[新聞] 交易增溫是假象？ 逾1/4來自交屋潮

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2017/09/18 09:53), 6年前編輯推噓30(30推 0噓 34→)
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連結：http://0rz.tw/kK79h 內文：交易增溫是假象？　逾1/4來自交屋潮 2017/09/17 今年起建物買賣移轉量相較去年量增，每月比去年同期皆成長，不過據正心不動產估價師聯合事務所統計，近2年台中房市交易中，「虛」的成交量多達20~25%，意即有多達2成以上是來自於預售交屋潮，而非當月、當季真實的移轉，房市仍差強人意。 據正心不動產估價師聯合事務所統計，若將「交易日早於建築完成日」之住宅，視為預售屋交屋，統計預售屋與住宅總成交量比例，自2015年起比例有逐漸增高之現象，並於2015年第4季達到34.92%高點，最近3季的平均佔比為23.96%，也比2015年以前的10~15%高。 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，雖然最近的整體交易量看似有回升現象，但若扣除預售屋的數量，房市表現差強人意，交屋潮過後，市場流入更多餘屋，整體去化速度停滯，房市價格並無顯著下修，則是除了預售屋交屋潮影響房價，也有成屋案以「精裝修」概念護盤。 正心不動產估價師聯合事務所將「簽約日早於建築完成日」之住宅視為預售屋交屋，事實上已算是保守估計，因為已先忽略難以掌握的、將交易時間押在「物權變動月份」的預售屋，因此「虛」成交量實際佔比應比1/4更多，但相對來說，今年購買預售屋銷售較去年回溫，也是目前看不到的數據。 預售屋的實價登錄方式目前是2套併行，地政士可以將預售屋的交易時間押在「簽約月份」或「物權變動月份」2選1，若是押在「物權變動月份」，也就是交屋時間後1~2個月，就會造成該月份新資料爆量，誤導房市分析，民眾也無從得知簽約時間。 內政部表示：「雖然我們都向地政士宣導宜註明簽約月份，但在實際執行上，成屋可能數百戶要一次性登錄，多數地政士仍偏好押在產權移轉的時間，方便作業，因為逐一核對簽約時間不僅繁瑣，錯了還可能被罰。」（洪子恩／台中報導） 觀察各季住宅預售屋交屋潮之交易比例，除了2015年第4季的避稅潮讓比例提升至35%外，其餘季度的預售屋交屋，自2015年第2季開始都提升至20~25%之間，佔相當比例。正心不動產估價師聯合事務所提供 心得： 2013～2014推出的預售屋建案大量 交屋，是近2年移轉量大增的主因。 105Q4~106Q2預售屋交屋皆佔20% 以上！所以台中房市到底是虛胖還 是實胖？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.25.143 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505699606.A.638.html
推
09/18 09:57, , 1F
不管 先噴再說
09/18 09:57, 1F
推
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原來1/4是指台中啊...
09/18 09:58, 2F
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09/18 09:58, , 3F
還以為北市最近哪有什麼大推案呢
09/18 09:58, 3F
推
09/18 10:01, , 4F
幹嘛講出來XD 雖然很多人不想面對QQ
09/18 10:01, 4F
推
09/18 10:07, , 5F
代表賣壓更重嘍
09/18 10:07, 5F
推
09/18 10:07, , 6F
還是一句老梗 北崩中噴南穩
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推
09/18 10:09, , 7F
忍住20年不要房就對了，租！
09/18 10:09, 7F
推
09/18 10:19, , 8F
終於有人說真相，台中賣壓超大
09/18 10:19, 8F
推
09/18 10:20, , 9F
投資客看好台中未來 紛紛惜售
09/18 10:20, 9F
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09/18 10:22, , 10F
被(迫)交屋潮
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推
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成交量當然低
09/18 10:23, 11F
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09/18 10:23, , 12F
晚點賣可以加價賣
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09/18 10:24, , 13F
五字頭建案台中遍地開花
09/18 10:24, 13F
推
09/18 10:27, , 14F
紛紛惜售後會不會又再紛紛改為自住 乾脆不賣了
09/18 10:27, 14F
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09/18 10:32, , 15F
繼續租，幫房東繳房貸，10年後房東再買新房出租....
