[心得] 日本武藏小杉

看板home-sale作者 (Price)時間6年前 (2017/10/04 07:06), 6年前編輯推噓43(43推 0噓 42→)
留言85則, 39人參與, 6年前最新討論串1/1
前陣子拜訪日本住在武藏小杉站的朋友，是東京人前10名最喜愛的居住區域，有很多蠻有 意思的心得想分享。我儘量詢問許多細節，但我本人不是日本通，如果有錯誤歡迎指正！ - 武藏小杉不在東京而是屬於神奈川，看距離和位置要比喻的話，差不多就是台北桃園的 交界處。 - 它受歡迎的關鍵就是四鐵交會而且都是大線，東急東橫線，南武線，橫須賀線和東海道 新幹線。像我朋友經常需要搭飛機出差，直達成田機場也行。 - 該區是個重劃區，因為工廠整個搬遷有大片空地釋出才能大規模重新開發。發展軌跡大 概是以車站為中心附近的商場，百貨和超高層住宅大樓。 超高層住宅大樓： https://i.imgur.com/K8cGyRg.jpg
晚上： https://i.imgur.com/91EwRse.jpg
該區域最有名的商場grand tree，一些網路上日本必逛的商家這裡都有了： https://i.imgur.com/16oJnvj.jpg
走到主要區域外圍就是比較亂的街道、舊房子和卡車，重劃區的特色： https://i.imgur.com/6dn9ibL.jpg
- 他租在一棟53層樓高，整棟只有2房和3房的格局，三房21坪所有費用加一加一年租金快 400萬日幣，如果對日本人收入有概念到會知道能住這區的不會是普通收人的上班族。 - 大樓鑰匙應該是有裝電池的主動式感應裝置，接近大門就打開了，電梯會在你經過往電 梯間的走廊時自動感應開始往一樓走。 電梯面板： https://i.imgur.com/yPoMaBU.jpg
大廳挑高，剛好有業務在帶看： https://i.imgur.com/ArQWp1W.jpg
內部住家走道： https://i.imgur.com/9NmtNUx.jpg
- 台灣朋友或家人來台北拜訪家裡有空房間會借住，但日本沒有讓外人住家裡的文化，就 算自己爸媽也一樣，一定會另外租旅館。所以這種豪華公寓會衍生出客人房的公設，這棟 住一晚4000日幣，常客滿還不好訂。 客人房格局大概這樣，可以睡四個人： https://i.imgur.com/XrvKBKX.jpg
https://i.imgur.com/alfmF7a.jpg
不是一體成型的廁所，抽風、暖氣和浴缸都是電腦控制。但我朋友抱怨電腦浴缸常常會令 人搞混，我實際住也是覺得好難懂： https://i.imgur.com/bd3P5HQ.jpg
- 每一層樓都有垃圾間，一些其他公設的照片 高樓層的交誼廳： https://i.imgur.com/FCODARw.jpg
3樓的腳踏車間，因為地板很乾淨腳踏車似乎不是從住戶電梯進出，但他都開車所以不清 楚： https://i.imgur.com/VSdufZU.jpg
兒童室，平常日裡面還是蠻多媽媽帶小孩： https://i.imgur.com/7Zqldo6.jpg
- 他房子內部照片就不放上來了，因為隱私問題和有點亂。比較值得一提的是三房格局馬 桶和洗澡是分開，也不是一體成型，而且衛浴只有一套，聽說日本都是這樣跟台灣流行的 兩衛不一樣。 窗戶看出去可以看到多摩川，也可以注意到附近還是有工廠，天氣好可以看到晴空塔： https://i.imgur.com/f0LOLxI.jpg
- 該區域平均年紀跟收入都是整個首都圈前段班，以年輕人為主很有活力的地方。像這樣 三房格局直接買約8200萬日幣，非常貴。大部份日本家庭能負擔的價位極限在5000～6000 萬左右。 - 他說真正有錢人看不上這個區域和這種格局的大樓，這區主要客群是高收入領薪水的年 輕家庭。 - 這區各家建商特色和銷售策略：通常一棟賣完至少要3年。住友不動產蓋的公設最少管 理費最低，但相對來講它不會降價，賣了3年價格都一樣不能殺。三井會有很多華麗的公 設但管理費高不少，但每一年會慢慢降一點。 - 聽他說因為是重劃區又高價，所以網路上討論這區域跟台灣很像...ph值非常低：邊陲 地帶不保值，開車不方便，以前是工廠區所以土壤應該有毒等等...可惜我看不懂日文沒 辦法google，但實際上這區就是非常受歡迎。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.56.162 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1507071971.A.11C.html ※ 編輯: xan (223.137.56.162), 10/04/2017 07:17:40
推
10/04 08:00, 6年前 , 1F
有趣
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推
10/04 08:10, 6年前 , 2F
日本電線地下化的工程 好像沒有很普及
10/04 08:10, 2F
推
10/04 08:36, 6年前 , 3F
8000萬日幣？怎麼感覺很便宜...
