06, 12F
推
10/25 12:06, 6年前 , 13F
「順天科博」全球第一棟PM2.5全時隔離淨化住宅大樓！
10/25 12:06, 13F
→
10/25 12:06, 6年前 , 14F
！超讚的啦！物超所值！請問你是醫師嗎？非常注重空
10/25 12:06, 14F
→
10/25 12:07, 6年前 , 15F
氣品質？！
10/25 12:07, 15F
建商標配，再說只有醫師會在意空氣品質嗎？
推
10/25 12:11, 6年前 , 16F
標榜自己的房子蓋在空污環境下，台中一堆空屋處在空污
10/25 12:11, 16F
→
10/25 12:11, 6年前 , 17F
中
10/25 12:11, 17F
那不就全台中的房子都不能買...
推
10/25 12:16, 6年前 , 18F
買了還問不是問心酸的嗎
10/25 12:16, 18F
下訂而已
推
10/25 12:22, 6年前 , 19F
現在買房 會不會明年跌到剩一半？空酸告訴我的
10/25 12:22, 19F
→
10/25 12:28, 6年前 , 20F
若中火停用應該台中房價會繼續漲。但是不會停的機率高
10/25 12:28, 20F
推
10/25 12:30, 6年前 , 21F
如果你買100坪，你應該可以看看對面的鄉林美術館，用力
10/25 12:30, 21F
→
10/25 12:30, 6年前 , 22F
殺一下也許價錢差不多還可以住一層一戶，有機會還可以
10/25 12:30, 22F
→
10/25 12:30, 6年前 , 23F
跟賴董女兒一起游泳
10/25 12:30, 23F
→
10/25 12:34, 6年前 , 24F
一坪40幾？保值？ 對面忠泰還差不多XD
10/25 12:34, 24F
忠泰開價50-60多...而且比起臨中港路，我比較喜歡鄰中港路
推
10/25 12:38, 6年前 , 25F
40是投資價了 十年左右脫手可以賺
10/25 12:38, 25F
→
10/25 12:39, 6年前 , 26F
科博管是超級單黃區
10/25 12:39, 26F
推
10/25 12:40, 6年前 , 27F
這裡跌 台中也全爆了
10/25 12:40, 27F
不求賺，只求保值，而且一坪談不到40，要40初
推
10/25 12:42, 6年前 , 28F
鄉林超慘，18戶賣了4年，只登錄了兩戶6000萬，對面順天
10/25 12:42, 28F
→
10/25 12:42, 6年前 , 29F
科博100坪4000萬一個假日就號稱賣11戶，真是奇怪
10/25 12:42, 29F
大坪數吧，樓層不夠高？不清楚這種高總價是另一個世界
推
10/25 12:45, 6年前 , 30F
買了就別想這麼多了
10/25 12:45, 30F
還有 95 則推文
還有 8 段內文
→
10/25 22:58, 6年前 , 126F
後是無限視野。問題是，拆掉後呢？不蓋了嗎？業務都不講
10/25 22:58, 126F
→
10/25 22:58, 6年前 , 127F
話......
10/25 22:58, 127F
→
10/25 23:03, 6年前 , 128F
小七那棟地不深不知道可以蓋多高？
10/25 23:03, 128F
→
10/25 23:04, 6年前 , 129F
印象中業務說退縮會鋪一部分硬路面？所以輪胎可以壓過去
10/25 23:04, 129F
→
10/25 23:04, 6年前 , 130F
？
10/25 23:04, 130F
→
10/25 23:06, 6年前 , 131F
只是常常在壓會不會容易損壞
10/25 23:06, 131F
→
10/25 23:12, 6年前 , 132F
真的很少看到豪宅出入車道這麼窄的……名車A到怎模辦
10/25 23:12, 132F
→
10/25 23:12, 6年前 , 133F
？
10/25 23:12, 133F
推
10/25 23:13, 6年前 , 134F
我覺得先確認建案這邊以後會不會畫紅線禁止路邊停車
10/25 23:13, 134F
→
10/25 23:13, 6年前 , 135F
至少少一邊停車道路的寬度應該還夠
10/25 23:13, 135F
推
10/25 23:54, 6年前 , 136F
你自己也說全部完成才能認列，然後又說3300萬就知道只
10/25 23:54, 136F
→
10/25 23:54, 6年前 , 137F
賣一戶，自己講話矛盾沒發現嗎......
