[新聞] 【台中】豪宅坐七望八 美術館、七期下半年焦點

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2017/09/30 17:07), 6年前編輯推噓29(31推 2噓 17→)
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連結：http://0rz.tw/KUNE9 內文：【台中】豪宅坐七望八 美術館、七期 下半年焦點 2017/09/30 04:28文/地產天下 最新一期實價登錄資料顯示，台中今年5月完工的聯聚保和大廈再創七字頭高價；而今年起陸續進入交屋的「由鉅大恆」、富邦「天空樹」最高單價也都突破7字頭，而目前台中單戶最高價豪宅王，仍是去年「寶輝秋紅谷」賣出的4樓戶每坪83.5萬暫居首位，緊接著10月份大陸「宝格」進入交屋期，區域最高行情很有機會在明年初再度被改寫。 根據最新一期實價登錄顯示，今年5月甫完工的「聯聚保和大廈」再創高價，37、38樓成交金額為1億6223萬、1億5933萬元，每坪單價分別為70.5、70.9萬元，扣除車位及不計價的雨遮坪數後，毛胚每坪單價達72.8萬元。 實登標準不一 購屋仍應問仔細 自實價登錄上線以來、消費者已習慣看登錄行情做為買價參考，但是個案標準不一，包括純毛胚、半配，全配甚至含裝修等並無明顯載記；加上2012年法令修正規定雨遮不得計入買賣價金，而最新公布又規定2018年元旦後，新建住宅雨遮將採不登記、不計價，專家建議民眾在參考實價登錄資訊實更應謹慎。 台中七期新市政中心從20多年前重劃開始，使用分區明確，重大公共建設陸續到位，如台中市政府、市議會、國家歌劇院、秋紅谷公園等，且街廓計畫完善，電線、電纜地下化，住商分離、都市景觀一致。再加上近高速公路、中彰快速道路及高鐵站、又台中捷運綠線緊鄰七期延線開發，更是交通建設一大利多。 七期新市政中心除了是豪宅、辦公市場行情指標外，新光、大遠百商圈也成為國際名店核心地帶。近期又有「吳寶春麥方店」進駐；再加上明星學區、五星級酒店大型金控以及企業總部加持，種種條件造就七期新市政中心置產無可取代的優勢條件。 七期價差大 品牌才是房價關鍵 七期豪宅中，房屋價格落差相當大，而建商品牌力一直是支撐價格的最主要因素。如今年5月分甫落成的「聯聚保和大廈」，歷經4年的興建，聯聚更加碼把一部1933年的勞斯萊斯骨董車送給社區，成為此案亮點，成屋後也帶動「保和大廈」及預售案「聯聚瑞和大廈」銷售佳績；另外，繼「聯聚保和大廈」完工後，「聯聚泰和大廈」也將於2017第4季完工，屆時又是另一個眾所期待的焦點。 值得一提的是，不少北部建商對七期也相當有興趣，例如大陸建設在惠中路與市政北五路上的「宝格」已接近完工。「宝格」行銷部副總陳金山指出，此案整體銷售進度已達7成，預計10月底後開始交屋；價格部分高樓層每坪成交價超過85萬，最近更有機會衝上每坪90萬元的行情，待完成過戶、實價登錄資訊揭露之後，「宝格」很有可能改寫區域紀錄。 重案加持 美術館價格墊高 西區美術館一帶近期也是房市話題性十足，如由鉅「大恆」、富邦「天空樹」，今年完工交屋後雙雙賣到7字頭，力拼新市政中心房價，而兩大指標個案的銷售也帶動周邊個案，如品牌建商華太建設在於五權路與忠勤街、貴和街之間推出的「華太松庭」，每坪開價42~46萬元，自第三季進場以來簽約數已逼近七成。 住商七期南屯店協理張光華表示，地段、品牌與產品特殊性，仍是左右市場價格的最重要因素，另外引進國際知名建築團隊加持個案的影響性也逐漸升高，第一名的「由鉅大恆」佔據美 術館正面第一排的絕佳地段，「富邦天空樹」雖然地段較差一點，但是在國際建築大師伊東 心得： 台中最高單價83.5在寶輝秋紅谷“4F” 戶？！大陸建設寶格上看9字頭！即將 改寫最高單價！聯聚建設把1933勞斯 萊斯骨董車當大廳裝飾品……<><><><> 「勤美天地專案計畫」結合「洲際酒店」 帶動科博草悟道週邊房市，勤美樸真、 忠泰科博6字頭/順天科博5字頭！ 台中熱啊！來杯老賴紅茶先……… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.76.135 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506762442.A.09D.html ※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/30/2017 17:10:04
推
09/30 17:14, 6年前 , 1F
北崩南崩中噴，台中噴噴
09/30 17:14, 1F
→
09/30 17:15, 6年前 , 2F
等好久! 呆中新聞出來了。呆中噴噴噴!
09/30 17:15, 2F
推
09/30 17:17, 6年前 , 3F
噴惹噴惹 再不掃貨就來不及惹
09/30 17:17, 3F
推
09/30 17:20, 6年前 , 4F
猛
09/30 17:20, 4F
推
09/30 17:20, 6年前 , 5F
台中精華區真的很有機會挑戰破百
09/30 17:20, 5F
推
09/30 17:52, 6年前 , 6F
井噴！快逃啊
09/30 17:52, 6F
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09/30 17:54, 6年前 , 7F
保和 認識的老闆好像買了一層 沒那麼高阿...
