[請益] 高雄農十六兩房價格是否合理

看板home-sale作者 (einzeln)時間7年前 (2017/06/13 09:31), 7年前編輯推噓42(43推 1噓 33→)
留言77則, 36人參與, 最新討論串1/1
最近家中預計在農十六的裕國街購入一間11至12年的大樓 是15樓中的9樓，室內無暗房， 坐西朝東，採光良好，窗皆面馬路 開窗距離隔壁棟都有三十公尺遠 南邊是矮大樓，採光沒問題 內附冷氣三台冰箱電視與簡易家具 總坪數為26.7，室內約16.5 無汽車車位，機車車位算在公設裡面 目前協調價格在570～575 會憂鬱的點在於 1. 與當初自己開的條件9成吻合(採光/安靜/高樓層/無事故...) 2. 但是價格比鄰近高 3. 因為前陣子不太會用實價，今天安…看到前一手是500，感覺很嘔 由於目前是保留的狀態，有點急也有點不知所措 不知道是否值得，小小的受薪階級 或是能分析給我聽，購入或是打消念頭等等 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.200.207 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1497317507.A.9A4.html
噓
06/13 09:34, , 1F
條件這麼好的房子賠錢賣給你好不好？
06/13 09:34, 1F
我知道沒人想做賠錢的生意，只是怕剛踏入看房不久，是否太急
推
06/13 09:34, , 2F
看你自己剛需啊，外人無法幫你決定，以後房價是漲還是跌，
06/13 09:34, 2F
→
06/13 09:34, , 3F
大家都不知道，如果你有剛需要自住，就盡量去砍價
06/13 09:34, 3F
推
06/13 09:37, , 4F
沒車位我覺得還蠻傷的 不然就用這點去砍價
06/13 09:37, 4F
推
06/13 09:43, , 5F
沒車位久了之後真的滿不方便的
06/13 09:43, 5F
這幾天因為多了仲介費，對方想轉嫁到買方這，前天開585，直到今早才說570可以售 加了仲介跟增加的價格，與先前差將近快20萬元 仲介的說法是 570是對方極限了 仲介跟雙方都有私交，儘管很相信他已經盡力了，但還是有點質疑
推
06/13 09:46, , 6F
沒車位 1.日後難脫手 2.打算不生小孩 3.打算一生機車族
06/13 09:46, 6F
推
06/13 09:50, , 7F
買舊公寓如果要住長久，沒車位很麻煩，搞不好原本屋主
06/13 09:50, 7F
→
06/13 09:50, , 8F
只是投資客買來出租的，以後有換屋需求要考慮
06/13 09:50, 8F
推
06/13 09:51, , 9F
兩房沒車位正常好嗎 這坪數才二十幾坪耶 還想有車位?!
06/13 09:51, 9F
推
06/13 09:57, , 10F
推文一堆人搞不清楚房子本身的條件 這就是大部分人的寫照
06/13 09:57, 10F
推
06/13 09:57, , 11F
能夠找到你9成滿意的房子應該很少了，喜歡就買
06/13 09:57, 11F
※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 09:57:28
→
06/13 09:57, , 12F
室內不到17坪耶 一堆人還要不能開門建灶 衛浴開窗 汽車車位
06/13 09:57, 12F
→
06/13 09:57, , 13F
拜託一下 你以為你的房子是70坪嗎?!
06/13 09:57, 13F
一開始本來也是想兩房加平面車位，但加一加也要七百(以同樣條件可能更高) 如果想脫手，競爭對手除了一般兩房外還有平價的三房 地下室可租車位，正門口也有五至十個公有停車格
→
06/13 09:58, , 14F
另外15樓不是公寓，是大樓
06/13 09:58, 14F
已更改 抱歉
→
06/13 09:58, , 15F
總坪數27坪的房子沒車位是正常的! 有車位的才罕見
06/13 09:58, 15F
→
06/13 09:59, , 16F
考慮原屋主入手價格完全沒意義
06/13 09:59, 16F
→
06/13 10:00, , 17F
如果你找的到更好的就買別間吧，或是不急就慢慢等
06/13 10:00, 17F
※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 10:00:40
推
06/13 10:01, , 18F
12年的2房賣到570是偏高沒錯
06/13 10:01, 18F
推
06/13 10:03, , 19F
前手的意義是，漲的時候很嘔森77，不買，跌的時候會繼
06/13 10:03, 19F
→
06/13 10:03, , 20F
續跌，不買
06/13 10:03, 20F
好像是欸??
