[心得] 台中海線沙鹿龍井梧棲大肚買房心得

看板home-sale作者時間7年前 (2017/06/27 17:31), 7年前編輯推噓31(31推 0噓 46→)
留言77則, 28人參與, 5年前最新討論串1/1
大約看房斷斷續續也一年多， 目前看下來海線都有起漲，已下海線經驗是結婚婆家在那邊所以略知一二。 海線梧棲風大到會自動關門， 房子密度低又是全台中最突出一塊路上行道樹全部都被風吹歪， 生活機能大概菜市場買菜有，吃的選擇很少，其他更別說了， 唯一讓人驚艷是某運動用品店好便宜還有三井和遠雄居然蓋在那邊。 龍井要靠近東海大學才方便，海線維一公有零售市場做不起來的地方生活不便 要注意火力發電廠附近空屋嚴重， 每次回去鼻孔都黑了，某些靠海的地方風跟梧棲一樣大 婆家親友屋頂鐵皮就被吹走了。 清水大甲生活機能比上述兩者好一點，房價也在高一些些。 海線生活機能最好在沙鹿， 有家樂福.uniqlo.寶雅.肯德基麥當勞星巴克.光田醫院.A+1生活百貨 還有一些連鎖餐廳 如果靜宜大學那附近也有不少選擇，搭公車班次多，房價全海線最高。 目前挑房子以完全不影響現在生活品質輕鬆快速還完為前提， 再來是居住品質和小孩日後上學。 挑挑挑最後挑到大肚。 大肚不算海線，算是跟彰化交界，小吃選擇種類較梧棲龍井多， 比大甲清水少一點，物價相對以上低一些(沙鹿最貴) 連鎖店很少，目前只看到屈臣氏和全聯，便利商店密度低。 有早市和黃昏市場，黃昏市場對有在開伙的家庭來說有加分。 以下是看房經驗和買房過程，地點不一定在大肚。 1.沙鹿死巷國宅2樓/總樓層3樓 34年 室內25坪 無車位 生活機能極佳，步行可以到麥當勞星巴客菜市場火車站光田醫院一堆小吃 (是真的，我常常在那附近走) 又在2樓不用爬太多層，雖沒車位但也不難停車， 唯一擔心是二樓婆媽聊天可能很吵和34年有點太老。 連鎖房仲開價398 340下斡被退 實價登陸正樓上半年前280 房仲說賣方要370 2.透天三樓 山坡地嚴重外推(現場看屋發現) 20年內 無車位須停自家門口 房仲開價470，市內空間很大，現場發現是山坡地且整棟增建到後門無法完全打開， 因為撞到擋土牆XDDDDDDDD 因為居住安全所以不考慮了。 3.透天三樓 30年內 無車位須停自家門口 開688萬，室內格局極差，要整理的費用等等而放棄。 4.社區型造鎮別墅透天三樓 22年 建坪4X坪 開600~650之間 門口(前院)停車，面寬和室內都很侷促，須整修屋外壁磚採光罩等 附近實登在500~530 520下斡考慮加至570 最後退斡 5.透天三樓半 12年 建坪45多一點 開630 很喜歡，缺點門口無法停車需停室內，算山坡地但是坡度不大尚可接受， 屋頂防水需處理且曬衣需至頂樓或2.3樓臥室陽台， 仲介踩很硬說不太可能降。算算加仲介屋頂防水漆至少要650。 6.預售屋社區型透天別墅 建坪40 前院停車 67X 很喜歡，建商已蓋了十幾期，前院停車，裝潢也現代化， 去看已經蓋好同格局的很愛。估狗沒什麼漏水那些的，土地取得是農建地成本低。現場看工地施工地基可以信任。 蓋來蓋去格局外觀都差不多那幾個版本，省了設計變更那些麻煩。 先打到這邊^ ^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.74.42 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1498555869.A.862.html
推
06/27 17:38, , 1F
感謝分享經驗給推
06/27 17:38, 1F
推
06/27 17:43, , 2F
那裡價錢還那麼硬喔= =
06/27 17:43, 2F
推
06/27 17:50, , 3F
也看了近一年，覺得海線一直漲，根本沒平或跌，大樓還出
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06/27 17:51, , 4F
一堆，價格還要1坪15W，有夠誇張
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害我怨念有夠深，哈哈
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全漲！大或小而已！不少台北投資客在炒 對他們台北房價來說零頭而已:( 而且龍井中央路那邊風沙大有火力發電廠空污和碾米廠米塵的老老屋要8開頭以上 聽說最近過世的碾米廠老董在搶炒工業地 [1m推 abcccbbs: 有機會被土石流直接就地掩埋 還要470喔 買墳墓嗎??? 06/27 17:5 7 那邊隨人喊 應該三開頭買得到 實價登錄最低二開頭平均三開頭 因為中間對切一半都是增建！
推
06/27 18:01, , 6F
冬瓜標就住沙鹿 另扣除東海外 還有靜宜和弘光 有學
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生再撐 附近自然不會跌到哪去
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推
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沙鹿前兩年都有淹水的樣子 這也要小心 車子跟一樓
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推
