[新聞] 北市蛋黃區再湧認賠殺出潮 這戶賠245萬最慘

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2017/09/01 15:40), 6年前編輯推噓48(49推 1噓 46→)
留言96則, 22人參與, 最新討論串1/1
連結：http://0rz.tw/8vgVg 內文：北市蛋黃區再湧認賠殺出潮 這戶賠245萬最慘 2017-09-01 09:03:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導 O者游智文／攝影 最新實價揭露，台北市中心6月有不少物件以平盤或賠價出售，顯示蛋黃區房價仍未回穩。 北市房屋交易量今年上半年重回萬件，達1.1萬件，較去年同期大增逾二成，不少人預估市區房價可止跌回穩。 內政部近日公布6月完整實價交易資料，觀察市中心區有兩次以上交易的物件，僅有少數成交價格較上次高，大多數不是平盤脫手，就是認賠出售。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，北市蛋黃區房價2015年重跌之後，去年跌幅縮小，主要是屋主雖降價，但買方看更低，由於擔心隨便出個價，屋主就同意出售，大多不敢出價，交易冷清，房價因此沒有明顯下跌。 今年不少買方認為再跌有限，開始積極出價，成交量因此回升，但交易價格也再度出現下滑，預料這種情況仍會持續一段時間，房價仍將波段式進行修正。 統計6月市中心跌價物件，松山區八德路一間套房賠最慘，屋主在2014年3月房價最高點時，以一坪65.8萬，總價1,270萬元取得，今年6月認賠殺出，總價下殺到1,025萬，持有三年多，一戶慘賠245萬元，將近二成。 中山區錦州街、中正區廈門街、大安區復興南路、通化街也都有物件認賠出售，出售價格多比成本低一成以上，大多賠了一、兩百萬元。 其中復興南路一段物件為14樓頂樓套房產品，實價登錄為去年4月才買進，從資料來看，應是2014年前後預售時買進，去年交屋登錄。房仲業分析，當時屋主一坪83萬元買入，以當地房價來看，屬相對便宜，但今年6月出售時仍跌至79萬。 廈門街套房和錦州街套房，屋主也都是交屋後認賠出售，一戶都賠了100多萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，整體來看，今年6月出售的物件，在2012年以前取得，目前出售大多還小有獲利；2012、2013年取得的，就多僅能以平盤脫手，2014年以後才買進的，幾乎都是虧損出場。 另以產品來看，市中心小宅看似取得成本低，但因買方多為投資者，加上多數銀行對小宅貸款不甚友善，無論利率和成數都不如一般兩房以上個案，因此當市場進入空頭時，價格修正也會比較明顯。 心得：結論就是不要玩套房。反正今年多空新聞互相接力，信者恆信，人都是需要信仰信念才活的下去，多多空空不用互相攻擊，我還是比較相信佳馨溫暖馨香的話語撫慰著空空每個人的心！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.25.143 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504251605.A.0B7.html
推
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投資一定有風險啦 才兩百而已 他當初敢拿一千多來投資
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的人根本不怕吧
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他應該曾經有漲過，太貪心想賺更多沒賣掉……槓桿作太大才撐不住，應該拿不出1000萬
推
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記者一定沒看到這筆
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推
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小摩星:直奔一折
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樓上圖太模糊了
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推
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我滑放大看，很清楚啊
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他當初一定沒有拿一千多來投資...
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拿三百剩下房貸出最後賠兩百多吧
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不過v大那筆真猛^^
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※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/01/2017 15:58:53
推
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北穩賠南噴洩中火熱
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噓
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哭哭…說好的手牽手等法拍
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推
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v大那筆 光是實價 就少了1280萬
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還沒算管理費、交易費用、稅
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屋主砍得下去 也算是 真勇者
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賠1000多萬 大概跟本魯聽到的 差不多
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雙北這幾年 買新房的 賠千萬其實很稀鬆平常
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有錢人口袋好深 本魯羨慕
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推
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口袋淺的投資客，逼急就會賠光頭款出場，差不多就2-3成
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口袋深的本來怎樣就可以不賣，自然跟實價登錄無關
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推
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那種買最高又貸很滿但口袋淺的，會在法拍出現
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推
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松山區算蛋黃嗎
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上個月于美人不是才賺幾千萬
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推
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哈，之前有個叫什麼chancemore的，也很愛拿藝人賺錢來說
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喔，有點熟悉的fu
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推
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台北市已先跌，加上新案少，可能要獨立出來觀察，但新北
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桃園從數據來看，顯然交屋潮告一段落，加上餘屋很多，未
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來可能比較有趣
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推
09/01 16:45, , 29F
原來賺錢不能講，賠錢才可以
09/01 16:45, 29F
推
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我上面哪一句叫你不能講？？
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推
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真能賠...2房的房子當初竟然賣到4700萬,很多上市公司一年淨
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利都沒到這個數
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推
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就算是拿三百頭期出來，還是買一千的房阿 ，我的意思
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是他都敢投資千萬單位的東西了這點損失還好吧
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推
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本魯 不確定 但本魯覺得 名人買房的新聞 很多是葉配
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推
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2房4700？
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每個知名濺案 都會搭配 名人入住 顆顆
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查實登不就知真假了
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名人都會拿到 友情價 又順便可以跟濺商 搏感情
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漲價是業配，跌價也是嗎
