[新聞] 在竹北賣4字頭　下場是...整棟被法拍

看板home-sale作者 (Comment allez-vous)時間6年前 (2017/09/04 17:04), 6年前編輯推噓44(45推 1噓 39→)
留言85則, 19人參與, 最新討論串1/1
好房網News記者蔡孟穎／整理報導 豪宅大樓整棟出售？你沒有看錯，這不是透天厝， 甚至它曾經還是竹北最貴的豪宅，但如今淪為爛尾樓、流入法拍市場， 也遭到網友譏笑，在房市熱散去前，還能連一戶都沒賣出去， 真的是「套牢至尊」。 富豪至尊當年開價背離區域行情過多，導致乏人問津（圖／翻攝自google map） 永慶不動產竹北勝利加盟店長林振豪，向蘋果日報表示，「富豪至尊」賣不動， 曾一度變更為月子中心，但一直不見營業，以周遭行情來看， 屋齡5年左右的大樓，每坪價格在25~27萬元左右，區域購屋族也偏好40坪或60~70坪 的物件，富豪至尊的規劃，並不符合當地人需求。 不過根據ETNEWS報導 ，該建案已不是第一次流入法拍，2015年時，以8.5億元標下建案的豐富建設， 隔年就因為債務危機，使富豪至尊又遭拍賣，這次9月13日再標售，基地面積622坪， 連同103個停車位，底價開7.65億元，比8月首次標售底價再調降近2億元， 要挑戰人人看衰的竹北房市。 昔日竹北最貴豪宅「富豪至尊」，為地上19樓、地下3樓的住商混合大樓，當時規劃為 82、162坪，僅30戶，只是雖該案位於喜來登商圈，生活機能佳，但因為2012年時開價 41~53萬元，高於行情過多，導致乏人問津，根據好房網雜誌報導，2013年竹北特區，不 乏開價4字頭的水岸宅，但仍有不少2字頭小宅，單價行情平均落在18.3萬元。 連結： https://goo.gl/rZpb6b 心得： 不是說好房網的文章就不行 你看這篇不就挺真實的 我們要看的是真相 而不是莫名其妙理事長說 然後都是包裝再包裝後的謊言 把人家一輩子打拼的辛苦錢榨乾 不嘴你要嘴誰? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.185.182 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504515841.A.772.html
噓
09/04 17:05, , 1F
不可以買法拍
09/04 17:05, 1F
感謝您的崩潰忠實的呈現房價未來的趨勢 記得別買房 買馬路
推
09/04 17:05, , 2F
投資客貪心的下場
09/04 17:05, 2F
推
09/04 17:10, , 3F
竹科新貴~有錢人最密集的地區~趕緊護盤啊!
09/04 17:10, 3F
推
09/04 17:11, , 4F
那邊周遭有25～27? 還是高鐵也算周遭
09/04 17:11, 4F
推
09/04 17:14, , 5F
請教一下，假設我1000萬標到一間法拍屋，然後很快用1200萬
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→
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賣出，同時請我熟的裝潢公司，開一張200萬的裝潢發票，發
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票上面有註記是裝潢我這間屋子的，我申報時說我花200萬裝
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潢再賣出的，這樣能躲的過房地合一稅嗎？
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那這樣家具也要算進去了...
推
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負豪至尊 法拍多次 造就多位歷史負豪
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09/04 17:15, , 10F
擁有負豪至尊 世世代代永為負豪!
09/04 17:15, 10F
推
09/04 17:17, , 11F
可以啊
09/04 17:17, 11F
→
09/04 17:17, , 12F
房地合一就是有賺錢才有課稅
09/04 17:17, 12F
推
09/04 17:18, , 13F
可以，寫201萬弄成賠錢，就不用怕了
09/04 17:18, 13F
推
09/04 17:19, , 14F
我舉的例子，事實上我賺200萬啊，但我如果有辦法弄到一張2
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00萬裝潢發票，就躲過房地合一稅嗎？
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推
09/04 17:20, , 16F
跟青埔難兄難弟
09/04 17:20, 16F
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當然那張200萬裝潢發票的營業稅先不管
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推
09/04 17:21, , 18F
v大轉職變投資客 XDD
09/04 17:21, 18F
所以實登上的價錢都不靠譜啊 內裝或是一些小技巧就可以做到 實登7折價錢公道 合理 ※ 編輯: AIronKuma (42.72.185.182), 09/04/2017 17:23:55
推
09/04 17:23, , 19F
哈哈，其實我是偽裝3年的假空空，真投客，這樣嗎
09/04 17:23, 19F
推
09/04 17:24, , 20F
可以啊，開200的發票會跟你收5%
09/04 17:24, 20F
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不過也是要看國稅局的認定
09/04 17:24, 21F
推
09/04 17:26, , 22F
我會這樣問，是如果我說的情形可以躲過房地合一，那房價會
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因為法拍增加跌定了，因為一些專門公司可以低價標完法拍
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後很快賣掉，而這價格一定還是比市價低，不然無法快速賣
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掉，那後面這個成交，就會出現在實價登錄，而且看不出是法
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拍得手轉賣
09/04 17:26, 26F
推
09/04 17:27, , 27F
說不定他要你拍施工前後的照片
09/04 17:27, 27F
→
09/04 17:27, , 28F
如果我說國稅局我就會這樣要求
09/04 17:27, 28F
推
09/04 17:29, , 29F
一年別超過太多間。認定應該都由國稅局認定。單純睜一
09/04 17:29, 29F
→
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隻眼閉一只眼而已。看他要不要抄而已
09/04 17:29, 30F
推
09/04 17:29, , 31F
然後實價登錄就會因為這個案子降一點，當法拍愈來愈多，跌
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價速度就愈來愈快，這論點我在二年前就po過，只是後來有
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房地合一稅，但現在看來，房地合一對這類玩法拍的公司可
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→
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能沒太大影響
09/04 17:29, 34F
推
09/04 17:33, , 35F
只要我是專買賣房產的資產公司，我一定也有配合長久的裝潢
09/04 17:33, 35F
→
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公司，甚至是自己開的裝潢公司，A案有裝潢，我請裝潢公司
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開發票時，上面註記是B案裝潢費，然後付估價單也寫B案，然
