Re: [請益] 竹北合石樂學(身為銷售的不客觀觀點)

看板home-sale作者avoid (遠雄竹北文華匯)時間6年前 (2017/08/01 18:04)推噓12(12推 0噓 3→)

留言15則, 12人參與討論串1/1

※ 引述《LOUDENABEY (~~)》之銘言： : 前陣子和同事一起去看了竹北合石樂學（自住），覺得地點和施工品質感覺都蠻不錯的 : ！ : 所以想請問有人也對這個建案有興趣的嗎？或許能交流一下這樣！ : 或是有版友願意分享一下對這個建案的看法！ : 謝謝 ※ 編輯: powershang (123.195.11.107), 10/22/2016 22:16:54

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a25042121

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powershang

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blueseas

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blueseas

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powershang

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powershang

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staffordan

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sundick

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cAshoNly

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poi963841

10/23 01:53,

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fishbliss

10/23 08:16,

10/23 08:16

轉錄上網友推文一併討論(本人從事預售屋銷售工作,若有主觀見解,不喜勿看) 合石樂學這個子,從去年看到廣告就覺得非常期待廣告文案部分,手繪風格的文宣,非常的有溫度,看起來有幸福的感覺討論出入動線:六家一路近家豐南家豐南路二段路口單面臨路,而且是狹窄單行道, 基地面積: 348坪 (前一案之山林405坪,兩面臨路) 容我引述一下302研究室的空拍狀況 https://goo.gl/ftmZsL 由於基地面實在有點迷你,實在是非常的侷促狹窄又是單面臨路,就有人車搶道,的狀況一層三戶兩梯,兩間三房面路,二房面側面,隔壁土地狀況不明,低樓層似乎有隱憂兩間三房也因為基地狹小,所以只能兩面開窗第一個問題就基地過小加上只有一面臨路三面被包夾,設計師再厲害也無計可施所以我們說看案子要先看基地條件也算是地段的一環, 至於整體環境還算清幽,走到便利商店也很快但是等旁邊與背面的基地若施工的時候應該會很愉快一兩年學樂目前銷售位於之山林的店面,樣品示範屋就直接看之山林的成屋所以我能參觀到的是之山林的成屋目前竹北九成以上的建商最無聊的事情就是根本沒有進步十年前的格局年後的格局與規劃都差不多, 唯一進步的,只有馬桶阿廚具阿這些鬼東西~~ 這些東西你有錢都可以買啊,而且建商大批採購成本根本不會很高因為全新的規劃是很辛苦而且痛苦的現今大家會買單的速食商品就趕快大量的製作與生產當然也有建商轉型熬過來了,例如坤山今天想要跟大家聊的每一個層級價位相對應得到的規劃是很重要的與此案相同單價在的竹北建案還有惠宇的謙里那案子也是可惜,基地條件也沒有很好,因為建案最大的成本就在於土地在都市內,一個夠大的基地可以自己退縮解決被鄰居包夾的洞距與採光問題人最簡單的需求陽光空氣水在建物密集的都市,九城的建案都沒辦法解決陽光空氣的問題棟距不夠曬不到太陽,四周被包圍空氣就難以流動人家說風水,你家不通風曬不到太陽風水怎麼會好? 棟距太近老是看到鄰居尷尬你也不會想要拉開窗簾所以基地太小真的變不出把戲啊~~ 另外一提用之山林做為樣品屋展示實在是非常的好銷售模式因為之山林基地兩面臨路,條件比學樂好,會讓人產生錯覺另外在進入之山林實品屋內第一個遇到的問題就是樓高不夠所以大樑底下非常的壓迫,如果我沒記錯大約220cm左右,我朋友身高180cm 站在樑下好像小人國@@" 學樂的基本資料轉借陸大的供大家參考https://goo.gl/xVjjG9 兩房與三房都沒有玄關, 當然你也可以自己規劃,不過就是吃到餐廳或是客廳的面積就是了但我認為在這樣的單價來說這是不該出現的缺失開放式廚房是在視覺的觀點來說是比較舒服的但是也是偷坪數的一個好做法,因為可以和餐廳共用區域這值於廚房開不開放這種事情很主觀,就不在這討論但是可以了解一下數據,因為裝潢與圖會騙人,但是數據不會(例如長與寬,坪數) 學樂這間三房,如果你想要綽一個玄關,那你有可能必須放棄獨立餐桌要不然會很壓迫前後陽台都有,但是這是一間三房, 對於這樣人口量的家庭來說工作台太小一定不夠曬衣服在主臥與較大的房間部分,值得嘉獎的是平面控制得不錯,都有一個平整的收納區至於客廳隔壁的小房間,那真的是小房間, 因為在樣品屋的部分那間是打掉的如果房間的尺寸夠或是客廳夠寬,再做樣品屋時就不會打掉 (目測圖面小房間面寬應該兩米左右,客廳面寬三米左右) 但是值得嘉許的,這案子的樣品屋真的是下了重本用料都很不錯,所以質感和氛圍真的很好, 但是重點是,我想你交屋應該不會花這麼多錢來裝潢,因為光是這些用料破百萬了光是安裝冷氣家電(全室冷氣+冰箱+電視+洗衣機)30萬起跳,不要跟我說便宜的因為買這種總價的產品的客群不會買便宜家電還沒有買家具,所以要住到這樣的裝潢全部連家具辦到好至要少150萬左右供大家參考你會把你家裝潢到跟這間漾品屋同等級數這樣的的機率很低所以質感也會有極大的落差再來這格局圖中,雨遮真的是超級無敵的多, A棟8F 坪數43.82 主建物25.35 附屬建物3.99坪(包含雨遮1坪) 原公設比33% 將雨遮回推會上升到35% 難過的是,真的也沒什麼公設好用.... 如果您要說我就是喜歡小社區,也用不到公設但是我還是要說地下室坡度很陡,因為基地太小車位應該1:1是差不多底盤太低的,怕車被隔壁打到的應該都不會考慮了大家去看的時候可以仔細了解一下地下室的規劃至於廚具衛浴配備看起來質感挺好是真的, 但是型號特殊有許可以考慮一下以後維修的難易度另外還有浴室的設計細節,我不認為以後會很好維護整理, 洗手台旁邊沒什麼可以放東西的空間,設計師並不貼心樣品屋是假的,數據是真的, 之前去看之山林的狀況,應該是非常節省管理費管理費一坪八十元,可是只請得起警衛這樣的單價與總價,可以買遠雄,可以買惠宇,你會買到更好的規劃畢竟品牌也不是一朝夕就可以養成的以上,給大家參考純粹是我個人主觀觀點,沒有要要筆戰或攻擊,裡面提到的數據僅供參考當然也非常歡迎網友來跟我看房子XD 08/12 (六) 竹北遠雄文華匯夏日啤酒節 http://imgur.com/lTS0Jgl

預售屋大哉問,魔鬼藏在細節中,炎炎夏日暢飲精釀啤酒! 08/17 (四)11:30 台元科技園區一期蘿樂廚房邀您共進午餐! 報名專線: 0911-254943 林小姐 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.170.107 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1501581865.A.BF8.html

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HowBa

08/01 18:12, , 1^F

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※ 編輯: avoid (118.166.170.107), 08/01/2017 18:26:58

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avoid

08/01 18:27, , 2^F

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ksk0516

08/01 18:40, , 3^F