[心得]新竹縣購屋貸款好難

看板home-sale作者 (monkey1910)時間6年前 (2017/08/22 11:03), 6年前編輯推噓28(30推 2噓 34→)
留言66則, 32人參與, 最新討論串1/1
因為預算的關係，所以找的房子都是寶山雙溪或是明湖1050巷一帶，後來終於在彤雲山莊 找到理想的房子，也算是順利成交。 在我們沉迷在終於有自己房子的好心情時，ㄧ個晴天霹靂的消息來了。 沒想到當初業務說好的至少可以貸到七成以上，首購可以貸八成，都是虎爛的。 問了好幾家銀行，光是山坡丙建就打槍。 有要買這邊的鄉民也麻煩注意一下，寶山雙溪很多都是山坡丙建的物件，很多銀行都是不 給貸的，再來就是彤雲山莊的路權問題，雖然房仲業務打包票說已經處理完畢。可是銀行 也會用這個問題來壓低貸款成數。 所以奉勸新竹想買這區屋子的人，記得自行先問銀行可貸成數，這也是殺價的好理由。畢 竟貸款成數只能六成，頭款要很多耶，白癡才會買， 對！那個白癡就是我。 補充一下，合約真的很重要，口頭說的都是屁，簽約記得 "自行 "加上 "如果貸款未達幾%,利率超過多少，本合約無效。" 銀行業務也很多隨口說說而已。 更新一下進度。順便感謝大家。 後續有幾位網友有私訊給我幾家銀行跟推薦的業務。 目前已經確定可貸六成的是台北富邦，利率1.75 目前正在送件中的三信應該是可以高過六成，有後續再更新。 不得不說新竹三信的黃小姐態度很好又很專業，他們鑑價不只是看看實價登錄而已，而是 會實際去房子看屋況的。這點我覺得還不錯。 真的很謝謝大家幫忙，讓我覺得很溫馨，雖然我這樣po出來，可能會讓我們那個社區變難 賣了。不過我只是陳述事實啊～拜託別吉我捏。 更新一下，後來三信可以貸到75成啊～真的是很感謝各位熱心鄉民，今天要去開戶申請跟 對保了。 謝謝大家關心。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.222 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503370996.A.7CF.html
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08/22 11:05, , 1F
我忘了說，林北貸款目前還沒過，快被害死了，預計月
08/22 11:05, 1F
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08/22 11:05, , 2F
底交屋。
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推
08/22 11:07, , 3F
加油
08/22 11:07, 3F
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08/22 11:07, , 4F
有國罵請修正....
08/22 11:07, 4F
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08/22 11:10, , 5F
寶山明湖不要碰，那邊會慢慢出不掉
08/22 11:10, 5F
推
08/22 11:15, , 6F
ㄟ豆...下次記得特約壓"仲介承諾貸款不過取消合約"
08/22 11:15, 6F
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08/22 11:17, , 7F
身為仲介貸款不用先行送審.我也是服了他們店頭....
08/22 11:17, 7F
推
08/22 11:18, , 8F
你去問酸酸阿。在這邊分享資訊的都被罵，被酸。不如
08/22 11:18, 8F
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08/22 11:18, , 9F
請酸酸回答好了。
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08/22 11:18, , 10F
還有 樓主 新光試過了嗎 還有日盛....
08/22 11:18, 10F
推
08/22 11:41, , 11F
也曾經考慮過買彤雲，謝謝分享讓我沒當白癡
08/22 11:41, 11F
推
08/22 11:43, , 12F
仲介真的會害死人
08/22 11:43, 12F
推
08/22 11:54, , 13F
好慘
08/22 11:54, 13F
推
08/22 11:59, , 14F
同意alonso大，記得要壓那一條，房仲的話不可盡信
08/22 11:59, 14F
推
08/22 12:15, , 15F
幫QQ 多問幾家看看
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08/22 12:29, , 16F
山坡丙建...不是都有年代了嗎
08/22 12:29, 16F
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08/22 12:30, , 17F
合約有註明貸款的條款嗎
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推
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真的很多人都以為仲介講貸款都會過就信了
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08/22 12:30, , 19F
尤其新手，貸款最好自己問清楚。而且特約壓的內容
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08/22 12:31, , 20F
要明白寫請清楚"房屋貸款"不過取消合約。光是寫貸款
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08/22 12:31, , 21F
是不夠的!仲介會凹你房貸加信貸可過關也算!!!!!
08/22 12:31, 21F
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08/22 12:32, , 22F
所以要寫明明白白"房屋貸款未滿幾成取消合約"
08/22 12:32, 22F
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08/22 12:35, , 23F
推樓上！
08/22 12:35, 23F
推
08/22 12:58, , 24F
推twelvethflor
08/22 12:58, 24F
噓
08/22 13:21, , 25F
請勿發表含有髒話之文章。
08/22 13:21, 25F
推
08/22 13:22, , 26F
竹東真的很誇張...