09/30 17:54, 7F
推
09/30 18:07, 6年前 , 8F
4樓最貴是怎麼回事？
09/30 18:07, 8F
推
09/30 18:10, 6年前 , 9F
台中七期最貴跟信義計畫區最貴比誰贏？ 對中南部房
09/30 18:10, 9F
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09/30 18:10, 6年前 , 10F
價毫無概念
09/30 18:10, 10F
推
09/30 18:10, 6年前 , 11F
呆北市 之前臨沂街破華廈 拍出驚嘆價 也是4樓喔
09/30 18:10, 11F
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09/30 18:11, 6年前 , 12F
4樓最近行情超好der
09/30 18:11, 12F
推
09/30 18:13, 6年前 , 13F
看到了 台中最貴83萬 大概只能買台北中山那邊
09/30 18:13, 13F
推
09/30 18:15, 6年前 , 14F
寶格價錢這麼好！？周一打去欣陸問一下。。
09/30 18:15, 14F
推
09/30 18:26, 6年前 , 15F
建商自己買的業配文
09/30 18:26, 15F
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09/30 19:03, 6年前 , 16F
台中建商壓力大喔，新聞狂買
09/30 19:03, 16F
推
09/30 19:25, 6年前 , 17F
做價太明顯，做四樓廣告戶，有錢人買四樓，我也是醉了
09/30 19:25, 17F
推
09/30 19:39, 6年前 , 18F
這些新聞就寫給套套紓壓的
09/30 19:39, 18F
推
09/30 20:05, 6年前 , 19F
葉佩文啊
09/30 20:05, 19F
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09/30 20:11, 6年前 , 20F
閱
09/30 20:11, 20F
推
09/30 20:45, 6年前 , 21F
每次經過寶輝秋紅谷，都會下意識檢查自己石門水庫有沒
09/30 20:45, 21F
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09/30 20:45, 6年前 , 22F
有拉XD
09/30 20:45, 22F
推
09/30 20:50, 6年前 , 23F
XDD 多多買好買滿 等著看法拍笑話
09/30 20:50, 23F
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09/30 20:56, 6年前 , 24F
創高價的剛好都是四樓 這你也信? XDD
09/30 20:56, 24F
推
09/30 21:04, 6年前 , 25F
因為四樓是露台戶 露台不計坪灌下去當然單價超高 有點常
09/30 21:04, 25F
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09/30 21:04, 6年前 , 26F
識好嗎？
09/30 21:04, 26F
推
09/30 21:08, 6年前 , 27F
這幾案創高價的大部分都是13 14年最高點的行情 現在恐怕
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09/30 21:08, 6年前 , 28F
不樂觀 價格修正個一到兩成恐怕只是基本的
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推
09/30 21:11, 6年前 , 29F
保和最低有40出頭的啊
09/30 21:11, 29F
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09/30 21:12, 6年前 , 30F
寶輝秋紅谷也有4字頭的啊
09/30 21:12, 30F
推
09/30 21:31, 6年前 , 31F
寶輝秋紅谷裝潢加入住只有11戶，標準台中型透天
09/30 21:31, 31F
推
09/30 21:41, 6年前 , 32F
好多盤子？
09/30 21:41, 32F
推
09/30 21:46, 6年前 , 33F
有錢人其實還不少買4樓的，手下客戶就幾個，他們反而覺
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09/30 21:46, 6年前 , 34F
得沒差
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推
09/30 22:14, 6年前 , 35F
人口紅利是關鍵 也才是真正的鋼需基礎
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推
09/30 22:26, 6年前 , 36F
坐七望八奔九向十
09/30 22:26, 36F
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09/30 22:55, 6年前 , 37F
台中建商新成屋實價做假一堆，爛招用盡
09/30 22:55, 37F
推
09/30 23:25, 6年前 , 38F
一坪破百的指標案，不知道何時出現？
09/30 23:25, 38F
推
09/30 23:28, 6年前 , 39F
那華太ㄧ直打給我幹嘛XD都7成了，剩下要惜售啊
09/30 23:28, 39F
推
09/30 23:29, 6年前 , 40F
賣70%就要封盤才能賺更多啊！表示太好賣XDㄧ星期調10
09/30 23:29, 40F
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09/30 23:29, 6年前 , 41F
萬賣才合理
09/30 23:29, 41F
推
09/30 23:42, 6年前 , 42F
破百只有信義 寶格 秋紅谷 這三案帶裝潢才有可能了 也許
09/30 23:42, 42F
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09/30 23:42, 6年前 , 43F
這輩子根本看不到
09/30 23:42, 43F
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09/30 23:44, 6年前 , 44F
歌劇院夏綠地前 寶輝和由鉅如果能整合成四面臨路的地王
09/30 23:44, 44F
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09/30 23:44, 6年前 , 45F
也是有破百的條件
09/30 23:44, 45F
推
09/30 23:54, 6年前 , 46F
推 台中只會噴
09/30 23:54, 46F
噓
10/01 11:42, 6年前 , 47F
到時全國地王就在台中啦XD
10/01 11:42, 47F
推
10/02 06:56, 6年前 , 48F
哇好厲害哦，比新板特區還貴耶
10/02 06:56, 48F
噓
10/02 23:38, 6年前 , 49F
假的
10/02 23:38, 49F
推
10/03 10:21, 6年前 , 50F
我一直以為台中沒有破億豪宅...
10/03 10:21, 50F
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