[閒聊] 資本市場的無情

看板home-sale作者 (非主流,有何不可(M))時間6年前 (2017/08/05 23:24), 編輯推噓30(34推 4噓 72→)
留言110則, 45人參與, 最新討論串1/1
居住正義,打從n年前就有人在講,問題到了今天不只沒有實現 反而比那個年代更加惡化,房價與物價不一樣的地方是物價上漲問題要解決不難, 而且常是短期現象,房價卻是一上去就回不去了,物價了不起一年3%,5%就很多了, 房價卻有可能一年漲個10%,20%甚至更多(1988年的年漲幅更是高達102%, 年初的房子一坪10萬,到了年底可能變成20萬以上) 如果打開所得增幅那更不用說了,所得增幅自1980年代起便遠遠落後房價漲幅, 換言之,只要資金大舉進駐房地產,房價一路衝破天花板的情況 是完全不管民眾買不買得起房的. 除非有錢人不再把閒錢往房地產放(問題現在低利率環境下 會有比房地產更好的無風險投資標的嗎?)抑或是投資乃至投機資金不再湧入房地產, 問題這必須使用資本管制才行,現在台灣不是極權國家有可能嗎? 否則你管不住資金流動,房價能說不漲就不漲嗎? 少子化就不會有人炒房嗎? 很現實的,這就是資本市場無情的地方,他們會去管居住正義嗎? 會去管你我買不買得起房嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.222.98 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1501946645.A.D75.html
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08/05 23:30, , 1F
不是說回溫 交易量三倍五倍?? 在急什麼??
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推
08/05 23:33, , 2F
極權國家那裡我有問題 中國房價也很高啊…
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08/05 23:37, , 3F
樓上 人家就是沒料 別在打了... 這幾年都什麼德行了 10%?
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推
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少子化遲早崩的 何必發這種悲觀文呢 50歲前都有時間可慢慢等
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50歲以後租不到房 就去買中南部靠醫院近1坪1X萬的房子養老
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先存錢吧 現在是現金為王 有錢就放績優股或定存
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08/05 23:47, , 7F
績優股+1, 少子化是確定事實,看倒閉的大學和機車行就知道
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推
08/05 23:49, , 8F
真正的無情，你快要見到了
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不買就好 你急什麼
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08/05 23:54, , 10F
不是很爽嗎 怎麼會無情 你做錯方向了嗎?
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推
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趕快押身家啊 客氣什麼
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08/06 00:12, , 12F
有些完銷的案子.晚上看沒幾戶點燈.事實上是被大戶包了幾戶
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但是囤在那裏不賣不租也不住.等到行情好再處理
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所以呢? 照你現在說 現在行情就是不好呀 不然何必"再處理"
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推
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你以為房產無風險?那那些滯銷的餘屋怎麼來?大建商的自由現金
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流量怎麼會一年比一年差。
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目前北市的住宅缺口高達16萬多戶.若再加上違建8萬多戶
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則潛在缺口高達25萬戶.這不是一個小數目
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真的沒風險獲利高郭台銘幹麻買夏普投資美國自虐，每年都把錢
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投到房市就好啊，鼓吹大家定期定額買房不就好了
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推
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缺口16萬戶是怎樣算的?比較好奇
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缺口幾戶是不太知道 但主力大戶確實都不碰這幾年新房
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08/06 00:24, , 23F
一旦房價明顯回升.這些潛在缺口若轉為需求將會有助漲力道
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二胎大戶都猛縮傘了 新成屋手上一堆的 都找資金找得緊
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推
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住宅缺口16萬戶到底哪來的數字？
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這些二胎大戶 照理說現在是搶市場的好時間
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看是要怎麼趁機吃掉這些房 一開始吃個幾間
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後來越來越多戶 還有一次10幾間的一次找來
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結果他們一看不妙 不只不吃 現在是一路在收資金
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推
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舉郭董例子幹嘛？難道他是租房等房價崩盤再去投資夏普？
08/06 00:27, 30F
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XD
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08/06 00:28, , 32F
為什麼? 為什麼 二胎大戶不趁機多借一些 多吃一點
08/06 00:28, 32F
推
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再好的標的價格過高終究沒有獲利空間 沒有獲利空間就會回歸
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居住需求應有的價格。
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這些大戶可不是幾億資本的 手上滿滿資金 為何不放二胎
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只是舉個例子說明房地產不是高獲利低風險 ，這些大老闆又不
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是傻瓜
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北市戶籍戶數比住宅多了16萬多
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推
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他們不是在撤退 而是他們發現 等你傷更重 獲利更大
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還有 31 則推文
噓
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這樣好賺你也可貸款下去玩啊！英文老絲
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08/06 10:41, , 72F
控制物價簡單? 去看看歷史也看看別的國家
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推
08/06 11:12, , 73F
@神優文必推 XD
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08/06 11:35, , 74F
還有就是台北市內幾乎都開發完畢.沒有什麼多餘建地
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08/06 11:36, , 75F
用google掃就知了..最後的未開發地關渡平原大概也不會開發
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08/06 11:36, , 76F
只剩新北還有地..台北真要推案只能透過都更.或是國有地釋出
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08/06 11:37, , 77F
未來台北就是高總價高單價的案子.
