[請益] 寧願房子被法拍也不願降價求售?消失

看板home-sale作者時間7年前 (2017/06/18 21:46), 7年前編輯推噓6(7122)
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前天帶小孩騎腳踏車到附近散步 忽然看到一間外觀不錯的透天,外面有仲介張貼法拍屋訊息和電話 這間透天很新,而且又鄰近公園,很好奇法拍的價格 所以回家就上法院公告看了一下 這一看有點驚訝,因為才剛第一拍價格就比附近實價登錄的價格少4成 而且還查到這間房子在一個月前還有刊登網路刊登,但是價格是實價登錄的1.2倍 非常好奇,原屋主怎麼不直接降價求售,因為以這社區的環境來看 以低於實價登錄10~20%應該可以很快成交,為何會堅持高價以至於流入法拍?? 非凶宅、點交、便宜、無人居住,環境又好,難怪屋子外面貼滿法拍仲介的廣告 害我都有點想貸款去買~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.227.126 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1497793563.A.5C3.html ※ 編輯: catgod (114.39.227.126), 06/18/2017 21:47:37

06/18 21:47, , 1F
不到黃河心不死
06/18 21:47, 1F

06/18 21:49, , 2F
法院佛心來的 只有聽說一拍大於市價 沒聽說會少的
06/18 21:49, 2F

06/18 21:51, , 3F
有一堆兄弟共同持有一類的,賭人家不敢買?
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06/18 21:59, , 4F
二拍三拍
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目前看都是一拍大於市價 二拍等於 三拍才便宜
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大部分都三拍用二拍價格去投標
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賣的錢沒辦法清償的話也不會降價賣呀
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一拍就少四成?是那裡有錯?
06/18 22:06, 8F

06/18 22:12, , 9F
沒意外還是講不出地點吧
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整個台灣都在炒地皮 怕啥法拍 再拍回來不就得了
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06/18 22:40, , 11F
第一拍就低於市價四成 這樣會損害債務人權益
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06/18 22:54, , 12F
技術性法拍
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06/18 22:56, , 13F
你要不要再看清楚點,有些法拍仲介,會放三拍或四拍的價
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格來吸引客戶。
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代標公司廣告直接拿四拍價格吸引目光
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啊 還有法院價格有分建物和土地
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你可能只看到建物價格
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法院沒這麼佛心用四成價當底價
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凶宅都不會這麼賤賣
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06/18 23:22, , 20F
抱歉~我解釋一下,四成是我拿附近的房子實價來比較,成交
06/18 23:22, 20F

06/18 23:23, , 21F
都是在去年中,附近相同是透天約20W~18W/P,但是這個法拍
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06/18 23:24, , 22F
第一拍就是13W/P,唯一能夠在公告上看出來的就是,是騎樓
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06/18 23:25, , 23F
有增建成車庫,還有屋頂有增建這兩項,但是這好像也不會影
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06/18 23:26, , 24F
響價格多少,還是違建會被拆??附近住戶看起來騎樓都是車庫
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06/18 23:37, , 25F
透天算每坪價 黑人問號???
06/18 23:37, 25F

06/18 23:49, , 26F
你可以請謄本看看,說不定房價>貸款額,清不掉就放著
06/18 23:49, 26F

06/18 23:49, , 27F
06/18 23:49, 27F

06/18 23:52, , 28F
不好意思~~透天好像要算土地和建物,這是剛剛GOOGLE才知道
06/18 23:52, 28F

06/18 23:55, , 29F
大家回答好像有很多可能性,我注意看看如果一拍沒賣出
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06/18 23:57, , 30F
二拍就仔細的研究看看,因為它的價格真的比週圍的低
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