→
06/13 10:03, , 21F
550是合理價格，但是也要看人家賣不賣
06/13 10:03, 21F
當然，以此物件的條件，550我應該馬上下訂 對於一個不缺錢慢慢擺的屋主，價格一定是越高越好
推
06/13 10:10, , 22F
現在高雄也要那麼貴喔
06/13 10:10, 22F
※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 10:11:51
→
06/13 10:11, , 23F
裕國街這種價位差不多啦 那邊生活機能很好 廟也少
06/13 10:11, 23F
→
06/13 10:12, , 24F
高雄現在要便宜又要機能 就是鳳山楠梓 所以人口移入最多
06/13 10:12, 24F
※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 10:13:06
→
06/13 10:14, , 25F
不然京城國寶7樓考慮看看
06/13 10:14, 25F
※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 10:17:09
推
06/13 10:23, , 26F
你就拿你的550和他盧盧看，叫仲介讓點仲介費就560成交了啊
06/13 10:23, 26F
推
06/13 10:36, , 27F
如果是570 一坪算下來要21.x 貴貴的
06/13 10:36, 27F
真的～～～
推
06/13 10:37, , 28F
看你是要買不到後悔,還是多花20萬後悔,選好下手
06/13 10:37, 28F
哈哈哈 現在就是這種心境啊 ※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 10:40:49
推
06/13 10:45, , 29F
是105/09買的那間嗎?? 如果是 我真的覺得你很佛心
06/13 10:45, 29F
慈善事業 XD 或是能私下訓訓我，沒那麼多人可以討論 ※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 10:59:21
推
06/13 11:33, , 30F
自己一個人嗎？ 有沒有住過兩房的？
06/13 11:33, 30F
自己一人，多的可以租同學 沒有住過兩房，以前都是三房和四房 ※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 11:44:58 ※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 11:53:24
推
06/13 11:54, , 31F
是我我不買
06/13 11:54, 31F
推
06/13 11:55, , 32F
開車過去沒什麼點燈 超過20都是被炒起來的 個人認為啦
06/13 11:55, 32F
推
06/13 11:55, , 33F
兩房也是可以有車位，日後脫手容易
06/13 11:55, 33F
→
06/13 11:55, , 34F
當然剛需例外 現買現住也是省房租重點你心裡要過得去
06/13 11:55, 34F
推
06/13 11:56, , 35F
兩房要跌難，附近好的兩房不多
06/13 11:56, 35F
→
06/13 11:56, , 36F
這裡一堆房仲，當然叫你買
06/13 11:56, 36F
→
06/13 11:58, , 37F
如果明年底又跌六十萬，你願意現在買，那就是有需要
06/13 11:58, 37F
→
06/13 12:15, , 38F
幾房跟車位一點屁關係都沒有，重點是你需不需要，還有
06/13 12:15, 38F
→
06/13 12:15, , 39F
你自住有沒有轉手需求，這裡很多都是投資客觀點zzz。外
06/13 12:15, 39F
→
06/13 12:15, , 40F
面租車位或公共停車格是不是一直好停，很難講
06/13 12:15, 40F
目前沒有車，不需要車位 三五年後轉手機會或出租比永久自主大 ※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 12:19:35
推
06/13 12:35, , 41F
沒車位最好還賣一坪破20，笑死人，這種物件你也追？
06/13 12:35, 41F
推
06/13 12:47, , 42F
看新屋吧
06/13 12:47, 42F
推
06/13 12:52, , 43F
新屋一定更貴，而且不一定符合他的需求
06/13 12:52, 43F
20萬雖然聽起來笑死人 但需求確實都滿足 比較偏好19或19.5 ※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 12:58:14
推
06/13 13:09, , 44F
只住三五年就租，心理壓力小很多。
06/13 13:09, 44F
推
06/13 13:13, , 45F
租3-5年成本大概60-90萬
06/13 13:13, 45F
推
06/13 13:14, , 46F
太貴了，而且已經是10年屋
06/13 13:14, 46F
推
06/13 14:21, , 47F
買新屋吧
06/13 14:21, 47F
推
06/13 14:30, , 48F
那漲了又怎麼辦？股市都能破萬點了 你怎知道不會漲？
06/13 14:30, 48F
推
06/13 14:35, , 49F
沒車位賣570,你真佛，室內才16,當新北房產賣喔
06/13 14:35, 49F
※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 14:50:17
推
06/13 15:47, , 50F
To某仲 那跌了怎麼辦 你怎知道不會跌?