09/18 10:32, 15F
推
09/18 10:35, , 16F
台中建案聽說都秒殺 尤其別墅類
09/18 10:35, 16F
恩恩…台中的豪墅蓋得蠻漂亮的 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/18/2017 10:39:52
推
09/18 10:43, , 17F
五字頭建案~台中遍地開花? 真的?假的? 太神奇了
09/18 10:43, 17F
推
09/18 10:43, , 18F
實坪制在即 房價即將再噴噴
09/18 10:43, 18F
推
09/18 10:53, , 19F
美術館科博館新案都50以上
09/18 10:53, 19F
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09/18 10:55, , 20F
西區北區以後地板價大概是這樣了
09/18 10:55, 20F
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單元二已經有50萬案子囉
09/18 10:55, 21F
推
09/18 10:56, , 22F
很多2年前的預售的交易日期，在實價已經押成106年了，
09/18 10:56, 22F
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09/18 10:56, , 23F
結果還有20幾%。那些說每年都有交屋潮的人如何解釋，之
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09/18 10:56, , 24F
前只有10幾趴，現在20幾趴，而且還是超低交易量耶
09/18 10:56, 24F
推
09/18 10:57, , 25F
看起來景氣很好
09/18 10:57, 25F
推
09/18 10:58, , 26F
樓上記得帳號要記得切換啊，不然多空會錯亂
09/18 10:58, 26F
推
09/18 11:02, , 27F
順便問問，老是嚷著租房是幫房東繳房貸，但是租金跟房貸
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的利息同樣多，那對房客來講沒差吧？
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推
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幫房東繳房貸也是話術
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09/18 11:03, , 30F
當你房租只夠繳房東貸款的利息時，你租100年，房子還是
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銀行的，除非房東自己把本金付清
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這些鼓吹人去買高價房屋的話術，已經聽膩了
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09/18 11:05, , 33F
所以買房或租房還是要看相對價格關係，而不是只會喊幫
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房東繳房貸的洗腦話術
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09/18 11:06, , 35F
尤其房屋折舊跟裝潢折舊的速度不同，你更應該仔細評估
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推
09/18 11:07, , 36F
租房不用承擔房價大幅下跌的風險
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09/18 11:08, , 37F
房東需要承擔房價大跌的結果
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推
09/18 11:15, , 38F
那裡跌？
09/18 11:15, 38F
推
09/18 12:01, , 39F
投資客三大話術：自住沒差 幫房東繳錢 開放大陸買房
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09/18 12:14, , 40F
租房子不用繳錢才是居住正義
09/18 12:14, 40F
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09/18 12:18, , 41F
房東應該付房客管理費
09/18 12:18, 41F
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09/18 12:27, , 42F
租滿五年 房子房客的
09/18 12:27, 42F
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09/18 12:29, , 43F
科，房東很少佛到房貸2萬出租1萬的，可以租個5年、10
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09/18 12:29, , 44F
年、20年試試，最後看看房子是誰的，誰手上資金比較多
09/18 12:29, 44F
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09/18 12:29, , 45F
可以買新房。
09/18 12:29, 45F
推
09/18 13:00, , 46F
台中1000萬的新成屋，房貸5萬，你租五萬看看誰跟你租
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推
09/18 13:09, , 47F
台中建商投客蛇鼠一窩，宰殺自住客
09/18 13:09, 47F
推
09/18 13:09, , 48F
所以趕快掃貨XD
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09/18 13:10, , 49F
一堆租賃客結果吸毒簽賭，還變兇宅，得不償失
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09/18 13:15, , 50F
昨天朋友收到前房客的信，毒品罰鍰，當房東也很辛苦
09/18 13:15, 50F
推
09/18 13:26, , 51F
今天到底是空空還是多多值班啊，先說清楚嘛
09/18 13:26, 51F
推
09/18 13:38, , 52F
之前網友說的先止跌的信義中古屋指數，8月台北市又重挫2%
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09/18 13:38, , 53F
了，今天輪到空空，哈
09/18 13:38, 53F
推
09/18 13:42, , 54F
雖然我不太相信信義指數，但8月台北市指數，是四年多來新
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09/18 13:42, , 55F
低，感覺......爽爽的
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09/18 13:48, , 56F
國泰指數等等就三倍補回來了
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09/18 13:59, , 57F
房貸2萬出租3萬還是有人租呀，房東也不是傻子，當然不
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會全額貸，拿房貸壓垮自己，大部分的房東租不掉也有能
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力自己繳貸款，簡單說房東收入賺的通常比租客多，用時
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09/18 13:59, , 60F
間把多空戰線拉長，等房價大跌，進場買的量也是投資客
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大，若等真的哪個世代不缺房子時，建商也不蓋房子，房
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09/18 13:59, , 62F
子就等投資客降價釋出吧，要等到何時呢？
09/18 13:59, 62F
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09/18 14:20, , 63F
投客不可能降啦，直接讓他們斷頭比較快
09/18 14:20, 63F
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09/18 16:12, , 64F
新成屋啊
09/18 16:12, 64F
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