[心得] 今年真的很有感餒

看板home-sale作者 (貂老大)時間6年前 (2017/07/24 08:35), 6年前編輯推噓77(100推 23噓 58→)
留言181則, 104人參與, 最新討論串1/1
這篇文並非刻意帶風向 可能板上風氣會覺得刺眼 但咱只是希望分享我們每天在市場上走跳看到的 台中剛回來服務一季 前兩年實際情況沒有參與到 但以第二季自身待的團隊來說 幾乎每2天簽約一間 服務幾乎以自住客為主 尤其這個月可能有些客戶希望民俗月前找到房 低總價好房釋出成交的速度頗快 北部另我印象深刻的是 我103年入行那一年 成交量是逐月降低 不是只有我當時團隊 我說的是整個區域 到了104上半年成交量真的很慘烈 105開始，市場上物件開始明顯降價了 有些條件比較一般的社區 說有修正兩成其實不為過 但以質感好的社區比如中悅 或者前陣子板上有分享成交的香榭系列來說 抗性低的頂多上下一萬的震盪罷了 跟原本單坪25～27萬比較 成交均價24～26萬真的超保值 成交24那間還是因為物件本身抗性較大@_@ 但今年也是大約第二季開始 有熟的裝潢師傅每天工作地點幾乎都在青埔 除了去年就有一些自住客戶過去看屋撿便宜 應該居住量體有開始增加 （那時候青埔真的降很多， 今年價格我就不清楚了） 林口一帶則是從通車後開始有捷報連連傳出 成交價也真的也很行情 南崁前幾天也一連聽到好幾個案子默默成交 甚至去年950還難賣到哭的社區 （我忘記有沒有在版上發過） 今年冒出一個成交1180萬 聽到都嚇死寶寶惹！ 好了，這段時間在市場跑跳看到的大概是這樣 昨天幫客戶搶下了一間秒殺案 今天準備一下該去等客戶賞屋了：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.107.237 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1500856510.A.E59.html
推
07/24 08:41, , 1F
我男友課上（中科台積）今年就3人買房了，包括我們自
07/24 08:41, 1F
→
07/24 08:41, , 2F
己，還有幾個比較年輕的也看房中
07/24 08:41, 2F
恭喜 =) 希望我也能繼續順利幫我周邊朋友圓滿成家
噓
07/24 08:43, , 3F
呃...
07/24 08:43, 3F
推
07/24 08:44, , 4F
你帶風向!
07/24 08:44, 4F
小妹剛回台中服務時日尚短 根本還稱不上個咖 小小業務何德何能呀~
推
07/24 08:45, , 5F
我慶幸有撐過前兩年 今天賣掉投資的房子都賺錢了
07/24 08:45, 5F
→
07/24 08:45, , 6F
閱
07/24 08:45, 6F
閱
推
07/24 08:48, , 7F
恭喜
07/24 08:48, 7F
推
07/24 08:48, , 8F
今年在家人台北跟台中的社區開價都漲了
07/24 08:48, 8F
推
07/24 08:54, , 9F
仲介互相搖旗吶喊壯膽XD
07/24 08:54, 9F
我都跟朋友說沒想清楚不要跳進這一行 餓死陣亡的多於過江之鯽 沒有足夠強大的樂觀還真挺不下來
推
07/24 08:54, , 10F
最近文山成交的案件屢屢創新價....
07/24 08:54, 10F
→
07/24 08:55, , 11F
一坪+2~3萬
07/24 08:55, 11F
雖然在公館附近打滾了6~7年 但那時候還沒關注房市真歹勢無法討論
推
07/24 08:57, , 12F
漲滿漲好，要飛天了上車了嗎
07/24 08:57, 12F
推
07/24 09:02, , 13F
快，快入市搶房呀，慢了就沒了
07/24 09:02, 13F
不用搶啦，先弄清楚自己需求再賞屋才是真的 不要等心急了才研究房子 很容易買到不是自己要的。
推
07/24 09:02, , 14F
太讚了~量再不出一堆人要回家吃自己了!
