[請益] 預售屋契約不合理

看板home-sale作者時間7年前 (2017/04/26 16:27), 7年前編輯推噓16(16推 0噓 21→)
留言37則, 13人參與, 最新討論串1/1
請問各位板友, 最近跟代銷談定價格,準備簽約,在審閱契約書時,發現裡面的內容很多都偏向建商,例如相 關費用要買方負擔及交屋日期這些條文等都沒有遵照內政部的規定,但跟代銷反映,代銷卻 說建商堅持所以無法修改 請問如果各位有經驗的板友通常買預售屋時合約書也都是如此嗎?遇到這種狀況會怎麼處 理呢?乾脆不簽或是簽完後再偷偷去檢舉呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.218.53.138 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493195252.A.6BF.html
推
04/26 16:32, , 1F
你可以檢舉 但是要有法源依據
04/26 16:32, 1F
推
04/26 16:48, , 2F
不要買就好了
04/26 16:48, 2F
推
04/26 16:50, , 3F
依照版上說法 不要買 依照實際狀況 你不買 建商回頭
04/26 16:50, 3F
推
04/26 16:51, , 4F
我遇到尾款壓10萬，要簽撥款同意書，而且不給驗屋後過戶
04/26 16:51, 4F
推
04/26 16:53, , 5F
這種想買就輸了，我說這樣那不買了，他才說再跟建商問看看
04/26 16:53, 5F
推
04/26 17:01, , 6F
這種是雙方合意，沒違法，想買建商不退只能自行評估風險
04/26 17:01, 6F
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04/26 17:06, , 7F
如果和內政部釋函牴觸,也不違法嗎?
04/26 17:06, 7F
推
04/26 17:10, , 8F
去年底我遇到類似情況，但就看建商急不急
04/26 17:10, 8F
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04/26 17:10, , 9F
剛開始代銷也是說這樣會被老闆罵，但我堅持的結果
04/26 17:10, 9F
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最後建商讓步，有些雖然在合約內不願意修改
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04/26 17:11, , 11F
例如交屋後水電費立即由住戶支付，內政部是說交屋後一個月
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04/26 17:12, , 12F
後來建商是不願意改契約，但改由私底下支付補償金
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04/26 17:12, , 13F
其實是可以要求的!
04/26 17:12, 13F
推
04/26 17:46, , 14F
是通知交屋吧
04/26 17:46, 14F
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04/26 17:49, , 15F
自己評估嚴重性，能接受瑕疵就砍價
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不能接受就退訂，我自己遇到的狀況，最後是退訂
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04/26 18:02, , 17F
因為契約不合理的程度已到我無法接受的地步了～
04/26 18:02, 17F
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04/26 20:06, , 18F
合約審議不就是要來檢視哪裡不合理嗎 你提出來建商不理
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04/26 20:06, , 19F
那不買不就好了
04/26 20:06, 19F
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04/26 20:07, , 20F
之前有經驗是 因為通勤延遲交屋我很累 建商為了留客人
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04/26 20:08, , 21F
還主動提出願意補貼房租耶 ... 這都可以談啦
04/26 20:08, 21F
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04/26 20:10, , 22F
預售屋尾款10萬簡直太冒險了 房子總價是200萬以內嗎?
04/26 20:10, 22F
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04/26 20:11, , 23F
新成屋尾款10萬倒是就還好 因為缺點都大致上看的到了
04/26 20:11, 23F
推
04/27 08:03, , 24F
樓上是2000W尾款10W,還不只一家這樣，真的很扯，代銷說所以
04/27 08:03, 24F
推
04/27 08:06, , 25F
要相信建商…他是新成屋，可是感覺還是很冒險
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04/27 08:07, , 26F
要是建商有缺失拖半天不改善，只能自己吞
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04/27 09:53, , 27F
如果這些都跟內政部版本抵觸，還有效嗎？
04/27 09:53, 27F
推
04/27 12:22, , 28F
不得記載會直接無效，需記載的會自動補入
04/27 12:22, 28F
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04/27 12:23, , 29F
不過重點是這些都是要上法院才能跟建商灰
04/27 12:23, 29F
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04/27 12:23, , 30F
應該也只能不爽不要買吧
04/27 12:23, 30F
推
04/27 14:04, , 31F
覺得合約不合理,就不要簽約.簽了約再來檢舉有何意義呢
04/27 14:04, 31F
推
04/27 16:57, , 32F
你提的這幾點都非強制不得記載，所以你只能簽or不簽
04/27 16:57, 32F
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04/27 16:58, , 33F
最近才簽預售的路人留...一模一樣勒,都偏建商那邊
04/27 16:58, 33F
※ 編輯: tcarter (61.218.53.138), 04/27/2017 17:30:52
推
04/27 18:25, , 34F
交屋日期最後一天一定要列喔，我的有寫
04/27 18:25, 34F
推
09/16 22:10, , 35F
我也是遇到合約書與內政部規定不同，幾乎都偏坦賣方，
09/16 22:10, 35F
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09/16 22:13, , 36F
後來正式簽約要賣方修正，實在是費了超多時間，對方一
09/16 22:13, 36F
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09/16 22:14, , 37F
直不太願加註或修改內容。
09/16 22:14, 37F
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