[新聞] 蛋白變黑 顏炳立：速度超乎我想像

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2017/10/05 22:52), 6年前編輯推噓27(30推 3噓 20→)
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連結：http://0rz.tw/OhSJn 內文：蛋白變黑　顏炳立：速度超乎我想像 2017/10/05 17:23 好房網News編輯中心／整理報導 建商推案狂！房產雜誌統計928檔期北台灣推案量超過1300億元，年增3成；台中、高雄也在今年最後一季推出驚人案量，建商看好市場或僅是「感覺良好」？ 今年北台灣928推案量年成長３成以上（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 戴德梁行總經理顏炳立在《老謝看世界》節目中指出，「沒有所謂的928檔期，只有價格合不合理，才能看到量」。這次推案量達到1300多億，代表建商手邊蠻多的土地是在過去高檔買到，現在只是做產品變更，加速推案，「看樣子是預售市場要活命，只能依靠3個少(少量、小坪數，低總價)」，餘屋加上新案，時間拖長對建商是一個很大的壓力。 推案量年成長33%，正常嗎？顏炳立說，「沒有什麼意義」，「跟基期零比的話，來1組叫1倍，來3組叫3倍，那個意義不大」。就如拿今年的移轉棟數跟去年比，雖然有增加，但整體的量沒有超過30萬棟，市場都算緩跌而已，「整體量沒有出來，底就不會出現。」 顏炳立在《老謝看世界》分析房市　(翻攝Youtube) 台北市房價已經下修2、3年，從2014年第4季每坪65.7萬元，到今年第2季是59.8萬元，跌幅夠深了嗎？顏炳立說，3年前就預測蛋黃區下修20%，蛋白要3成，現在看起來是「蛋黃已經破了，蛋白更慘它變黑了」，蛋白跌幅破了3成「超乎我想像」，顏炳立點名，土城從5、6字頭，現在已經看到3字頭；新莊則跌破4字頭，林口看到2字頭、淡水看到1字頭。 不過，在一堆跌破預期的蛋白區中，顏炳立認為林口有機捷、高架道路、有醫療，已經發展超過20年，相對其他重劃區有支撐。 心得： 顏總開釋： 「蛋黃已經破了，蛋白更慘它變黑了」 推案量年成長33%，「沒有什麼意義」 「整體量沒有出來，底就不會出現。」 土城3 新莊3 林口2 淡水1 多多套套請趕快掃貨！量還是沒有出來 ！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.32.176 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1507215170.A.03C.html
推
10/05 22:54, 6年前 , 1F
明年政策改變就是一路向上，如果沒改就是緩跌。
10/05 22:54, 1F
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10/05 22:55, 6年前 , 2F
不過剛需物件還是不會跌
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沒有降就沒有量囉…
推
10/05 22:56, 6年前 , 3F
沒錢怎麼掃貨？
10/05 22:56, 3F
多多套套才需要逢低掃貨，空空只需要耐心等待… ※ 編輯: alexenderpp (223.138.32.176), 10/05/2017 23:00:00 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.32.176), 10/05/2017 23:02:18
推
10/05 23:02, 6年前 , 4F
我以為空空才是逢低買進
10/05 23:02, 4F
無力掃貨…等顏總發號司令
推
10/05 23:03, 6年前 , 5F
假的 自住沒插
10/05 23:03, 5F
※ 編輯: alexenderpp (223.138.32.176), 10/05/2017 23:07:19
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10/05 23:13, 6年前 , 6F
台中還是不一樣啊
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推
10/05 23:16, 6年前 , 7F
小v不是喊著要買了，可能有賺到錢，不過我猜他還是買
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10/05 23:16, 6年前 , 8F
不下去
10/05 23:16, 8F
推
10/05 23:43, 6年前 , 9F
土城五 六字頭會買的人也算是奇人吧 哈哈哈哈套到天荒地
10/05 23:43, 9F
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10/05 23:43, 6年前 , 10F
老 再繼續炒啊
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10/05 23:57, 6年前 , 11F
顏總 變空軍總司令 每天都喊空
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推
10/05 23:57, 6年前 , 12F
顏總認證蛋白區的新莊土城3字頭 林口2字頭 淡水1字頭
10/05 23:57, 12F
推
10/06 00:12, 6年前 , 13F
逢低進場辣 多多發財就靠這次辣
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推
10/06 00:57, 6年前 , 14F
這局很遜我先買半條街…
10/06 00:57, 14F
推
10/06 02:19, 6年前 , 15F
人不能只看表面，去把整集老謝看完吧，youtube有
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10/06 02:20, 6年前 , 16F
看他怎麼説年輕人買房，該買哪裡？
10/06 02:20, 16F
推
10/06 02:53, 6年前 , 17F
他專刊臺北，不熟台中拉，台中無感 好的還是更好!