07/24 09:02, 14F
順便篩掉一些不認真的業務，也沒不好 上禮拜聽到一位自稱做過兩年仲仲的前輩算公設比把車位含在一起算4X% 我雖笑著，臉上卻不小心冒青筋了... 自己不知道的東西想辦法找答案，不要禍害消費者呀 <囧>
推
07/24 09:10, , 15F
台中的房市只會越來越蓬勃發展
07/24 09:10, 15F
其實小妹自己也還沒買房，私心是巴不得下跌的 但只要是穩健發展，市場自有起伏
推
07/24 09:14, , 16F
仲仲們尬廣跟上
07/24 09:14, 16F
推
07/24 09:14, , 17F
關鍵字: 低總價
07/24 09:14, 17F
對的，回來目前看到最大宗成交幾乎還是低總價
推
07/24 09:15, , 18F
趕快多買一些文山真的快賣光了
07/24 09:15, 18F
推
07/24 09:16, , 19F
應該說中古屋主認清現實有感降價的變多了
07/24 09:16, 19F
是的，感謝屋主願意讓價割愛，我們才有成交的機會
推
07/24 09:16, , 20F
仲仲這行就不穩定 每月差一兩個case營收就差很多 所以個別
07/24 09:16, 20F
→
07/24 09:17, , 21F
的感覺參考度不高 尤其差的一定不會講 建議參考有總體數據
07/24 09:17, 21F
→
07/24 09:17, , 22F
的網站 :p
07/24 09:17, 22F
r大，小妹也清楚不能只看個別的成績。 對我們來說一個月沒成交就是虧錢吃老本 所以如果您有看內文，小妹談的是『區域』 特別高或者特別低的成交案例我都會跟客戶說您笑笑看過就好 但我們談市場看的是整體均值
推
07/24 09:20, , 23F
房仲這個行業很有趣 賣一兩間敲鑼打鼓 深怕別人不知
07/24 09:20, 23F
→
07/24 09:20, , 24F
道他賺了錢
07/24 09:20, 24F
拇...這個市場很大很競爭 目前根基不深還在持續學習中 小妹只求恢復月月穩定有業績餓不死罷了
推
07/24 09:24, , 25F
這是因為能幹的angel07版主的功勞，讓仲仲溫良恭儉讓
07/24 09:24, 25F
推
07/24 09:24, , 26F
我相信你說的是真的，但我還是不買，呵呵
07/24 09:24, 26F
沒關係，我還沒賣房子前 也從不強迫推銷客戶購買他們不需要的東西 並不是每個人都以買房為人生目標之一 有需求再看就好(￣▽￣)V
還有 116 則推文
還有 21 段內文
推
07/24 20:29, , 143F
明年凍漲的房屋稅要開始起跑了
07/24 20:29, 143F
→
07/24 20:39, , 144F
果然要加價賣才賣得出去
07/24 20:39, 144F
噓
07/24 20:49, , 145F
直接貼紀錄出來阿 在這邊回一堆有用?