08/22 13:22, 26F
推
08/22 13:24, , 27F
感謝twe大 提醒
08/22 13:24, 27F
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08/22 13:25, , 28F
本魯 菜菜的 一定會被仲仲騙 XD
08/22 13:25, 28F
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08/22 13:42, , 29F
蛤!? 真的假的!! 謝謝分享
08/22 13:42, 29F
推
08/22 13:49, , 30F
私人銀行多問幾家？有些只要財力顯赫 九成都沒問題？
08/22 13:49, 30F
推
08/22 14:15, , 31F
銀行房貸部門講的也不能信，連聯徵都沒送，他們看你面
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08/22 14:15, , 32F
相就能知道你的還款能力嗎，這麼強不如去算命
08/22 14:15, 32F
推
08/22 14:18, , 33F
合約但書最好也把利率上限寫進去，房貸3%你要貸嗎
08/22 14:18, 33F
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08/22 14:19, , 34F
有的銀行真要放款時，要你幫保險合約的都有
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“綁”保險合約
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推
08/22 14:31, , 36F
我在n年前，第一次買房時，直接在但書上註明要貸款的金
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額跟利率，還款時間，我直接衝全額貸
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推
08/22 14:42, , 38F
拍拍。房仲說的話能信 屎都可以吃了
08/22 14:42, 38F
推
08/22 14:57, , 39F
loan版po上去試試
08/22 14:57, 39F
推
08/22 15:05, , 40F
誰叫你要買山坡地..
08/22 15:05, 40F
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08/22 15:10, , 41F
三商美邦問看看？
08/22 15:10, 41F
※ 編輯: monkey1910 (101.12.100.222), 08/22/2017 15:31:22 ※ 編輯: monkey1910 (101.12.100.222), 08/22/2017 15:37:56 ※ 編輯: monkey1910 (101.12.100.222), 08/22/2017 15:38:58
推
08/22 15:40, , 42F
好奇後續原Po如何處理？
08/22 15:40, 42F
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08/22 15:46, , 43F
謝謝合作
08/22 15:46, 43F
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08/22 15:47, , 44F
不過透天別墅案子可以誇口貸款可以到8城也是猛
08/22 15:47, 44F
推
08/22 16:07, , 45F
本來合約就要白紙黑字寫清楚，這麼重要的事.............
08/22 16:07, 45F
其實簽約當天是雙方約出來談，等價格談完，當天約七點開始談，等要簽約已經是晚上快 十點半了，已經被疲勞轟炸很久了，判斷力差很多。忘記要加上這條。而且我跟老婆都是 在前五百大的園區公司上班，也沒負債或使用循環利息，所以覺得不會在貸款方面有問題 才是，沒想到竟然是因為屋子本身問題造成貸款有困難。這都是當初房仲沒有提醒到的。 真正簽完約走出來已經是12點半了，真的考驗體力跟意志力。 奉勸要買賣中古屋的鄉民要有心理準備。 別以為"見面談"就是要成交了，好爽。見面談跟簽約才是大魔王，請小心。 另外，有網友說幹嘛買山坡地。 耶... 畢竟我們預算有限又不想靠爸靠母(各種意義上)，所以才選擇靠近園區的雙溪一帶因為離 上班地點很近，離市區也不會太遠。這邊價格不太會漲也 不太會跌。 ※ 編輯: monkey1910 (101.12.100.222), 08/22/2017 16:43:22 ※ 編輯: monkey1910 (101.12.100.222), 08/22/2017 16:52:52
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08/22 17:11, , 46F
你修到標題壞了....
08/22 17:11, 46F
※ 編輯: monkey1910 (101.12.100.222), 08/22/2017 17:47:36
推
08/22 18:43, , 47F
合約沒加的話，只能想辦法湊齊短缺金額了
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08/22 18:44, , 48F
房仲的見面談，真的是意志力之戰
08/22 18:44, 48F
推
08/22 20:03, , 49F
推回來
08/22 20:03, 49F
推
08/22 20:24, , 50F
真的可以去loan版試試 每個銀行條件真的差很多
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08/22 20:24, , 51F
收入多的話 公股土銀好像會放
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08/22 20:25, , 52F
新竹三信跟農會也會貸 只是利率比較高
08/22 20:25, 52F
噓
08/22 20:55, , 53F
這不是已經很多人講過了嗎？ 為啥還有人相信可以貸到8成
08/22 20:55, 53F
推
08/22 22:02, , 54F
簽個約搞得像看婚紗照...
08/22 22:02, 54F
推
08/23 08:17, , 55F
Loan版一堆八成五還要寬限三年跟1.58%
08/23 08:17, 55F
推
08/23 23:06, , 56F
台新或花旗都有2%左右信貸 可以去問問
08/23 23:06, 56F
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08/24 13:14, , 57F
房屋貸款就是一半看人一半看物、不是說資歷好收入高
08/24 13:14, 57F
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08/24 13:14, , 58F
就一定成數高、收入真那麼高、就多拿些頭款出來、銀
08/24 13:14, 58F
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08/24 13:14, , 59F
行內部對擔保品也大概會分些區域、你就是買在銀行不
08/24 13:14, 59F
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08/24 13:14, , 60F
承做的地方、當然貸不到～
08/24 13:14, 60F
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08/24 16:52, , 61F
是啊，樓上大大說得沒錯，大家記得"買房前"就可以先
08/24 16:52, 61F
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08/24 16:52, , 62F
問銀行了，搞不好還會知道一些該物件的八卦
08/24 16:52, 62F
※ 編輯: monkey1910 (36.224.50.219), 08/25/2017 14:23:24 ※ 編輯: monkey1910 (36.224.50.219), 08/25/2017 14:30:39
推
08/26 07:26, , 63F
我也寶山 富邦7成啊
08/26 07:26, 63F
推
08/26 07:29, , 64F
他還問我要不要八成30年 利率可以更低
08/26 07:29, 64F
※ 編輯: monkey1910 (36.228.239.60), 09/01/2017 08:50:53
推
09/15 17:56, , 65F
貸款難貸跟自己的收入也有關係吧？畢竟銀行是很現實
09/15 17:56, 65F
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09/15 17:56, , 66F
的產業
09/15 17:56, 66F
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