[請益] 在過戶前解約，有否需注意？

看板home-sale作者 (天晴晾衣)時間6年前 (2017/09/03 20:37), 編輯推噓17(17推 0噓 55→)
留言72則, 15人參與, 最新討論串1/1
板上的前輩們好! 我透過某地方型的資深仲介買房，並在8/21與賣家簽了買賣契約，在9/1前也依代書說明 的程序，陸續匯款房價的30%至信託帳戶，並另匯契稅2萬多給代書代繳之用。 但9/1時，我申請房貸的銀行來電告知，在徵信過程發現，這個房子因屋主是由拍賣取得 ，也就是法拍屋，且交易時間是在今年6月初，時間不滿一年，因此銀行只能依6月法拍的 價格、而非我的實際購價貸款給我。 當下我就立即致電仲介詢問此事，並強烈表示不滿賣方與仲介未告知，仲介立即解釋+道 歉，並在當晚以文字回覆我： 1)如願意購買，他們已聯繫另一金融單位，願意提供8成、利率1.68%的條件給我，仲介費 減免1萬元 2)如不願意購買，目前當未過戶，屋主同意此交易恢復原狀，請代書撤件，這段過程衍生 的費用，屋主負擔一半，另一半則由仲介吸收 -------------- 我幾經思考，因對此仲介的完全不信任，即使他們幫找了更優條件的房貸，我還忍痛放棄 好不容易才下決定買到的房子，事實上，我不是介意房子曾是法拍屋，我介意的是房仲忘 了或故意不提此事。 我明天將前往解約，請問前輩們是否能提點我在解約時需要注意的事項。 謝謝 祝大家都能買你所愛、愛你所買!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.77.45.111 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504442274.A.DFD.html
推
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誠信與信任是買賣中最重要的一環。沒了誠信，就不信任，買
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→
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了住起來也不舒服
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不過看謄本時沒有發現嗎
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09/03 21:09, , 4F
花錢請專業人士跟你一齊前往吧！
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09/03 21:09, , 5F
畢竟你連登記簿謄本都不會看。
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不過，為何賣方會選擇繳45%的房地合一稅啊？
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是不看好房市，還是急著用錢？
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正常的話，起碼會先放個兩年吧？
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09/03 21:24, , 9F
沒看到地籍謄本就簽約，的確是我太大意、太信賴仲介，
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就依仲介建議趕在農曆七月前簽約，這點我承認我蠢
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推
09/03 21:31, , 11F
我是覺得如果房子沒問題。價格也ok。又有銀行能正常貸款
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。我會買欸
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推
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事情或許還有隱情吧？
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09/03 21:41, , 14F
H大，我喜歡這個屋子，內心也曾有這個選項，但因為願
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意貸8成的金融機構是仲介牽線的，且是業務員口頭允諾
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而已，我於是抱持著不信任的態度
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推
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實價登錄自己先查一下。看看價格是否ok。畢竟法拍取得表
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示成本低。然後跟別的銀行聊天問問。有些銀行有自己獨家
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的怪癖。比如之前星展沒有天然瓦斯就降低鑑價。
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然後如果擔心。可以押仲介給出條件的無條件解約條款
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而且我看第二條。不願意購買時的條件很好。仲介跟屋主都
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挺有誠意的
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推
09/03 22:20, , 23F
現在法拍取的成本利潤也頗高耶~ 要獲利還是有困難
09/03 22:20, 23F
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09/04 00:50, , 24F
貸款金額及核准與否，是銀行說了算，並不是仲介。
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真想買屋，建議親自去貸款銀行問承辦人員。
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推
09/04 01:23, , 26F
我想原PO已經打算就算能貸款8成都不買了? 嗎
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推
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請問
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屋主 有需要將他是法拍購入在售出的事情跟買方講嗎？
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不是 只有 凶宅，漏水等重大事項 才需要主動告知
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是因為有 在契約書中要求貸款成數？
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屋主也同意解約，費用各半
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推
09/04 07:40, , 32F
請問原po方便私信給我該仲介聯絡方式嗎，我想投資，我
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會跟您說聲謝謝你
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推
09/04 07:56, , 34F
我覺得會這麼爽快解約應該有可能是找到出價更好的買方。
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推
09/04 08:01, , 35F
感謝原po
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的確，法律未規定仲介需告知是否為拍賣取得，但既然這
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是銀行徵信時會注意到的細節，我認為這個資深仲介應
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該要事先告知我，我也一直思考為何屋主第一時間主動
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提出撤案，甚至於也懷疑是否仲介另找人頭買下再售，
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我買的價格是該社區的行情價，沒特別便宜，
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仲介有解釋很多理由，但就是無法回答我的問題「為什
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麼你們會認為買方不需要知道這個屋子是拍賣取得？」
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推
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這我可以解釋。【因為只要是合法取得。取得方式與否不影
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響物件本身狀況。】
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推
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同樣的商品。不會因為是海運進口或空運進口就影響他的價
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值。
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就很多人不喜歡法拍取得物件 覺得前前屋主晦氣不好
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沒什麼啦 下次好好看謄本就好
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不然走法律程序解約 要賠錢的可能是你啊
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推
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目前違約狀況其實是原Po,除非當下簽約有針對貸款部份
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做特別約定,不然做任何決定都要特別小心，不然屋主或
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仲介不抓違約這一點也太佛心，即便是有其他人出價比你
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高
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推
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樓上無誤
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樓樓上正確
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推
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一定是有人出價比較高 不然屋主跟仲介哪有這麼好講話
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其實產權沒問題的話還是理性點看待這件事比較好，畢竟房子
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是無辜的且你也喜歡不是嗎？
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為了奇摩子放棄一個自己喜歡的房子，損失的是誰你可以自己
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想想，聽起來這房子在市場上算熱門
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推
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夢到房仲、房貸專員及熟悉法拍的人一起入股標法拍
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...都上了簽約桌.都要付訂金了.產調上的資料都會附上銀行
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的相關資料.這樣說對方沒信任以前.要不要先思考自己本身
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的責任也沒善盡?
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推
09/05 15:40, , 65F
我個人是認為賣方取得原因是拍賣這件事情無須告知（法
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令應該沒有規定有這項的告知義務），另外除非契約有約
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定房貸要幾成以上，不然無條約解約之類的條款。
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否則本件來說，賣方及仲介應該起碼沒有違約方面的問題
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。
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任性欸 你既然不在意法拍屋。。何必跟自己過不去。再
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找過要花時間外還不一定能找到適合你的或談到你要的
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09/05 20:26, , 72F
價格。。。難道是你反悔不想買了？
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