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08/06 11:38, , 78F
真要賣給市井小民大概就是新北或桃園捷運沿線車站附近小宅
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08/06 11:42, , 79F
台北缺房16萬.新北桃園也只能勉強供需平衡.
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08/06 11:43, , 80F
如果隱性缺房(違建)加一加那更不得了.台灣的違建若是全拆
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08/06 11:43, , 81F
你看這需求會多驚人....
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08/06 11:44, , 82F
台北違建8萬多.新北超過20萬.桃園5萬多
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噓
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同期寫手都撈一票又進監獄了 你還在寫文找粉絲 人貴自知
08/06 11:58, 83F
推
08/06 12:11, , 84F
大戶打包等到行情好再處理，哈哈哈，慢慢等到入土吧
08/06 12:11, 84F
推
08/06 12:26, , 85F
你玩股票的人怎麼還會期待這社會有正義? 照顧弱勢?
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08/06 12:27, , 86F
突然有個狂想.淡水那裏不知能不能學香港搞填海造市?
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推
08/06 12:47, , 87F
A神真的狂想，淡水又不缺地，問題是對外的交通和當地的
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工作機會
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08/06 12:55, , 89F
這兩年漲不動也是事實 沒買盤 資本市場就是這樣
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08/06 12:57, , 90F
淡海一大片 還沒開發完成就要填海 真狂!
08/06 12:57, 90F
噓
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物價才會有僵固性，一堆人把房地產當成投資標的，既然是
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08/06 13:37, , 92F
投資就會有漲跌
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推
08/06 15:07, , 93F
台灣20年來都沒進步 政治惡鬥 國家空轉
08/06 15:07, 93F
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08/06 15:08, , 94F
反觀韓國的所得從我們一半變成兩倍
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不是資本主義無情 是自己沒有跟上進步的腳步
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08/06 15:09, , 96F
商人無祖國 你買不起 還是有人買得起
08/06 15:09, 96F
噓
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10萬變20萬跟100萬變200萬能比嗎？
08/06 15:32, 97F
推
08/06 17:34, , 98F
不買最大 管他有情無情
08/06 17:34, 98F
推
08/06 17:43, , 99F
居住正義是民進黨在騙笨蛋用的口號
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08/06 19:23, , 100F
淡水填海幹嘛？全球奇景鬼城嗎？現在都沒人想買想住了，空
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08/06 19:23, , 101F
屋很多，不用蓋。而且想現實面就好，國家哪來的錢給你搞這
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08/06 19:23, , 102F
個？
08/06 19:23, 102F
推
08/06 21:14, , 103F
少子化崩的也是蛋白區，根本沒有產業支持的蛋白區
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08/06 21:14, , 104F
而蛋黃區一樣貴到嚇死人，如果你鎖定的是蛋白區
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08/06 21:15, , 105F
現在就可以買到很便宜的，但你也不會想住那裡
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08/06 21:15, , 106F
少子化後，一樣的，你也不會想那時住蛋白區
08/06 21:15, 106F
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08/06 21:16, , 107F
就如你現在也不想住那些超便宜的地方
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08/06 23:49, , 108F
物價高漲好解決？物價漲通常是短期？黑人問號…
08/06 23:49, 108F
推
08/07 12:22, , 109F
很無情的是套套整天睡不著，空空一年出國兩趟還要低價買
08/07 12:22, 109F
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08/07 12:22, , 110F
你的樓啊哈哈！
08/07 12:22, 110F
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