10/25 23:54, 137F
推
10/25 23:55, 6年前 , 138F
營造業一次認列都是整棟完售幾億幾十億的，看3300萬
10/25 23:55, 138F
→
10/25 23:55, 6年前 , 139F
推論出那個月只賣一戶根本是在胡說八道......
10/25 23:55, 139F
→
10/25 23:56, 6年前 , 140F
原PO自己多思考吧.....這個版已經被一堆不知所云的人
10/25 23:56, 140F
→
10/25 23:56, 6年前 , 141F
搞得亂七八糟了.....
10/25 23:56, 141F
→
10/26 00:04, 6年前 , 142F
看這案子比較奇怪的是低樓層（8樓以下）還不給買，不知道
10/26 00:04, 142F
→
10/26 00:04, 6年前 , 143F
是什麼原因
10/26 00:04, 143F
推
10/26 00:20, 6年前 , 144F
也許不是不給買 是不給你買 代銷有時候怕你選擇太多不好
10/26 00:20, 144F
→
10/26 00:20, 6年前 , 145F
快速決定 就會故意限制你的選擇
10/26 00:20, 145F
推
10/26 01:57, 6年前 , 146F
711七層樓那棟會拆？！只有我覺得那位業務在鬼扯嗎？
10/26 01:57, 146F
→
10/26 06:20, 6年前 , 147F
我遇到的業務是完全沒提到小七會拆這回事
10/26 06:20, 147F
→
10/26 06:20, 6年前 , 148F
想說選低樓層省錢就好 竟還不給選
10/26 06:20, 148F
推
10/26 06:46, 6年前 , 149F
這棟優點四戶三台電梯 感覺不太需要等 不像附近御博苑四
10/26 06:46, 149F
→
10/26 06:46, 6年前 , 150F
戶兩台 甚至東方嘉磐五戶兩台 只是公設比不低就是了
10/26 06:46, 150F
→
10/26 08:41, 6年前 , 151F
惠宇單元二三的案子都還沒完工，實際參觀應該是指惠宇敦
10/26 08:41, 151F
→
10/26 08:41, 6年前 , 152F
南吧？
10/26 08:41, 152F
推
10/26 08:42, 6年前 , 153F
kobe,如果建商某月賣出一戶餘屋，難道會計不用認列收入
10/26 08:42, 153F
→
10/26 08:42, 6年前 , 154F
，是你搞不清楚吧，蓋好交屋時只賣出一半，難道會計可以
10/26 08:42, 154F
→
10/26 08:42, 6年前 , 155F
整棟認列
10/26 08:42, 155F
推
10/26 08:44, 6年前 , 156F
你自己也說整棟“完銷”，一次性認列，如果沒完銷，是否
10/26 08:44, 156F
→
10/26 08:44, 6年前 , 157F
永遠都不用認列了，當然是賣出多少戶認列多少戶吧
10/26 08:44, 157F
推
10/26 08:46, 6年前 , 158F
我說全部完成，是指全部蓋好，而不是全部賣完，是誰在
10/26 08:46, 158F
→
10/26 08:46, 6年前 , 159F
不知所云
10/26 08:46, 159F
※ 編輯: HowardChan (111.83.229.60), 10/26/2017 09:40:47
推
10/26 10:05, 6年前 , 160F
kiki你說的是對的
10/26 10:05, 160F
推
10/26 11:33, 6年前 , 161F
中火已經決定以二部燃氣機組取代燃煤機組囉，建商推出pm
10/26 11:33, 161F
→
10/26 11:33, 6年前 , 162F
2.5的設備，可考慮降低重要性
10/26 11:33, 162F
→
10/26 12:26, 6年前 , 163F
可是還有對面飄過來的 =_=
10/26 12:26, 163F
※ 編輯: HowardChan (111.83.229.60), 10/26/2017 14:19:55
‣ 更多 HowardChan 的文章
文章代碼(AID): #1Py0idJK (home-sale)