[心得] 文山區都更案 看房心得

看板home-sale作者 (黑冥王)時間6年前 (2017/09/22 10:43), 編輯推噓52(52推 0噓 78→)
留言130則, 38人參與, 4年前最新討論串1/1
上週日的時候去了萬芳醫院附近看了兩個都更案 一個在萬芳醫院對面的巷子 "拓真" 結果一進去 都還沒開口 代銷就說這棟已經完售了 我整個很傻眼.... 回去上網查開價也是嚇死人.... 既然都完售了 連看都不用 不過代銷還是請我留個資料 說最近這附近他們還會推出都更案 如果有興趣可以留資料到時候跟我說 我想說禮貌性的留了一下 不過職業別那邊分得很細 "電子業"跟"科技新貴"是分開的 是說要怎麼分別 XD~~ 第二個是靠近辛亥站的"南方莊園" 進去代銷也問我說想看幾房的 說二三房的都已經完售了 最小的只剩41坪 聽完讓我更傻眼... 現在房市有沒有這麼好阿! 當然還是都看看 南方莊園主打就是國揚建設和大陸工程 然後有三棟 C棟代銷都說賣完了 A棟是大坪數都還有 我是看B棟 代銷說41坪都剩高樓層 廣告單上寫"雨遮不計算在內" 但是坪數算一算感覺像有 因為權狀41 公設31% 室內不含陽台只有24坪 計算機按一按覺得怪怪的 開出來總價也是嚇死人... 單價71萬! 總價29XX 代銷也一直用電視螢幕介紹高樓層看出去景觀很好 朝北看出去就是101...但他也忘記了 辛亥隧道上面也都是墳墓... 兩個都有拿廣告單回去看 室內格局其實南方莊園勝很多 但是室內24坪做到3+1房.... 那個+1一定很多人會打掉變成更衣間 然後3房有一房也很小 就生活機能和交通而言 拓真比較好 以不開車而言 捷運站近了一些 興隆路上的公車也比較多 買東西吃東西 也是興隆路上比較多 然後在巷子內也比較清幽一點點 南方莊園離高架捷運比較近 (高樓層可能沒差) 心得還是代銷唬爛功力還是很高 打死我的不相信開這種價錢可以賣成這樣.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.49.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506048200.A.7D5.html
推
09/22 10:44, , 1F
電子業跟科技新貴分開沒有什麼奇怪的吧
09/22 10:44, 1F
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在工廠當技術員也是電子業，但不是科技新貴
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在生醫化工程產業的也可以是科技新貴，但不是電子業
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那在系統廠當RD算是電子業還是科技新貴 XD~~
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台積電的工程師是半導體業不是電子業
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你就填其他那欄寫土豪如何
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RD就寫科技新貴啦，除非你是助理工程師或沒分紅
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推
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71W!!!!!!真的賣得完嗎?
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推
09/22 10:53, , 9F
文山根內湖，價錢一樣，買哪裡?
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推
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顆顆 文山區
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推
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都很爛 狂下雨 不如買板橋
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最近 開價都是嚇死人
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全台灣 開價都是7字頭以上
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推
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建商收回去自己賣了
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不用貸款的就是新貴啦
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@神開示 呆灣香港化
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推
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文山因為地形。算是自成商圈的一塊區域。比萬華大同好。
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比松山中山差
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推
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文山區住好幾年了 還是覺得到市區交通時間好長QQ
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好處大概是很幽靜的氛圍吧 不會吵雜擁擠
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不過同價格還是寧願內湖 今天要去看了XD
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推
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文山區很清幽真的不錯，我在那住了六年
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就是興隆路進城，很繞煩煩的，內湖近但上下半很塞
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上下班
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推
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文山跟內湖都有文湖線，但是文山還有一條新店線
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可是開車或公車的話，文山就輸內湖太多了
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內湖是國一堤頂環東，文山還要到深坑邊界才有國三
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公車在文山區真的頗繞，因為蟾蜍山的關係無法直通市區
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唯一優勢是走信義快的公車，去信義區很方便
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內湖橋多，不過要直通市中心還是要靠堤頂環東，車多
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如果是在東區、信義、內科南軟汐科工作，就買內湖
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09/22 11:35, , 32F
如果在西區、公館古亭工作就買文山
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推