07/24 20:49, 145F
推
07/24 21:02, , 146F
你要人家貼，是不是要表示一點什麼？請雞排
07/24 21:02, 146F
噓
07/24 21:28, , 147F
彈出來
07/24 21:28, 147F
推
07/24 21:29, , 148F
好多嘴臭的
07/24 21:29, 148F
推
07/24 22:09, , 149F
真是好事 有盤子上 世界才會和平 大家為他們拍拍手
07/24 22:09, 149F
噓
07/24 22:25, , 150F
數據呢 你說的算？
07/24 22:25, 150F
推
07/24 23:54, , 151F
魯蛇永遠在酸人 見不得人好 ！ 投資客 眼光準 會成功的人是
07/24 23:54, 151F
→
07/24 23:54, , 152F
學習其眼光 魯蛇只會酸 跟喊空 因為最輕鬆 也不用負責！
07/24 23:54, 152F
推
07/25 00:30, , 153F
最悲劇的都是最後上車以為高手還在車上的
07/25 00:30, 153F
推
07/25 00:46, , 154F
反正不管如何都跟路人無關，管人家上車下車幹嘛
07/25 00:46, 154F
推
07/25 01:02, , 155F
我們家新買一個信義計畫區的舊公寓，好擔心買高
07/25 01:02, 155F
不出意外地看到好多為反對而反對的 (嘆 整篇文就是提到成交量增加有感 沒在喊多空，拜託不要跳著看又跳針好唄？ 如果執意因人而廢言 覺得仲介都在辦公室吹冷氣等成交 那您真的很不了解業務這工作 貼數據我覺得挺沒必要 市場熱絡我們也真的沒那麼空 前幾個月的有空可以自己去內政部網站看看 近期成交的大家3個月後都能時價登錄去驗證 信者恆信、不信者恆不信 不是真正在市場買賣的人不過戲棚下過客罷了 小妹要給客戶的簡報還沒做完 這篇文也不再回覆了 掰了個掰~ ※ 編輯: FerretYayu (36.233.55.206), 07/25/2017 07:51:14
推
07/25 08:18, , 156F
台中 同事2個開始看屋 但是價格很硬 我是買前年預
07/25 08:18, 156F
→
07/25 08:18, , 157F
售也比他們便宜很多
07/25 08:18, 157F
→
07/25 10:13, , 158F
市況壞無消無息，實況好就出聲，很能不被人家懷疑帶風向呀
07/25 10:13, 158F
推
07/25 10:31, , 159F
台灣人不是不買房，是不買濫竽充數又貴的爛房
07/25 10:31, 159F
推
07/25 11:52, , 160F
我家永和社區釋出一間 家門口房仲像開PARTY那麼多
07/25 11:52, 160F
→
07/25 11:52, , 161F
重點是我自己住這都覺得這開價離譜了 還是很多來搶的
07/25 11:52, 161F
→
07/25 11:53, , 162F
房市看冷 根本就買不起的人在哭 買得起的人照搶不誤
07/25 11:53, 162F
噓
07/25 13:03, , 163F
老實說，房仲只是寄生蟲而已
07/25 13:03, 163F
推
07/25 13:22, , 164F
一樣住永和，我怎麼沒看到什麼熱況
07/25 13:22, 164F
→
07/25 13:24, , 165F
隔壁華廈有一戶不久前賣，第一週來看了幾組，之後就零零
07/25 13:24, 165F
→
07/25 13:24, , 166F
落落，而且也還沒賣出
07/25 13:24, 166F
噓
07/25 14:08, , 167F
希望後年還能看到你發文，
07/25 14:08, 167F
→
07/25 14:08, , 168F
2-3年前發文與我唱反調的，已經在去年都消失了。替你
07/25 14:08, 168F
→
07/25 14:08, , 169F
們這些看市場吃飯的行業…默哀。
07/25 14:08, 169F
推
07/25 15:25, , 170F
優秀，你有前途。加油
07/25 15:25, 170F
推
07/25 15:32, , 171F
因為不看衰房價不會下滑....別想太多
07/25 15:32, 171F
噓
07/25 21:56, , 172F
看妳591物件賣出的期間也很長啊，有感在哪？
07/25 21:56, 172F
噓
07/26 01:00, , 173F
這樣的文章跟回文，我也來
07/26 01:00, 173F
噓
07/26 05:54, , 174F
政府應該打擊房仲這些寄生蟲，房仲真的是台灣的毒瘤！
07/26 05:54, 174F
噓
07/27 13:07, , 175F
沒有帶風向那是分享甚麼？
07/27 13:07, 175F
噓
07/27 13:51, , 176F
沒這麼空倒一直一直回文
07/27 13:51, 176F
噓
07/27 16:53, , 177F
你知道有資料庫這個東西齁
07/27 16:53, 177F
推
07/28 08:52, , 178F
下一篇 另一個小妹講一講 然後彈出來了。.
07/28 08:52, 178F
推
08/02 07:16, , 179F
這個是敢秀真身的小妹 她有自介文
08/02 07:16, 179F
→
04/09 09:32, , 180F
半年後，數據來了...
04/09 09:32, 180F
→
04/09 09:32, , 181F
04/09 09:32, 181F
‣ 更多 FerretYayu 的文章
文章代碼(AID): #1PTK2-vP (home-sale)