[請益] 同一大樓但不同坪數大小的公設？

看板home-sale作者 (史丹利)時間6年前 (2017/10/01 22:24), 編輯推噓7(7推 0噓 13→)
留言20則, 7人參與, 6年前最新討論串1/1
關於公設算法請教 同一棟大樓但不同坪數大小的公設是怎麼計算出來的？ 第一種算法 公設面積不一樣，比例一樣 一個是40坪 一個是50坪 如果公設占比都是30%的話 40坪的公設等於是12坪（大公+小公），而室內是28坪。 50坪的公設等於是15坪（大公+小公），而室內是35坪。 第二種算法 公設面積一樣 比例不一樣 40坪的公設是12坪，占比30%，室內是28坪。 50坪的公設是12坪，占比24%，室內是38坪。 我的認知應該是第二種，請問是否正確？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.249.127 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506867843.A.F22.html
推
10/01 22:41, 6年前 , 1F
這網路查一下不就知道了 有什麼好問的...
10/01 22:41, 1F
推
10/01 22:45, 6年前 , 2F
其實是看公設比去計算 所以一才是對的
10/01 22:45, 2F
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10/01 22:54, 6年前 , 3F
如果算法一是正確，使用公設的部分明明都一樣但面積
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10/01 22:54, 6年前 , 4F
或持分不同?
10/01 22:54, 4F
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10/01 22:56, 6年前 , 5F
整體多10坪，但是室內只多了7坪？被公設比吃掉
10/01 22:56, 5F
推
10/01 22:57, 6年前 , 6F
你明明就預設答案了 繞半天幹嘛 直接問不就好了
10/01 22:57, 6F
推
10/01 23:18, 6年前 , 7F
這問題我也在板上問過了
10/01 23:18, 7F
推
10/01 23:33, 6年前 , 8F
小坪數佔的公設比大坪數少，但小坪數住戶使用公設的範圍
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10/01 23:33, 6年前 , 9F
卻和大坪數住戶一樣多…
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推
10/01 23:37, 6年前 , 10F
因為公設是平均分攤到社區裡每一持有單位面積，而不是
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10/01 23:37, 6年前 , 11F
用每一戶。持有面積越大，隱含著居住人口越多，使用到
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10/01 23:37, 6年前 , 12F
公設的頻率也越高。如果按照原po的邏輯，就是以每戶所
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10/01 23:37, 6年前 , 13F
分到的公設面積相同，這樣會有不合理的情況發生，我買
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10/01 23:37, 6年前 , 14F
兩戶打通成一戶，所分攤的公設坪數豈不就要減少？難道
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10/01 23:37, 6年前 , 15F
社區整體公設會因此部份隨著戶數變少而消失？
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推
10/02 12:41, 6年前 , 16F
住戶少的社區大部分不會因為持分不同限制公設使用，但
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10/02 12:41, 6年前 , 17F
有些大型社區真的會依照持分不同管制公設始用
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10/02 12:47, 6年前 , 18F
原來如此，感謝釋疑，所以應該就是算法一才是正確。
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10/02 12:48, 6年前 , 19F
感謝以上版友提意見，收穫滿滿
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10/02 12:52, 6年前 , 20F
因為計算室內坪數時發現這個困惑
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