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朋友住梧棲，說遠雄賣的很好？
06/27 18:52, 9F
投資客 在地人完全不會想住 生活機能不佳其次，路樹被風吹到歪， 小孩如果騎腳踏車應該無法前進EE 公婆鄰居在龍井工業路那邊買3棟新的2000要賣2500 那邊已經完售，路邊約8棟看起來只有三棟有人一棟應該是租客的。
推
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海線居民還有一項福利，就是發電廠有給設籍居民意外險
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回饋金，因為海線設置很多高壓電塔。
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印象中沒多少錢
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我是多多 但看到這種價錢 勸你買市區就好
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只有舊大樓喔 空間很小三四人住覺得擁擠 目前只想買921修法後的房子， 災害潛勢圖有斷層水災那些， 東扣西減能選擇的不多了 新房裝潢漂亮還有乾濕分離系統廚具太陽能哩哩扣扣住起來玖四爽！ 大樓很吃運氣，樓上住戶人品管委會那些 朋友住到要吃安眠藥才能睡覺
推
06/27 19:12, , 13F
以前在大肚上班，在地同事都不推台紙社區。但近幾年大
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肚新建案也都要破千萬，建商背景是市議員跟立委。
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日光郡嗎？室內超小的。 御墅家比較便宜 最貴790最低668 據說是一群人合夥，裡面也有前議員
推
06/27 19:36, , 15F
推靜宜附近
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推
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4是日光X，室內空間小，對外出入口少。
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6是裕墅家嗎？
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對 沒錯 ※ 編輯: Florabee (101.13.1.98), 06/27/2017 20:20:49
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梧棲在地人住30年了
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感覺梧棲在這幾年開始慢慢轉變
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人越來越多 光是文化路吃個東西都沒地方停
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相信三井開幕後梧棲應該會更好吧
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個人認為就只有那邊還可以其他真的不太行，去運動公園風
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很大很熱，而且房價沒比較低，高雄義大結合遊樂園和大學
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還有飯店都這樣了，一個海邊單一的outlet能吸引人特地過
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去？還不說台中市的百貨更吸引人呢
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那邊的風很難讓人適應，比新竹誇張騎機車也好難騎
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遠雄蓋那邊應該是主打投資客吧，自住真心不推
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梧棲漁港跟高美濕地也是一堆人去
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海線其實很適合走觀光路線
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06/27 20:43, , 30F
我去過喔!還有其他一些零碎景點 住附近不會特地想去 超
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熱風烘人乾^^;單純個人看法 可能你長期住那邊習慣了
06/27 20:43, 31F
推
06/27 21:07, , 32F
遠雄那建案，認識的地主就掃六戶。他本身也住梧棲...
