Re: [心得] 股息拿來付房租 part3

看板home-sale作者MiniArse (型男)時間6年前 (2017/07/30 01:11)推噓10(10推 0噓 13→)

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話說海公公今年特別早除息 (7/13) .. 二月填息後, 海公公一度在90~10x盤整.. 六月底突然爆量上攻..最高盤中曾到 122.5 , 7/13 除息 (118.5 -> 114) 後面幾天盤中一度填息, 周五收 117.5 今年其實小弟只有少少10張參與除息..股利只有四萬五千.. 其它的全部都在除權前賣光了~~ 原因是划不來: 如果95張都留著, 收 42.75 萬, 但光所得稅要繳30%~40%.. 股利被吃掉大半, 因此今年不玩了, 只做價差 =.= 因此這篇應該是小弟最後一篇以股養房文 Orz (但海公公我會陸續買回繼續持有) 如果有類似情況的版友, 我會推薦買海外股票 (例如美國).. 因為外國股票的股息算海外所得, 只要國內淨所得+海外所得 < 670萬.. 基本上是不用繳台灣這邊的稅..(讚) 另外還是要分享一下近期看房心得, 陸續看了一些新北的案子, 像板橋,新店等等.. 其中板橋新埔站的新x圖感覺還不錯, 看實登大概一坪60萬左右, 總價近四千.. 另外新店(大坪林/七張)也有不少預售或成屋, 共通點是代銷姿態都有低一些, 只是價錢還是硬阿! 成交大約要5x~6x萬/坪, 總價在 3000~4000萬這個區間. (我都看室內3x坪, 權狀大約 60上下) 其實預售屋(未來2~3年內交屋的), 尤其是戶數 > 100 這種, 我覺得未來都還有便宜可以撿, 不急的話可以用時間換取價錢.. 以上 ※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言： : 就在今天, 想不到海公公已經填權息了! @@ : 最近在看都發局標售的碧湖君鄰(內湖): : http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170101/1025715/ : 已經開標囉! 看起來只標出去一戶.. : 有機會再打折降價! : 這案子我後來有去看過, 覺得還ok ~~ : 就是怕面內湖路的房型比較吵, 室內空間約 26,27坪 (權狀記得是 44 ?) : 底價約 3,000 萬上下.. : 如果是另一面面山的就很不錯...可惜這次拍賣都是面內湖路的. : 期待再降價! : ※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言： : : 大家好, 又到了一年一度海公公配息的日子了.. : : 其實一直有在注意房市, 最近幾個月看房的心得是... : : 普遍來說議價空間有比較大, 其中一個比較印象深刻的物件是 : : 中山區大約三年的成屋, 交通還算方便, 開價約 100w上下.. : : 2~3個月前出現 80w 的實登行情..(總價近 4,000w), 幾乎已經 : : 跟此案 5 年前預售時差不多了. 而目前此案還有不止一戶出售中 @@ : : 順便報告一下以股養房的進度: : : 今年度參與除息的張數上升到 95 張 (其中24張是借錢買的,利率約近 3%) : : (海公公今年配現金 4 元,股票 1 元) : : 現金部份入袋 95 x 4,000 = 38w : : 股票 95 x 100 = 9.5 張 (今天收 77.2 市值 73.3w) : : 總共市值是 111 w. : : (老話一句, 有填息才算真的有賺到) : : 對未來展望是, 會繼續朝以股養房的方向前進, 至於對海公公的展望. : : 就不多聊免的離題. : : 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.71.111 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1501348302.A.D9C.html ※ 編輯: MiniArse (175.180.71.111), 07/30/2017 01:12:00

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dragontwo

07/30 06:14, , 1^F

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andieschen

07/30 06:47, , 2^F

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andieschen

07/30 06:47, , 3^F

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