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聽說日本人實際收入輸台灣不少...如果買房要考慮扣除必要支出費用，置產能力搞不好 比 台灣還弱，大部份還是要靠爸
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10/04 08:53, 6年前 , 4F
很有趣的一篇
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10/04 08:58, 6年前 , 5F
所以才說台灣房價高啊
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推
10/04 09:06, 6年前 , 6F
台灣能負擔這樣租金的家庭應該都直接買吧
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推
10/04 09:07, 6年前 , 7F
武藏小杉車站週邊的市容真的好漂亮，很像日劇場景
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10/04 09:08, 6年前 , 8F
附近機能又很好，百貨，機關，學校都很近
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10/04 09:18, 6年前 , 9F
台北2xxx萬只能買到40年老公寓
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10/04 09:23, 6年前 , 10F
多謝分享。
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10/04 09:33, 6年前 , 11F
出租投報率5%, 蠻高的!!
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實際投報率很低，還要扣公積金、管理費和稅，像他的房東因為有節稅需求才會買這裡租 人。 ※ 編輯: xan (223.137.56.162), 10/04/2017 09:52:56
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10/04 10:09, 6年前 , 12F
台灣人真的hen有錢！！
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10/04 10:09, 6年前 , 13F
看那個中位數薪資完全失真
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10/04 10:10, 6年前 , 14F
前幾篇有也提到台灣有錢人比想像還多
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10/04 10:11, 6年前 , 15F
有些國家好像很強 但也沒台人會賺
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推
10/04 11:01, 6年前 , 16F
謝謝分享，很有趣
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10/04 11:07, 6年前 , 17F
首都圈怎麼聽起來好熟悉
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推
10/04 11:32, 6年前 , 18F
推
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10/04 11:41, 6年前 , 19F
這是在東京，如果是在福岡、名古屋或其他二線城市，蓋
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10/04 11:41, 6年前 , 20F
這種房子應該便宜不少，這如果蓋在新北，賣個5000萬日
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10/04 11:41, 6年前 , 21F
幣，也一樣秒殺吧…
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10/04 11:43, 6年前 , 22F
跟東京很熱一樣讓人有熟悉感
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10/04 11:49, 6年前 , 23F
山手線內才是有錢人喜歡的
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推
10/04 12:04, 6年前 , 24F
感謝分享 希望版上能多點這類國外照片跟心得
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推
10/04 12:05, 6年前 , 25F
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排名附上
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推
10/04 12:07, 6年前 , 27F
二子玉川，吉祥寺，是我排名前二。
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推
10/04 12:13, 6年前 , 28F
租金400萬！
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10/04 12:14, 6年前 , 29F
在容易地震的地方住這麼高 心臟真好
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推
10/04 12:19, 6年前 , 30F
好奇折舊的情形? 有比較保值嗎
10/04 12:19, 30F
推
10/04 12:20, 6年前 , 31F
真有趣，下次要去玩
10/04 12:20, 31F
推
10/04 12:35, 6年前 , 32F
租金400萬咩......幹...真神
10/04 12:35, 32F
推
10/04 12:39, 6年前 , 33F
日本家庭能負擔的價位極限在5000～6000萬左右？
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10/04 12:40, 6年前 , 34F
台灣動不動就2000萬以上，收入又比他們低
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推
10/04 12:47, 6年前 , 35F
台灣收入比日本高喔
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10/04 12:57, 6年前 , 36F
在台灣一般人會買的也頂多千出頭吧 看起來不管是台灣人
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10/04 12:57, 6年前 , 37F
還是日本人都一樣對重劃區有著奇妙的憧憬
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推
10/04 13:00, 6年前 , 38F
推
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推
10/04 13:22, 6年前 , 39F
有看有推 希望多點類似文章
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10/04 15:05, 6年前 , 40F
8000萬日幣對日本人的感覺相當於800萬台幣對台灣人的感覺
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10/04 15:05, 6年前 , 41F
好比飲料 他們一瓶兩百日幣 相當於20元台幣的飲料對你感覺
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10/04 15:06, 6年前 , 42F
所以你換個方式想 台灣一般家庭負擔的房價就是500-600萬
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10/04 15:06, 6年前 , 43F
這很正常阿 雙北以外都是千萬以下最好賣 就中產階級
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10/04 15:07, 6年前 , 44F
所以租金四百萬 你在台灣想就大約年租40萬台幣等級的住宅
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10/04 15:07, 6年前 , 45F
月租金三萬多 差不多啦 五十幾層樓耶 台灣沒這麼高的住宅耶
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你應該對日本人收入沒概念...這租金是超級貴，台灣人去日本工作收入主要落在400～70 0，破千是前幾%能力超強的。而且日本稅很重，就算領千萬年薪稅後6～700而已
推
10/04 15:08, 6年前 , 46F
便宜
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10/04 15:25, 6年前 , 47F
日本人 真的喜歡高樓嗎?