06/13 15:47, 50F
推
06/13 16:21, , 51F
室內才16真的太小，又沒有車位，500以上都太貴，但你急就買
06/13 16:21, 51F
→
06/13 16:21, , 52F
單，讓賣方跟房仲爽爽過吧
06/13 16:21, 52F
推
06/13 16:43, , 53F
你以為新北同條件那麼便宜嗎？
06/13 16:43, 53F
推
06/13 16:50, , 54F
高雄最近真的新屋比中古划算很多
06/13 16:50, 54F
推
06/13 17:10, , 55F
這邊就是這個行情，而且這是小坪數，總價低本來就比
06/13 17:10, 55F
→
06/13 17:10, , 56F
較硬。你要跟總價帶不同的大坪數比單坪價錢嗎？
06/13 17:10, 56F
推
06/13 17:12, , 57F
我住這條街上，這裡環境真的很好，給你參考囉！這條
06/13 17:12, 57F
→
06/13 17:12, , 58F
街上看房人潮絡繹不絕
06/13 17:12, 58F
推
06/13 17:17, , 59F
拿鄰近的價格去談 或是改買鄰近的單位
06/13 17:17, 59F
→
06/13 17:18, , 60F
實價登錄也很久了 都沒看過就出手也太粗心了點
06/13 17:18, 60F
我還沒下手啦 價格也是仲介在說，還沒有斡旋過
推
06/13 17:39, , 61F
有的人很奇怪買房的時候心會在十年前等自己要賣的時候價
06/13 17:39, 61F
→
06/13 17:39, , 62F
錢又會回到現在++！
06/13 17:39, 62F
※ 編輯: einzeln (223.141.200.207), 06/13/2017 17:41:41
→
06/13 19:17, , 63F
實坪太小+沒車位，以後要賣不容易，要仔細考慮
06/13 19:17, 63F
→
06/14 08:30, , 64F
花570買，等你要賣不就要賣650了，還沒車位
06/14 08:30, 64F
推
06/14 15:52, , 65F
推斷沒錯的話，小弟我也正要搬入此社區。但我覺得你的
06/14 15:52, 65F
→
06/14 15:52, , 66F
單價有點高，是我應該不會下
06/14 15:52, 66F
恭喜～結果是沒下
推
06/14 17:16, , 67F
如果是XX工坊 大概19-20/坪較合理
06/14 17:16, 67F
同意～ 不知道是不是因為是熟識的關係， 此次交易並沒有像一般斡旋與屋主談價格， 而是仲介直接告知最低價， 導致價格上沒有再更改空間。 蠻可惜的，很喜歡的一間房子， 再次去看時，突然覺得房子很小XD 看來買房跟對方議價，還要再多多學習 ※ 編輯: einzeln (223.138.32.222), 06/14/2017 23:49:04
推
06/15 13:43, , 68F
太貴了
06/15 13:43, 68F
→
06/16 00:05, , 69F
我認真建議你 不管有沒有車 買房子一定要有自己的車位
06/16 00:05, 69F
→
06/16 00:07, , 70F
以後有開車需求就方便若是想換房 附車位都是一個很大的
06/16 00:07, 70F
→
06/16 00:07, , 71F
誘因
06/16 00:07, 71F
推
06/19 08:30, , 72F
新雪梨？
06/19 08:30, 72F
推
06/19 14:53, , 73F
每坪超過20有點貴...
06/19 14:53, 73F
→
06/19 14:54, , 74F
但裕國街蠻安靜的
06/19 14:54, 74F
推
06/21 01:05, , 75F
正美術非第一排新屋22，裕國街十年超過說真的現在市況18頂了
06/21 01:05, 75F
→
06/21 01:05, , 76F
@@
06/21 01:05, 76F
→
06/23 06:37, , 77F
別買，他賣不出去，過一年半載傳的簡訊只會越開越低
06/23 06:37, 77F
‣ 更多 einzeln 的文章
文章代碼(AID): #1PFq23ca (home-sale)