[新聞] 張欣民：房價跌夠了嗎？4大面向告訴你

看板home-sale作者 (Harry)時間7年前 (2017/06/26 09:22), 7年前編輯推噓7(8推 1噓 45→)
留言54則, 20人參與, 5年前最新討論串1/1
（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） （如連結太長，請愛用https://goo.gl/縮網址） 內文： 很快的2017年已經過了一大半，也就是說房市又跌了半年，最近有些準購屋人都在問，下 半年會止跌嗎？顯示市場上遞延性的買盤還不少，關鍵點是這類買盤都在等房價跌到他們 認定的買點才會進場，問題是房價跌夠了嗎？答案恐怕是否定的…… 最近適逢上市櫃公司開股東會的旺季，很多建築業的大老闆在眾人的追問下，不得不出來 對下半年或未來房市景氣表態，然而，仔細推敲，多數還是各說各話，講官話的多過於講 真話，畢竟人在江湖身不由己，何況業者對產業也沒有悲觀的權利。 這些建築界的大老闆講真話的雖是少數，但確實是比較符合真實市況，其中有位說真話的 老闆就說：「房市談落底還早」！這也意味著國內房價還沒跌夠！ 為什麼還沒跌夠呢？ 主要是有以下幾個面向的觀察： 1. 餘屋賣壓仍不容小覷 就住宅建照戶數及使照戶數的落差比較發現，今、明2年都有12~13萬戶的新完工成屋會釋 出市場，這些餘屋因在市場反轉階段釋出，對於市場的破壞效應特別大，不論是買方或是 建築業者都將面臨很大的賣壓，特別是近年推案量大的一些重劃區，這類賣壓更不容小覷 2. 業界讓利還未到無利階段 今年房市當中還是持續傳出讓利熱銷的建案，但沒讓利則滯銷。所謂讓利，意味著業者還 是有利潤有錢賺，只是少賺罷了！但市場要真正落底，房價要跌夠，必須是業者面對著詭 譎的市場要無利賣屋，甚至是賠錢賣屋，市場才會真正落底，但目前看來時間還未到。 3. 法拍屋數量逐漸增加中 法拍屋是市場的景氣落後指標，景氣要到最壞的狀態，法拍屋才會出現爆量的情形。今年 法拍屋的數量有增加的趨勢，甚至連高端的豪宅市場都有物件淪為法拍屋，這顯示市場確 實往落底的路途上走，只是最大數量的自住基本盤還未鬆動，因為房貸利率還未上調，不 論是投資或是自住買家都還可以撐住，一旦這一波景氣多頭「墊腳尖」購屋的自住最大基 本盤鬆動，並紛紛淪為法拍屋，才是房市真正落底之時。 4. 國內利率該上調還未調 上述法拍屋跟房貸利率的連動性是存在的，國內利率上調只是時間問題，因為美國聯準會 已經升息3次了，今年底之前至少還有1次，我國央行至今還按兵不動，一般相信央行再撐 也撐不久了，快者今年底，慢者明年初，央行就會有升息的動作，此為這波勉強或因低利 才有能力購屋者，都是有殼變無殼的關鍵壓力因素！ 總歸一句，國內房價至今還沒跌夠，想要購屋者，或是自備款還很緊的計劃購屋者，還可 再多看看，購屋不必急於一時！ 連結：https://goo.gl/eBfnH9 其他：房價到底落底沒? 恐怕又是各說各話的議題了! 也以此篇回應"最近是不是都沒人看房"的問題 千萬別落入別人炒房的陷阱中 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1498440121.A.53A.html
→
06/26 09:41, , 1F
沒有特別的說服力==+
06/26 09:41, 1F
→
06/26 09:48, , 2F
這種文其實越多越好
06/26 09:48, 2F
噓
06/26 09:57, , 3F
他要是有說服力，就不會看房看到灰心，最後只能炮別人炒
06/26 09:57, 3F
→
06/26 09:58, , 4F
房
06/26 09:58, 4F
幻想凱文~ 誰看房看到灰心了? 你還在中壢嗎?
→
06/26 10:02, , 5F
房價要回升了吧！
06/26 10:02, 5F
推
06/26 10:03, , 6F
還不錯啊～
06/26 10:03, 6F
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 06/26/2017 10:14:29
推
06/26 10:31, , 7F
5.套套還沒有跳樓
06/26 10:31, 7F
→
06/26 10:32, , 8F
跌，哇
06/26 10:32, 8F
推
06/26 10:36, , 9F
可是量已經逐步恢復了
06/26 10:36, 9F
→
06/26 10:38, , 10F
說個笑話，反彈當回升
06/26 10:38, 10F
推
06/26 10:39, , 11F
"其實有位建築業老闆"，又是引用不具名...
06/26 10:39, 11F
推
06/26 10:42, , 12F
比照這篇你的心得和你在別人買房的推文...
06/26 10:42, 12F
→
06/26 11:18, , 13F
就開頭說房市又跌了半年，那現實你這半年房價跌了多少呢
06/26 11:18, 13F
→
06/26 11:18, , 14F
？各大城市地段好的房價又跌了多少呢？
06/26 11:18, 14F
→
06/26 11:24, , 15F
大~~~~逃~~~殺
06/26 11:24, 15F
→
06/26 12:40, , 16F
換個說法 各大地段漲多少? 還是沒跌但買家中古變新屋?