10/06 02:53, 17F
推
10/06 03:28, 6年前 , 18F
台中繼續噴
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推
10/06 03:42, 6年前 , 19F
他說年輕人就該買在通勤坐車1,2小時的地方 = =
10/06 03:42, 19F
推
10/06 06:29, 6年前 , 20F
全台灣都給顏炳立就好啦，其他人都吃土
10/06 06:29, 20F
推
10/06 06:47, 6年前 , 21F
會買的就是會買 買不起的繼續酸酸
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10/06 07:09, 6年前 , 22F
土城3字頭 哈哈哈 先前說站穩4 上看5的人呢？
10/06 07:09, 22F
推
10/06 07:16, 6年前 , 23F
樓上說的那些人已經套到崩潰了 不然你看某樓已經開始冒
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10/06 07:16, 6年前 , 24F
稱經濟學家 說房價要適度上漲了 哈哈笑死
10/06 07:16, 24F
噓
10/06 07:29, 6年前 , 25F
三不五時就什麼檔期，我以為是周年慶也，下殺一折
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推
10/06 07:38, 6年前 , 26F
幫忙唱衰一下三蘆吧
10/06 07:38, 26F
推
10/06 09:02, 6年前 , 27F
鄉民好操弄
10/06 09:02, 27F
推
10/06 09:55, 6年前 , 28F
我也完全不懂那些甚麼檔期是有甚麼意義 ....
10/06 09:55, 28F
推
10/06 10:32, 6年前 , 29F
顏的重點就是成交量能不能突破30萬，如果沒有討論其
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10/06 10:32, 6年前 , 30F
他那都沒意義
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推
10/06 10:33, 6年前 , 31F
跪求內湖4字頭
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推
10/06 10:44, 6年前 , 32F
看房地合一小英要不要解啊
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推
10/06 11:48, 6年前 , 33F
內湖舊公寓都是4字頭~真的! 但請再等等 跌定了
10/06 11:48, 33F
推
10/06 11:59, 6年前 , 34F
雙北公寓早就滯銷，現在新婚年輕人寧願去外圍買新大樓，古
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10/06 11:59, 6年前 , 35F
蹟就留給老人
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10/06 12:03, 6年前 , 36F
內湖舊公寓投報2.5% up，不一定會滯銷喔
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10/06 12:03, 6年前 , 37F
3%應該就會有人接手了，靠近西湖站這邊土地值錢
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推
10/06 12:05, 6年前 , 38F
內湖有園區在，公寓是還有撐
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推
10/06 12:07, 6年前 , 39F
不過若是靠近737那邊港乾一帶我就不愛
10/06 12:07, 39F
噓
10/06 15:08, 6年前 , 40F
整天說看到幾字頭，你會去買嗎？ 就是沒人買的地點才
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10/06 15:08, 6年前 , 41F
會降啊
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推
10/06 23:40, 6年前 , 42F
前幾天同事跟我說他內湖的舊公寓，再在內湖站，買一坪45
10/06 23:40, 42F
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10/06 23:40, 6年前 , 43F
萬賣了快一年還沒賣出去
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10/06 23:41, 6年前 , 44F
賣一坪45萬
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10/07 00:10, 6年前 , 45F
內湖公寓均價40，這時機賣45怎賣得出去…
10/07 00:10, 45F
推
10/07 01:57, 6年前 , 46F
內湖基河國宅早就4字頭了，但沒捷運
10/07 01:57, 46F
推
10/07 01:59, 6年前 , 47F
拜托房地合一繼續下去，台灣剩自用買就好了
10/07 01:59, 47F
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10/07 02:00, 6年前 , 48F
投資客從預售、新屋退場，這樣很好啊
10/07 02:00, 48F
噓
10/07 05:56, 6年前 , 49F
紅明顯，去看影片，顏總認為政府現在打房太過，豪宅稅應
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10/07 05:56, 6年前 , 50F
該降，年輕人買不起就去郊區住公宅
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10/07 05:57, 6年前 , 51F
講白就是市區是有錢人住的，沒錢就往外滾
10/07 05:57, 51F
推
10/07 10:58, 6年前 , 52F
錢都被套走，可憐買房人，抗殺啊。
10/07 10:58, 52F
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10/12 00:54, 6年前 , 53F
假跌你也信?
10/12 00:54, 53F
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