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樓上真是內行，交通達人
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敦南的話文山走辛亥隧道還OK，敦北的話內湖走民權大橋快
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這兩個地方都待過啊，不過現在的話我會買內湖啦
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以前都是郊區、文靜，只有一個自己小商圈(景美、成功路)
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看價錢啦，價錢一樣當然囉，文山便宜多，就看情況囉
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但是現在內湖文教安靜的地方依舊，商業卻也不少新天地
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東湖、舊宗(大賣場區)、西湖都有自己的商圈了
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還有 51 則推文
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09/22 14:37, , 91F
話說回來要是遷都，考試院對文山的影響不知道有多大
09/22 14:37, 91F
推
09/22 14:57, , 92F
誠心推薦完工後再買（談）
09/22 14:57, 92F
推
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拓真的點真的沒話說，兩房被秒殺我不意外，現在太多小家
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庭了，但是你一定沒注意到拓真只有四房的格局才是人住
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的
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兩房只有單面採光，一間是暗房
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三房的衛浴我記得是一個沒開還是兩個都沒開窗
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四房雙衛開窗+三面採光
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至於像文山區的中古屋，國泰御園一坪也是可以賣到65萬
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09/22 15:07, , 100F
的
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09/22 15:08, , 101F
重點在於沒有雨遮，又是面河坐北朝南，公設比又較低
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其他大部分就都是在5字頭的電梯大樓了
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都更/合建,會把分給地主的算進銷售掉,所以很容易完售囉.
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景美我就不敢保證了，以上都是說木柵區
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拓真的格局真的蠻爛的 所以才說南方莊園這點贏不少
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推
09/22 15:24, , 106F
文山木柵只有25萬的價值
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嗨嗨 潘子你好
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推
09/22 16:18, , 108F
今年2位數 明年3位數 30年後10倍
09/22 16:18, 108F
推
09/22 16:26, , 109F
visa觀察入微啊，雖然文山不錯，但我還是持續看好內湖南港
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，尤其內湖人口已經快超越士林變北市第二了
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推
09/22 16:28, , 111F
不過內湖文山冬天都潮濕多雨
09/22 16:28, 111F
推
09/22 16:49, , 112F
可以等一下樂高
09/22 16:49, 112F
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09/22 17:45, , 113F
那區最差的是行人完全無法好好的走
09/22 17:45, 113F
推
09/22 18:30, , 114F
HAN大如果你有文山新電梯大樓25萬的物件要賣，拜託告訴
09/22 18:30, 114F
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09/22 18:30, , 115F
我，我30萬跟你買
09/22 18:30, 115F
推
09/22 19:34, , 116F
H大,我出35萬，拜託靜心附近或政大商圈
09/22 19:34, 116F
推
09/22 19:35, , 117F
樓上...我可以出到40www木柵也沒關係
09/22 19:35, 117F
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09/22 19:36, , 118F
上政大重劃區也沒關係..拜託站內信
09/22 19:36, 118F
推
09/22 20:00, , 119F
政大一堆房子吧，太裡面了交通不便又多雨
09/22 20:00, 119F
推
09/23 01:22, , 120F
中正區住了20年才知道文山區的好，死人真是安靜
09/23 01:22, 120F
推
09/23 13:23, , 121F
文山包種茶太好笑了啦，它是在坪林區好嗎......
09/23 13:23, 121F
推
09/23 18:12, , 122F
住文山2x年只覺得學區好&安靜，其他交通跟生活機能都
09/23 18:12, 122F
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09/23 18:12, , 123F
不太及格，都要仰賴騎車
09/23 18:12, 123F
推
09/25 23:43, , 124F
萬隆辛亥住超過10年 文山區真的棒
09/25 23:43, 124F
推
10/16 19:30, , 125F
一個月前看這篇還在說寧願買內湖
10/16 19:30, 125F
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10/16 19:30, , 126F
結果現在簽約你看的第二個案子XDDDDD
10/16 19:30, 126F
推
11/18 15:09, , 127F
景美到市區根本超快...
11/18 15:09, 127F
推
12/11 23:27, , 128F
很多人的文山=木柵...文山交通方便的是景美羅斯福路側
12/11 23:27, 128F
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12/11 23:30, , 129F
好區域太少腹地也不夠大 木柵從以前還是木柵區時就比較差
12/11 23:30, 129F
推
07/18 15:53, 4年前 , 130F
我出55萬
07/18 15:53, 130F
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