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後有乖乖繳營業稅，國稅局也不好查
09/04 17:33, 38F
推
09/04 17:38, , 39F
09/04 17:38, 39F
→
09/04 17:40, , 40F
中壢區。大樓透天公寓。幾年成交約36間。 有些是自住
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的。投資案件頗少。且有利潤的。很多人搶標
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推
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這些自住標到的，你評估大約是市價低多少標得？
09/04 17:43, 42F
推
09/04 17:45, , 43F
3拍用二拍價格買啊。然後跟市價沒差多少w而已。利差200
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w的。要進入法拍前就被仲介找屋主賣掉了
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推
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跟仲介買就好刀子大點。且法拍自備金額款項要高。是有
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→
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銀行有代墊法拍。但利率比較高
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推
09/04 17:47, , 47F
那仲介找的那個屋主，就可以做我上面說的事啦
09/04 17:47, 47F
推
09/04 17:48, , 48F
現在法拍還少，過陣子看法拍是否增加再來觀察
09/04 17:48, 48F
推
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嗯嗯對啊。謄本掉一下直接找但很多都跑路啦。而且要請
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→
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代書先幫清償2-3胎
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推
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二流無名小建商亂開價沒人買單，以為自己是國泰 XD
09/04 17:49, 51F
推
09/04 17:53, , 52F
你自己去找屋主會發現怨念很深。畢竟走到這步已經窮途
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→
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末路了。科科。你還要去補最後一刀
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推
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我意思是買家那個屋主啦，斷頭屋主太悲慘了
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→
09/04 17:55, , 55F
我對買賣房子賺錢沒興趣，但看你垂死，補你一刀，就是現
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→
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實的生意，每天再上演
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推
09/04 18:11, , 57F
工程師其實都上PTT會接刀都是為了另一半，好男人。
09/04 18:11, 57F
推
09/04 18:14, , 58F
竹北 建商 自殺。不知道是否為同一個
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推
09/04 18:19, , 59F
由此可見判斷能力差的建商也一堆，口袋不深的建商也是有
09/04 18:19, 59F
推
09/04 18:33, , 60F
RIP 原來已經有建商自殺了......
09/04 18:33, 60F
推
09/04 18:34, , 61F
vau你去試試看就知道了 （笑）
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09/04 18:34, , 62F
本魯是空空 但不忍心看到有人玩房地慘 玩到家破人亡
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09/04 18:35, , 63F
本魯 單純覺得房價太畸形 不利社會發展
09/04 18:35, 63F
推
09/04 18:36, , 64F
想像很好 但實際做了後 你就會發現問題出在哪裏了
09/04 18:36, 64F
推
09/04 18:47, , 65F
根本沒人買跟投資客有什麼關係？不懂
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→
09/04 18:57, , 66F
奢侈稅是不管有無賺 短期交易就被處罰 房地和一好多了XD
09/04 18:57, 66F
推
09/04 19:19, , 67F
賣不掉加價賣...咦
09/04 19:19, 67F
→
09/04 21:39, , 68F
竹北沒外勞 XD
09/04 21:39, 68F
推
09/04 23:46, , 69F
200萬行情是8-13%所以你要付16萬以上稅金
09/04 23:46, 69F
→
09/04 23:47, , 70F
你可以自己開間裝潢公司，開完那張發票就停業XD
09/04 23:47, 70F
推
09/04 23:50, , 71F
其實還有記帳等等的費用
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→
09/04 23:50, , 72F
還是買發票比較快
09/04 23:50, 72F
推
09/04 23:59, , 73F
大家都想得到的事 國稅局若是也想到.... 老話一句 那
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→
09/04 23:59, , 74F
麼好弄 整個交易量怎麼會這樣
09/04 23:59, 74F
推
09/05 00:24, , 75F
買發票國稅局差稅會不調金流？
09/05 00:24, 75F
推
09/05 00:32, , 76F
16萬稅金，也比200萬的45%還低很多吧
09/05 00:32, 76F
推
09/05 00:34, , 77F
如果發票用買的要付稅金也會沒有金流，但如果是本來就一
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→
09/05 00:34, , 78F
直有業務往來，只是要求裝潢公司的估價單改一下施工品項，
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這樣也是會有金流
09/05 00:34, 79F
推
09/05 00:40, , 80F
哈哈哈 ....
09/05 00:40, 80F
→
09/05 06:46, , 81F
買發票手法太拙劣 要就是一條龍本身就是裝修公司
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→
09/05 06:46, , 82F
打包後賣更高價 但是當然都是用不怎樣的裝潢建材
09/05 06:46, 82F
推
09/05 06:49, , 83F
大家都是夢想家
09/05 06:49, 83F
推
09/05 10:32, , 84F
兩個建商搞到自己倒閉，然後一間都沒賣掉，我笑了
09/05 10:32, 84F
推
09/08 19:20, , 85F
負豪至尊真的很好笑 人間喜劇
09/08 19:20, 85F
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