[心得] 第一線仲仲實況之皮薄餡多的酒醉屋主

看板home-sale作者 (大直好宅男)時間7年前 (2017/05/25 13:39), 7年前編輯推噓30(30推 0噓 22→)
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各位鄉民午安，端午節快樂~ 本仲仲小弟是大直好宅男 定期實況自己的買賣雙方多空交戰報導 給買房賣房的您多做參考 分享案例皆為實際個案狀況 並無任何想帶風向的意思 請多多和空空們都要多多包涵喔 2017從年初到今年五月份 宅男收了18件斡旋 四五月比較誇張 四月份斡旋總金額達2億3656萬 (6件) 五月份幹旋總金額達1億9629萬 (8件) 能成交的開價和成交價的百分比大約落在80~85% 但昨天成交了一件案子 開價4588萬 成交3350萬 屋主開價其實還算合理 因為同社區同樓層隔壁實價登錄是4100萬 開價和成交價的百分比是73% 而從實價登錄看則是86% 很符合買方口號:開價打八折，實價登錄打九折 另外成交過程很多有趣的狀況 所以想分享一下實況囉 一開始買方的出價是3000萬 而賣方給我們有服務費的底價是3600萬 兩邊都是我值班時跑出去招待的客戶 所以都沒有很熟 600萬的差距讓我剛開始根本呈現半放棄狀態 但買賣雙方和本宅男都是基督徒 我們都秉持不看地上的 所有的安排都交給主耶穌 本仲仲第一次碰到買賣雙方和仲仲都是基督徒 想說乾脆約雙方在敝店碰面 結果第一次見面很尷尬 賣方一臉氣嘟嘟說價格太芭樂 買方有點不好意思 我把賣方拉去會議室外面安撫後 買方往上加了80萬 賣方在外面根本不想進來 後來直接走了 買方在店裡直接再加100萬 見面談最後加價到3180萬 價格都直接讓雙方知道 但買方因為隔天有看中另外一間房子 打電話跟宅男說加價到3250萬 沒買成請宅男下午兩點退支票 當天屋主一直沒接電話 於是我急了 還傳給賣方主要我們愛鄰居愛世人 奉主之名請成全我們之類的 賣方不理我 那天我根本吃不下任何東西 因為我覺得價格沒差很多 所以最後手段和雙方說拜託再考慮一下 您們的服務人員禁食禱告中 晚上七點 奇蹟發生了 買方看中的另外物件出價慢了 被買走 再次出價3350萬 但聯絡了可做主的屋主媽媽兩個小時根本連絡不上 最後發現原來屋主媽媽跑去喝酒應酬了XDDDDDDDDDDDDDDDD 賣方有同意價格出售 我們也約代書好晚上9點半簽約 結果屋主媽媽茫了 改約昨天的晚上七點簽約了 本案賣方比一般的皮厚賣方較為皮薄餡多 原因如下: 1. 第一手屋主持有時間長成本低 2. 帶看近50組買方後發現賣方有經濟壓力 3. 酒精因素讓決策者放鬆防備 4. 三方共同信仰共同語言 5. 大直好宅男好棒棒 以上買賣雙方多空交戰還算是有個完美結局 分享給各位買賣雙方參考 ======================================= 大直好宅男 一位小仲仲專營台北中山區大直 無人脈無資源用心本業 日日看50件案源 週週進案銷售 月月接4件案子以上 定期分享買賣雙方斡旋成交案例 用心收集好宅資訊 http://yyc0408.pixnet.net/album/list Line ID: yyc0408 24小時服務專線 0928-815-330 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.172.58 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495690762.A.AAC.html ※ 編輯: smallpenguin (122.116.172.58), 05/25/2017 13:41:43
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4100變成3350
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好宅男能幫我買到2000萬的基河嗎
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賀成交 上帝愛你
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其實重點是經濟壓力
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我目前有3件基河，其中一件收斡2200萬在談
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※ 編輯: smallpenguin (122.116.172.58), 05/25/2017 13:48:43
推
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所以以後買房要請賣家出來喝個酒 (筆記)
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結論是，要多灌人家，強迫人家答應交易，其實是很壞的做法X
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D
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恭喜成交，為什麼不是我買到 T.T
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灌酒任務交給仲仲負責
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推
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狂賀
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推
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沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！當然還是要靠房仲
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們努力跟屋主說現在的房市不像以往了，成交就恭喜！
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推
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恭喜! 看到人踩人哥來恭喜有點不太習慣 XD
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真實案例很棒，想問現在能成交是不是都要實價8.5~9折呢
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推
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實價登錄86折，看來趨勢很明顯
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推
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月入百萬的小房仲4ni
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我賣房都拒絕面對面 因為吃過虧怪自己笨 以後就不肯了
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推
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多多 又要出來滅火了
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推
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只要低於實價登錄的 都是好成交
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推
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恭喜成交，祝業績長紅
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推
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這篇滿有意思的 推
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下次不要約在店面了 請約在快炒店(!?
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推
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酒店開下去再說
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開價 4588 成交 3350 .. 明明是開價打七折的範圍才對..
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不過這價錢有夠貴..一坪 77.x 萬 XD
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不知道有沒有各個價格區間的議價率
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價格級數不同議價的比率應該多少有差吧
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貴??? 明水路上忠泰系列三房單價低於80萬..
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目前應該只有這間..
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可惡，想買
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很貴阿 不是嗎? XD 樓層那麼低..唯一優點只有坪數實在
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龍二大, 不考慮碧湖君鄰嗎? 這間和君鄰您怎麼選
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忠泰阿，地段更好
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我沒得選了，已經買了，厄捥
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但是那邊好像快被種公宅了
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其實面大馬路蠻吵的...面公園 或第一排巷子內就不錯
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說得甚是，尤其自住
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喝酒~~
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好好笑XDDD
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開價4588喊3000等於開價從65折喊，高手啊！
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這件是明水路第ㄧ排內縮，面社區中庭
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3000是我建議的出價…但我忘記加車位…小聲…
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噓…不要跟屋主說…
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龍二買哪邊，偷偷跟我說
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希望這篇能給仲仲更多信心去殺價
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不錯的仲仲
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賀成交，棒棒
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開4588是三小
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如果您同社區同樓層隔壁實價登錄是4100萬
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您會開多少
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還是要看內部格局跟裝潢的程度
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