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名人買房還賠錢 也是很好笑
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推
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這幾年房版上很多人都有買新房在雙北的吧要不要出來說說
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推
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跌價新聞 應該是 濺商、代銷的媒體關係 做太差
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記者不爽 就大作文章
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記者是很可怕的
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想像力就是你的超能力！
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跟股市一樣~人都只分享1成賺錢的經驗~虧錢卻佔了9成
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推
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都可能是個案，也都可能是業配，就自己解讀
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推
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有實價登錄了查一下就知道了
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推
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我只知道我剛來這個版，大約不到3年前，那時不管實價，不
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管新聞業配，都看不到這裡賠價明顯的案例
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但現在這類賠錢的實價登錄，新聞業配，每天都有
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推
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就到高點往下了啊，賺賠就看當初入手價格
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推
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vau 你那間用回文po一下 說不定有記者抄 嘿
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推
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我們不就在討論高點向下的這件事嗎？你的異議是？
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推
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昨天看到一棟位置不錯的103年的實價是每戶約3900萬 現
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在賣6900 7400萬是怎樣 （哭）
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推
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我沒興趣讓記者抄啊，一個個案不代表什麼，也有可能是它是
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地主戶，高點假買賣去貸款，所以實價高的可怕，我只是分
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享案例
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推
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103年的實價，要看它是不是當年交屋，如果是，那3900就是
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他100年預售的入手價，對比現在6000多合理啊
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推
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個案上新聞就有價值了
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推
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是吧 100年時
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推
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問一下 那這陣子要去雙北買自住適合嘛？！
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09/01 17:33, , 66F
青埔國中第一排虧200幫QQ http://imgur.com/8sk3x1o
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希望實價可以多個搜尋漲跌幅的功能 XD
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推
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哈哈，其實你可以用電腦自己玩，不會複雜，而且蠻有趣的
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我上週存了很多個跌價案例，想買的區域跌的蠻明顯
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推
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有在看香港房價就知道他們可以看歷史售價，第一手第二
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手買賣多少錢
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09/01 17:40, , 72F
很方便，台灣還太落後
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推
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台灣現在也很方便啦，歷史交易也只是一個鍵
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每一棟大樓每一戶都有公開的價格
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房價透明才有可能正常化
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而不是要找個實價看半天超麻煩
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買方買貴也甘願，至少公開透明不用猜
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推
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現在實價不是幾號到幾號，門牌還不能確定嗎
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推
09/01 17:48, , 79F
慢慢來，有進步就好
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推
09/01 17:49, , 80F
09/01 17:49, 80F
推
09/01 17:50, , 81F
賠售新聞，多軍：個案。空軍：才剛開始。
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→
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熱賣，多軍：抓穩了，起飛了。空軍：個案。
09/01 17:51, 82F
推
09/01 17:53, , 83F
青埔還有2字頭!
09/01 17:53, 83F
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09/01 17:57, , 84F
那我剛說是個案，所以，我是多軍？？哈哈
09/01 17:57, 84F
推
09/01 18:00, , 85F
Vaughn來分享一下你的標的物嘛
09/01 18:00, 85F
推
09/01 18:04, , 86F
我前幾天貼很多了啦，不要一直叫我貼人家個案啦
09/01 18:04, 86F
推
09/01 19:47, , 87F
北部的交屋潮，應該在最近告一段落了，接下來不管價格和
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移轉量，都能比較切合實際的呈現，海水未來會漲會退，買好
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09/01 19:47, , 89F
雞排看戲囉
09/01 19:47, 89F
推
09/01 22:08, , 90F
青埔國中對面那個還會繼續跌啦，一坪沒18以下不會見底
09/01 22:08, 90F
推
09/02 00:15, , 91F
終於學會停損 是好事XD
09/02 00:15, 91F
推
09/02 01:23, , 92F
原來有人記得 chancemore 啊 也是很會推文的高手呢
09/02 01:23, 92F
推
09/02 09:44, , 93F
多多越來越少，不掃貨救台灣啊
09/02 09:44, 93F
推
09/02 10:12, , 94F
北穩中熱南噴 顆顆
09/02 10:12, 94F
推
09/02 11:45, , 95F
chancemore的分身真多
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推
09/04 11:30, , 96F
恭喜跑掉了 更慘的還在後面
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