[請益] 房仲說要寫出價單 ？要注意什麼

看板home-sale作者 (:)笑)時間7年前 (2017/05/17 16:26), 7年前編輯推噓19(19推 0噓 22→)
留言41則, 22人參與, 最新討論串1/1
上禮拜看了一棟房子，算喜歡 。去年看傳單開1000多萬，今年開888萬，所以我們就 去 看了 。然後看完房仲說屋主830也可以……都還沒講房仲又自己降了 。 隔2天房仲打電話來說問我價錢要出多少 ，當時有跟房仲說我們最多頭其200可以拿的出來而已，所以那個房子我們買不起 ，不然 講的價錢屋主也不會喜歡 ，所以不用麻煩他了 。 可是房仲堅持我們要講價錢…所以講了700萬 。想說他們應該不能接受……結果 ，房仲 說要過來寫出價單 。可是也有跟他說700…可以貸7成的話…剩的也超過預算 。 房仲說他在盡量看可以貸多少 …所以晚上他如果來我要寫多少 ？600萬，對方是不是直 接不想理我們 ？可是我們能力又只有那些 …… 是原台南線……很鄉下的地方 。屋主是建商，房子自己蓋的 。沒住過，房2-3年 附近新蓋的開價大概600初 …未談的價錢 。坪數大概27-30！ 該怎麼寫呢 ？房仲說也可以先貸多一點看看 …可是貸失敗的話以後不是會留紀錄 ？ 還 說在上面寫可以貸到多少才買 …不然退訂金 ？？是出價要給錢的意思嗎 ？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.197.196 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495009586.A.FB7.html
推
05/17 16:29, , 1F
貸多少不是房仲說了算 要看你跟房子的條件 切勿輕信
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房仲估的貸款額度
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基本上我的財務狀況都不了解的房仲 輕易說這間房子可
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以貸款多少的 我都會對他提高戒心
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推
05/17 16:31, , 5F
去年開1000,今年開888喔？他開真大耶，你就打六折去周旋，
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最多到你能負擔的範圍就好
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推
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沒有經驗的買方常常房仲或代銷口頭上說可以貸款多少就
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信以為真 結果貸不到這麼多產生糾紛或損失
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本版就常有人遇到這類問題
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推
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預算最多650，建議你開580，買房還有其它費用要繳
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就出低啊，屋主有急賣，你出多少都可以再談的，別擔心
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推
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別被開高下殺以為便宜 先搞清楚行情慢慢來 他要賣球就在你
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手上
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感覺想趕快賣你。
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推
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隨便開 記得標註貸不到此約作廢免得賠保證金就好
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多談幾次一回生二回熟 不成交就當學經驗不要未戰先怯
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這種空間都很大! 就用力殺價
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公學路？
公學路，這個價錢買不到吧 …看那邊都7-8百萬跳 05/17 18:24
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通常，我在買方這說，是代書送件估，所以會最後附加這句
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‘不過，也要看你個人的薪轉等各種銀行評估’（不然我在群
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組放的全額貸都賣掉的投資物件怎麼來的）
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大多帶你看的除非這物件有請代書送件估價，而且有確定的可
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代額度，不然還是先聽聽就好
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05/17 21:58, , 24F
不要忘了還要留裝修家俱的錢
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推
05/18 00:25, , 25F
分享一下我自己的經驗，銀行的貸款要簽約才能試算
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不能還沒簽約就試算，可以簽訂假設沒貸到一定成數可
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以不用履行買賣簽約，可是還是會收代書費，我是覺得
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還蠻好貸的，我23歲做生意沒有薪轉可以貸八成
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推
05/18 01:11, , 29F
下斡服務費條款先畫掉!!另外光看開價屋主想拿700，斡600讓
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房仲去盧!!
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推
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中仲又笑了
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推
05/18 01:24, , 32F
去年開1000 今年開888 仲仲自爆830 買方預算650
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仲仲喊700討論
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05/18 01:28, , 34F
這仲仲感覺蠻菜鳥 不過如果最後600成交還差真多
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05/18 08:44, , 35F
貸款成數寫在合約內
05/18 08:44, 35F
推
05/18 10:55, , 36F
感覺是安定或善化比較郊區的地方
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差不多…很偏遠
推
05/18 10:58, , 37F
台南舊市區很鄉下的地方一坪值10萬?
05/18 10:58, 37F
台南現在價錢很誇張，安定新的有看過很爛的說要1000萬，嚇到 。西港新的之前7-8百… 現在5-6百！佳里的偏遠一點的也要600多……隆田的也要5-6百…善化也貴的誇張 …根本 不敢看 。 東山、柳營的也要5-6百 。歸仁的要7-8百 ………玉井……可能便宜點 ？？
推
05/18 12:20, , 38F
記得跟他說你喊的價錢已含服務費
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※ 編輯: papalovemama (27.246.197.196), 05/18/2017 12:35:03
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05/18 15:14, , 39F
貸款是你跟銀行的事
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05/18 16:16, , 40F
照這辦事 斡旋單應該寫550萬囉 一路縮價
05/18 16:16, 40F
推
05/18 20:16, , 41F
是說 台南舊市區 不是指東區 中西區 安南區 這些原南市嗎
05/18 20:16, 41F
是原台南縣才對……我誤會了 。抱歉 ※ 編輯: papalovemama (27.246.197.196), 05/18/2017 21:11:25
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