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實業家
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06/27 21:08, , 34F
兼職投資客，本業賺錢 ...我在等他撐不住本利攤的時
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候，看土地會不會降價賣XD
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買六戶就投資非自住啊 自住為什麼要選那邊？
06/27 21:08, 36F
推
06/27 21:29, , 37F
6是御墅家吧！67X應該是廣告戶旁比較小那幾間
06/27 21:29, 37F
推
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海線這幾年真的漲不停，梧棲三井開幕後應該又會漲一
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波吧
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樓上好厲害！一定漲的 現在已經先漲一些了
06/27 21:49, 40F
推
06/27 21:59, , 41F
我想問運動用品是哪一家XD 謝謝
06/27 21:59, 41F
推
06/27 22:04, , 42F
海線這種海景第一排的房子也可以漲成這樣不簡單。
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我絕對不說哪一間 當地以前有田產沒敗掉的都會丟進去一
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起炒
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推
06/27 22:31, , 45F
永晉吧，我猜的
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06/27 23:27, , 46F
以前只有小小一間，現在擴大還有電梯呢 裡面什麼品牌都
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06/27 23:27, , 47F
有
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推
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火力發電廠補助一年一個人好像沒超過500
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※ 編輯: Florabee (111.242.56.55), 06/28/2017 00:59:05
推
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梧棲除了風大 也沒交流道 甚至藍線都沒規劃過去
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推
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梧棲房價真的不知道在貴什麼
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吃三井和遠雄 個人覺得最大缺點是風，屋頂鐵皮會被吹走
推
06/28 08:40, , 51F
我婆家在火力發電廠附近，每年補助ㄧ人一千。看到版
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主的心得，也讓我有點想往大肚區看了
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推
06/28 12:24, , 53F
我老公說大肚很偏僻，大車很多，龍井有火力，所以幾乎都
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06/28 12:24, , 54F
看清水，可是清水喜歡的預售都要1000，負擔好大啊QQ
06/28 12:24, 54F
如果大路邊是這樣沒錯，龍井臨港路也是這樣 清水房價也已經起來了看個人取捨 另外中古屋價格逼近預售屋不能同意你更多
推
06/28 12:27, , 55F
然後看了中古的很多開價都很高，價都跟預售差不多還更貴
06/28 12:27, 55F
推
06/28 14:02, , 56F
清水梧棲沙鹿交界處也不錯，供參考！
06/28 14:02, 56F
有啊也有看那邊 只是跟樓上一樣，中古價=預售價
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06/28 14:03, , 57F
體育用品店是哪間啊？
06/28 14:03, 57F
推
06/28 19:26, , 58F
清水梧棲透天大概都800~1200，鹿峰的話基本都破千了
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06/28 19:26, , 59F
，沙鹿就更不用說了1500以上一堆
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※ 編輯: Florabee (111.242.60.234), 06/28/2017 20:30:31
推
06/29 15:38, , 60F
海線真的一直漲，我從三年前預算800萬內在沙鹿龍井一帶
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不分新舊屋一直看，最後預算破千成交（預售屋）。結論
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是，看上眼的，錢都不是問題XD
06/29 15:38, 62F
推
06/29 15:56, , 63F
烏日都開始跌蠻大了~~大肚價格硬是你被騙了
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06/29 17:14, , 64F
不知道耶? 看上的謄本翻開來看都持有十多年了不太像投資
06/29 17:14, 64F
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06/29 17:14, , 65F
客, 文內其實一直想提一下房仲沒證據就算了。沒看到烏日
06/29 17:14, 65F
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06/29 17:14, , 66F
去，只要還是參考實價登錄不賣或是房仲說不行就沒陪他耗
06/29 17:14, 66F
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06/29 17:14, , 67F
了。
06/29 17:14, 67F
推
07/02 16:29, , 68F
現在弘光到靜宜，北勢東路那一代最貴
07/02 16:29, 68F
推
07/04 15:15, , 69F
聽說清水市政重劃 預計推出 一坪12萬左右 大樓 有人
07/04 15:15, 69F
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07/04 15:15, , 70F
會有興趣嗎？
07/04 15:15, 70F
推
08/15 00:07, , 71F
大肚也算海線啊 只是沒有直接靠海 海線還有外埔和大安
08/15 00:07, 71F
推
08/27 01:15, , 72F
小弟淺見是OUTLET在台灣已經很泛濫了!!~梧棲蓋了三井
08/27 01:15, 72F
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08/27 01:16, , 73F
私心覺得不會影響很大，因為不是生活必需!!~偶爾去還可
08/27 01:16, 73F
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08/27 01:17, , 74F
況且台中還有麗寶可以去，走國三或者國四都很方便
08/27 01:17, 74F
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08/27 01:17, , 75F
到不如蓋個COSTCO，把海線的人都吸引過來吧!!~
08/27 01:17, 75F
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08/27 01:18, , 76F
等61快速道路完全蓋好在彰化大甲的人來梧棲就比較方便
08/27 01:18, 76F
推
05/05 11:35, 5年前 , 77F
推 很棒的資訊
05/05 11:35, 77F
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