[新聞] 建案殺到1字頭　新竹高鐵站區價量都跌

看板home-sale作者 (松板就是強)時間7年前 (2017/06/23 19:51), 編輯推噓36(44推 8噓 24→)
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建案殺到1字頭　新竹高鐵站區價量都跌 好房News編輯中心／新竹報導 新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產 根據實價登錄近2年資料，分析「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵 特定區」及「舊竹北生活圈」等4大區域，發現「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6 成最高；「新竹城隍廟生活圈」，交易量也成長約3成；「舊竹北生活圈」維持平盤，僅 「高鐵特定區」交易量下滑達5成。 「高鐵特定區」交易量下滑，主因有二，台慶不動產莊志成執行副總分析，一是買賣雙方 對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等 利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約10%的價格開價；而區域買方則仍保 有房價讓利的認知，無論新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約10%的價格出價，因此 雙方出現近2成的價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率很低。」 至於另一個造成交易量減少的因素，莊志成執行副總表示，『高鐵特定區』在高鐵新竹站 開通以來，即吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路後，房市買氣下滑，今年建 商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價 格成交，與今年Q1平均單價24.9萬元相比，每坪單價價差近6萬，跌幅約2成，若以區域普 遍為40至45坪的物件為例，總價即出現約240萬元的差距，不僅拉低當地實價登錄行情， 更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。」 莊志成執行副總建議，根據新竹縣政府最新統計，目前竹北市新增的戶籍登記數，佔新竹 縣全區約6成，竹北市應為新竹縣地區的主要交易熱區，然而近期有成交的案件都是因屋 主讓利，建議有資金需求的屋主，若能較實價揭露行情再讓利5%至10%，交易機會大增。 https://news.housefun.com.tw/news/article/197834165371.html 好慘..竹北青埔真是難兄難弟 青埔跌更慘 一堆機捷蚊子站 擺明就是炒地皮用的 香港機場快捷才4站 台灣有幾站?? 建議直接把那些站廢掉 -- 顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」 http://goo.gl/m3NmEo -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.144.207 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1498218716.A.7CE.html
推
06/23 19:54, , 1F
建議多多不要賣.反正不缺錢...賣不出去以後可以長眠
06/23 19:54, 1F
推
06/23 19:56, , 2F
哪個建案19萬？ 最近剛好想換房
06/23 19:56, 2F
推
06/23 19:57, , 3F
樓主降你會激怒一堆廢套啦XD
06/23 19:57, 3F
推
06/23 20:02, , 4F
精美的推文
06/23 20:02, 4F
推
06/23 20:15, , 5F
騙人 春燕早來了逆轉噴噴中
06/23 20:15, 5F
推
06/23 20:27, , 6F
本來就是.不缺錢根本不要賣.還要加價賣.頂多當遺產.哼哼
06/23 20:27, 6F
推
06/23 20:35, , 7F
我去青埔每間代銷都說剩沒幾間要買要快！！
06/23 20:35, 7F
推
06/23 21:17, , 8F
哪裡有19萬的 我怎麼都找不到
06/23 21:17, 8F
推
06/23 21:32, , 9F
不是有人住那邊住到想自殺
06/23 21:32, 9F
推
06/23 21:36, , 10F
投客都搶單搶走了 當然沒剩幾間囉
06/23 21:36, 10F
推
06/23 21:45, , 11F
高鐵19萬，我笑惹。哪個
06/23 21:45, 11F
→
06/23 21:48, , 12F
我也想問 竹北高鐵哪一間19萬
06/23 21:48, 12F
→
06/23 22:20, , 13F
樓主應該是沒去過關西跟仁川
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→
06/23 22:21, , 14F
從關西出來搭站站停的火車，有一堆年輕美貌高中妹讓你看
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→
06/23 22:21, , 15F
不完
06/23 22:21, 15F
推
06/23 22:36, , 16F
高鐵區的問題是因為沒物件 只剩豪宅和爛物件
06/23 22:36, 16F
推
06/23 22:40, , 17F
一堆被挖去大陸了
06/23 22:40, 17F
推
06/23 22:48, , 18F
台慶不動產:我們讓利，服務費只收0.5%
06/23 22:48, 18F
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06/23 22:49, , 19F
這樣不用等屋主讓利啦
06/23 22:49, 19F
推
06/23 22:54, , 20F
那裡來的19啊！可以說說那個建案嗎？
06/23 22:54, 20F
推
06/23 22:58, , 21F
昌禾元方v8
06/23 22:58, 21F
→
06/23 22:58, , 22F
只有這個 但不在高鐵區
06/23 22:58, 22F
推
06/23 23:00, , 23F
臻觀
06/23 23:00, 23F
推
06/23 23:01, , 24F
你買屋就是沒找台慶 才找不到19 明天就去約看房吧
06/23 23:01, 24F
推
06/23 23:05, , 25F
根本胡說吧 我覺得那些提早下手的才是精明 10年保證翻
06/23 23:05, 25F
噓
06/23 23:15, , 26F
好慘...............