06/26 12:40, 16F
推
06/26 13:20, , 17F
推文崩潰
06/26 13:20, 17F
→
06/26 13:21, , 18F
讓子彈再飛十年
06/26 13:21, 18F
→
06/26 13:25, , 19F
不可能
06/26 13:25, 19F
推
06/26 13:36, , 20F
推文崩潰，幫QQ
06/26 13:36, 20F
→
06/26 13:37, , 21F
房屋會跌本來就正常折舊，但是你要等折舊再買跟現在買
06/26 13:37, 21F
→
06/26 13:37, , 22F
有什麼差別呢？
06/26 13:37, 22F
→
06/26 13:42, , 23F
利率?央行最多升半碼，屋主撐不住?
06/26 13:42, 23F
→
06/26 14:26, , 24F
而且如果保持平盤根本就是賺到房子的折舊費，有些地區
06/26 14:26, 24F
→
06/26 14:26, , 25F
不敢說小漲但是保持平盤根本是事實，特別是低總價的二
06/26 14:26, 25F
→
06/26 14:26, , 26F
房更為明顯
06/26 14:26, 26F
→
06/26 14:47, , 27F
平盤很難講是早買得利還是晚買得利啦
06/26 14:47, 27F
→
06/26 14:47, , 28F
早買: 我18年屋時買500萬，你今年20年屋也要買500萬
06/26 14:47, 28F
→
06/26 14:48, , 29F
晚買: 兩年前要多貸100萬，今年買省100萬的利息錢
06/26 14:48, 29F
→
06/26 14:50, , 30F
唯一可以確定的只有早買那位省了兩年房租而已
06/26 14:50, 30F
推
06/26 20:31, , 31F
認識一堆套套早已崩潰，每天行屍走肉，飯也食之無味...
06/26 20:31, 31F
→
06/27 00:02, , 32F
有這種事?
06/27 00:02, 32F
→
08/30 19:37, , 33F
你沒錢哪來得陷阱說? 好笑死了
08/30 19:37, 33F
→
09/02 23:57, , 34F
你怎麼又出現了 這 不是小孩子來的 快滾去租屋版
09/02 23:57, 34F
→
09/03 00:48, , 35F
等你創媽寶版喔 XD
09/03 00:48, 35F
→
09/03 09:10, , 36F
原來你中文程度連中二生都比不上！ 魯到家
09/03 09:10, 36F
→
09/03 12:33, , 37F
你認識全民公敵新北賴家寶嗎？ 常逛甲板的那個
09/03 12:33, 37F
→
09/04 07:51, , 38F
你要不要滾去租屋版 在這版你心靈受創嚴重
09/04 07:51, 38F
→
09/04 08:00, , 39F
賴家寶不惜與廣大租屋族為敵 細想極度矛盾
09/04 08:00, 39F
→
09/04 10:04, , 40F
答應我 你一輩子好好活在租屋版 別來這丟人
09/04 10:04, 40F
→
09/04 12:08, , 41F
答應我 當一輩子媽寶 要乖要聽話 魯一點沒關係 XD
09/04 12:08, 41F
→
09/04 17:53, , 42F
QQ你準備好要退出本版了嗎?
09/04 17:53, 42F
→
09/04 22:27, , 43F
等你當媽寶板板主 我會去看你der~
09/04 22:27, 43F
→
09/05 06:30, , 44F
QQ 你即將被桶囉！ 哈哈哈
09/05 06:30, 44F
→
09/05 16:18, , 45F
你是 房板亂源 我會竭盡所能 遏止這股歪風
09/05 16:18, 45F
→
09/06 06:31, , 46F
你是租房的魯蛇 我專門讓你現出原形
09/06 06:31, 46F
→
09/06 10:18, , 47F
亂源消失前我不會罷手！ 我為居住正義發聲~
09/06 10:18, 47F
→
09/06 13:01, , 48F
你自己就是亂源啊~先除掉你自己吧!
09/06 13:01, 48F
→
09/06 21:22, , 49F
你左酸租屋右嗆多多 顯然已成全民公敵 我替全民向你宣戰!
09/06 21:22, 49F
→
09/07 13:58, , 50F
你崩潰了~宣戰? ~你戰力極弱
09/07 13:58, 50F
→
09/09 13:00, , 51F
乖乖在桶裡反省 不然你永遠不會進步der 加油~ 哈哈
09/09 13:00, 51F
→
09/24 16:07, , 52F
租房的小鬼能如此叫囂的只有你了
09/24 16:07, 52F
→
09/24 16:26, , 53F
才出桶又要開始嗆 租屋 的囉～本性難改~
09/24 16:26, 53F
→
12/15 11:13, 5年前 , 54F
結果是QQ 被桶超久 真是娛樂性十足的藝人
12/15 11:13, 54F
‣ 更多 HarryHTC 的文章
文章代碼(AID): #1PK66vKw (home-sale)