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10/04 15:26, 6年前 , 48F
倫敦人 並不特別喜歡高樓
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上層階級 比較喜歡城中的townhouse
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10/04 15:27, 6年前 , 50F
或是鄉下的 country house
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那些高樓大廈 都是高價賣外國人
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10/04 15:28, 6年前 , 52F
有點像是 騙外國人不懂 賣貴一點的意思
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推
10/04 15:53, 6年前 , 53F
原來日本人薪水那麼低阿。。。。
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日本女生結婚後辭職顧家帶小孩，除了文化跟稅制也很有關係。除非女生薪水很高不然不 划算，不如辭掉自己和小孩報扶養，對家庭總收入有利很多，日本托嬰之類的服務都非常 貴不划算。 ※ 編輯: xan (223.136.2.106), 10/04/2017 16:00:41
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10/04 16:46, 6年前 , 54F
還好吧？之前不就討論本版家戶所得400萬台票的也一堆，到
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10/04 16:46, 6年前 , 55F
日本也是爽住豪宅
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10/04 17:12, 6年前 , 56F
日本人蠻奇怪的 他們通勤時間非常長 社畜都覺得5點起
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10/04 17:13, 6年前 , 57F
趕六點15電車上班7點半進公司8點打卡 晚上終電回家正常
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10/04 17:13, 6年前 , 58F
算起來一天在家睡覺的時間都不到5小時
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10/04 17:16, 6年前 , 59F
好悲慘
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日本壓力很重啊，偏偏很多台灣人並不滿足且最愛比 XD，
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10/04 17:46, 6年前 , 61F
光生活小吃台灣就省多了
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10/04 19:25, 6年前 , 62F
感謝分享！
10/04 19:25, 62F
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10/04 20:22, 6年前 , 63F
去日本工作年收400-700萬日幣 相當於在台灣40-70萬台幣年收
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10/04 20:22, 6年前 , 64F
差不多意思阿 就是這種水準的中產階級阿@@ 我意思就是這樣
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10/04 20:23, 6年前 , 65F
你說千萬日幣年收以上的很少 在台灣百萬年收以上也很少阿
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10/04 20:24, 6年前 , 66F
台灣都是夫妻兩人家庭年收加起來才破百的 大部分不都這樣
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10/04 20:53, 6年前 , 67F
不太是喔，去tech job板逛逛吧，800w屌打醫生
10/04 20:53, 67F
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10/04 21:18, 6年前 , 68F
最好台灣有多少工程師可以領800w 現在40歲能領到400w的
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10/04 21:18, 6年前 , 69F
有沒有0.1%都很難說惹
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10/04 21:18, 6年前 , 70F
論收入 醫生絕對屌打工程師
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推
10/04 21:26, 6年前 , 71F
你們都太謙虛了，公布收入後，嚇死対方
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10/04 22:04, 6年前 , 72F
謝謝分享，有新意的好文
10/04 22:04, 72F
推
10/04 22:40, 6年前 , 73F
優質好文
10/04 22:40, 73F
推
10/04 22:41, 6年前 , 74F
推 優文
10/04 22:41, 74F
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10/04 22:43, 6年前 , 75F
住53樓感覺很爽欸XD
10/04 22:43, 75F
推
10/04 23:37, 6年前 , 76F
看最前面的三點還以為是青埔
10/04 23:37, 76F
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10/05 16:34, 6年前 , 77F
還蠻貴的，東京池袋過去一點的埼玉縣4~5千萬搞不好就買一
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10/05 16:35, 6年前 , 78F
戶建了~
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10/06 13:35, 6年前 , 79F
8000W哪裡貴~瑞安街這邊超老舊超破的爛公寓都要2500了
10/06 13:35, 79F
推
10/07 11:30, 6年前 , 80F
我也愛吉祥寺
10/07 11:30, 80F
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11/07 19:15, 6年前 , 81F
日本政府認可的托嬰托兒所是依家庭收入來決定托兒費
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11/07 19:15, 6年前 , 82F
用的哦，收入越高托兒費越高。武藏小杉近年年輕人口
11/07 19:15, 82F
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11/07 19:15, 6年前 , 83F
流入，除非夫妻雙方都在工作，一般是排不上，但其實
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11/07 19:15, 6年前 , 84F
東京都內也是一樣的狀況就是
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11/07 19:16, 6年前 , 85F
印象中武藏小杉沒有新幹線，最近的應該是在新橫濱？
11/07 19:16, 85F
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