06/23 23:15, 26F
→
06/23 23:16, , 27F
幫QQ
06/23 23:16, 27F
→
06/23 23:50, , 28F
哎唷，多多趕快出來掃盤呀
06/23 23:50, 28F
推
06/24 00:48, , 29F
香港四站，啊直達車也四站啊，是差多少？
06/24 00:48, 29F
噓
06/24 06:28, , 30F
哪有19萬一瓶的竹北高鐵建案 報上來 一堆同事一定買啦 廢
06/24 06:28, 30F
→
06/24 06:28, , 31F
文
06/24 06:28, 31F
噓
06/24 06:39, , 32F
廢文，哪來19
06/24 06:39, 32F
噓
06/24 07:41, , 33F
no姐哥 早
06/24 07:41, 33F
噓
06/24 08:45, , 34F
哪間啊 高鐵特區寶佳豐邑很靠高鐵道路的新建案要19早一
06/24 08:45, 34F
→
06/24 08:45, , 35F
堆人搶買了，三房單車一千內欸
06/24 08:45, 35F
推
06/24 09:03, , 36F
放心 等台科大來建校 再怒漲一波
06/24 09:03, 36F
推
06/24 09:12, , 37F
樓上活在哪個年代 中醫大灌漿都灌好了 還在台科大
06/24 09:12, 37F
推
06/24 09:14, , 38F
19??????為什麼我們都看不到這種房子？？？？？？？
06/24 09:14, 38F
推
06/24 09:17, , 39F
台科大早就蓋好一棟了 外僑學校鋼筋到二樓 中醫大假日連
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06/24 09:17, , 40F
夜趕工 還在講台科大資訊也更新太慢了
06/24 09:17, 40F
推
06/24 09:31, , 41F
竹北台元 旁邊竹科 亞洲矽谷 台大 台科大 交大 中國醫 機
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→
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能發展屌打六都 你說會跌？
06/24 09:31, 42F
→
06/24 09:32, , 43F
人口成長也超越青埔 屌打高雄..
06/24 09:32, 43F
推
06/24 10:30, , 44F
所以高鐵區19到底是那案
06/24 10:30, 44F
→
06/24 10:36, , 45F
樓上多多
06/24 10:36, 45F
推
06/24 11:45, , 46F
19就電塔附近那個建案阿...
06/24 11:45, 46F
推
06/24 11:50, , 47F
寶喀喀貞觀吧
06/24 11:50, 47F
推
06/24 12:16, , 48F
假的，是幻覺，屋主覺得他房子比你們說的都值錢！!一坪沒
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→
06/24 12:16, , 49F
40萬不賣！阿門!
06/24 12:16, 49F
推
06/24 12:59, , 50F
人口成長有比房子蓋得快嗎？
06/24 12:59, 50F
推
06/24 13:21, , 51F
一年4000~5000人成長，這樣一年可以消化幾個建案?
06/24 13:21, 51F
→
06/24 13:37, , 52F
哪裡有19的
06/24 13:37, 52F
推
06/24 13:44, , 53F
沒留建案名 就是要你快去找台慶莊志成啊....
06/24 13:44, 53F
→
06/24 16:49, , 54F
4000-5000人 可是舊房有拆掉嗎？
06/24 16:49, 54F
→
06/24 16:50, , 55F
好像也沒有拆掉耶 然後蓋幾萬間
06/24 16:50, 55F
推
06/24 17:02, , 56F
幫QQ
06/24 17:02, 56F
推
06/24 18:31, , 57F
實價登錄真的有耶，近一年，有中古也有新的
06/24 18:31, 57F
推
06/24 18:45, , 58F
實價搜尋，名銓一景 就會看到了，但總價還是很高
06/24 18:45, 58F
噓
06/24 19:59, , 59F
請問竹北高鐵區哪來的19萬可以報一下嗎？
06/24 19:59, 59F
→
06/24 20:00, , 60F
現在是怎樣，仲介唬爛都不打草稿唷？
06/24 20:00, 60F
推
06/24 20:19, , 61F
高鐵區新屋 豐邑寶佳富宇至少都23-28區間，惠宇坤山都站
06/24 20:19, 61F
→
06/24 20:19, , 62F
穩30了
06/24 20:19, 62F
推
06/24 20:22, , 63F
國泰遠雄35 這些都是不含車位的每坪單價
06/24 20:22, 63F
推
06/24 21:07, , 64F
單價19，很有機會是"總價/含車位的總坪數"
06/24 21:07, 64F
噓
06/24 21:34, , 65F
平行時空喔，高鐵正常建商單坪價格超貴，帶種的扣掉車位一
06/24 21:34, 65F
→
06/24 21:34, , 66F
坪賣20看看
06/24 21:34, 66F
推
06/25 00:41, , 67F
今日竹北就是明日台北
06/25 00:41, 67F
噓
06/25 07:48, , 68F
是的，高鐵站都是炒房用，建議全部拆掉回到全民台鐵時代
06/25 07:48, 68F
→
06/25 07:48, , 69F
，地下化也是為了炒房，應全部地上化回到火車柵欄時代
06/25 07:48, 69F
推
06/25 14:23, , 70F
機捷已有直達車規劃，其他已設站後再廢站這言論真的很好笑
06/25 14:23, 70F
推
06/25 14:24, , 71F
然後本篇新聞在討論高鐵，青浦和機捷又中躺槍
06/25 14:24, 71F
推
06/25 14:27, , 72F
要討論青浦和機捷是否用引用相關新聞比較適當些呢
06/25 14:27, 72F
→
06/25 15:17, , 73F
樓上，有些空空如果發言有腦就不會被酸了 XD
06/25 15:17, 73F
推
06/26 19:57, , 74F
高鐵全新19？想看看！
06/26 19:57, 74F
推
06/27 10:40, , 75F
全新 19 應該是臻觀吧？
06/27 10:40, 75F
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06/27 11:57, , 76F
不講賣房 講租房 8000塊下殺4500 當場租再優惠 猛猛的
06/27 11:57, 76F
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