[請益] 要賣大安區道路用地,可是叔叔設公同共有.消失

看板home-sale作者時間7年前 (2017/04/11 15:28), 7年前編輯推噓9(11推 2噓 57→)
留言70則, 11人參與, 最新討論串1/1
母親之前從老爸那繼承的道路用地~ 以下持份 1/15 (8米地) 台北市大安區通化段一小段347,370,374,377 (住3) 台北市大安區通化段一小段392-396 (其他) 台北市大安區通化段一小段401,420,421,422 因為之前被叔叔去做<公同共有>設定~ 好像是我們不能自由處份土地~需經由他同意才算數~ 但之前又聽舅公說,叔叔名下的地,好像被抵押了 (可能是有欠錢被銀行或債主抵押....) 總之~想請問~我們能不能單獨賣這些<道路用地> ? 謝謝~ ps1 感謝mrschiu大大細心解說~已有眉目.... 就是要分割之後才能自由買賣了..... ps2 新增圖檔 這是之前妹婿去問代書~他回的資料 http://imgur.com/a/7ttUs
推
04/11 15:33, , 1F
當然不行
04/11 15:33, 1F
推
04/11 15:33, , 2F
如果有人願意跟你們買持分，應該沒問題
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持分買賣共有人要先問購買意願, 但他應該沒錢買
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所以你可以型式問一下寄存證後沒回應再賣給第三者
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根本聯絡不上叔叔~ 手機號碼也打都不通~更不曉得他現在住哪裡@@"...
推
04/11 15:44, , 5F
一樓在亂回什麼啦 當然可以
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只是綁優先購買權的地價格通常會受影響
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你叔叔的地設抵ㄧㄚ
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設抵押跟你沒關係
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那能不能再請問B大~ 年初收到花旗銀行的通知信~ 好像是小妹的道路用地被扣押了~ 銀行好像要在5-6月進行拍賣... (通知信上的人不止我媽,還有其他人,大約10~20人左右) 這樣會影響我媽的持份嗎? (我爸往生後的財產繼承者就只有我媽跟小妹~) 謝謝~
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04/11 16:07, , 9F
他應該就是通知你們有優先購買權
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04/11 16:08, , 10F
不解的是是什麼原因假扣押？？
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應該是我小妹有欠銀行$$.....
推
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所以是你爸生前欠錢? 你欠錢? 你媽欠錢?
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如果是你欠錢 你的持份被拍賣不會影響你媽
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反而你媽跟其他共有人都會有優先購買權
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我爸我媽我~都沒有欠錢 懂了~不影響我媽賣道路用地的部份就對了~ 順便請問一下~ 賣道路用地~要怎麼賣? 給房仲賣嗎? 可是之前在台北~有代書留名片給我媽說 (名片她忘了放哪了....) 也在FB社團找過,不曉得關鍵字要下什麼@@".... 謝謝~
推
04/11 16:38, , 14F
你媽的持分不會變吧 只是其他持分所有人變了
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04/11 16:39, , 15F
你當然也可以賣持分 前提是有人要買 通常會打折啦
04/11 16:39, 15F
有聽說會打折~
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04/11 16:42, , 16F
你可以自己上網賣就好, 若他公告現值高且路在大馬路
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04/11 16:43, , 17F
就有人會聯絡你要買, 因為可以捐道路用地換容積
04/11 16:43, 17F
如果以上大大說的~可以自由處份~ 那當然會想賣了~ 以上那些地~最大才8米~(道路用地好像要15米上才能換容積^^"..) 另外剛在google查~ 看不懂~如果有人來收地~ 到底是看公告現值or公告地價 @@"....? 或是要怎麼開價~才算合理......
推
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喔喔我以為"小妹"就是你XDDD
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道路用地一般房仲或土地開發都可以賣啊
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我自己賣的話不會找代書 這又不是代書業務
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這種代書通常要不是自己要吃下來就是當中人賺介紹費
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04/11 16:48, , 22F
不如找有規模的仲介賣就好 至少規矩清楚
04/11 16:48, 22F
抱歉~是我打的不夠詳細^^"... 記的之前我媽說在地政還是戶政事務所辦資料的時候 有一位代書遞名片給我媽~ 說如果要賣的話~他願意60萬收 (2013年) 不過當時我媽也不懂~我也不懂~ 所以就沒有很積極跟他聯絡.....
推
04/11 16:50, , 23F
你這些問題 其實就是不要怕麻煩 多問幾家仲介
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04/11 16:50, , 24F
拿他們的說法交互詢問比對 就可以得到答案
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有點複雜~ 地在台北~但我人現在在中部..... 所以找中部的仲介賣台北道路用地(?)
推
04/11 17:35, , 25F
住三的土地去參與都更吧
04/11 17:35, 25F
的確~附近都是30年以上的老公寓~ 都更也談很久了~ 談到我阿嬤~老爸都往生了還沒下文.... 搞不好等到我往生也都不起來XD
推
04/11 17:47, , 26F
可自由買賣 但是賣出後 人家也是想捐政府節稅
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推
04/11 17:55, , 27F
記得台北剛開放道路用地容積移轉的時候行情有到公告現值
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的90%～100% 開放前老闆都是在用10多%在收的
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都是收大米數
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90%跟10%~落差還真大@@"....
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04/11 20:10, , 30F
若建商要用道路用地換容積的話，政府是看公告現值
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比如我一塊道路用地公告現值1000萬，移轉接收的地，
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一坪公告現值50萬，可換取20坪的接收土地，但這還
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沒算上容積率，所以你覺得會用怎麼談價格呢?
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另一方面你有道路用地之後可以用來繳稅，比如遺產稅
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等
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我幼幼班的~J大的問題我看的霧沙沙呀...T_T... 感覺建商好像賺很大... 可是我記得google到的資料~好像2006年後~ 抵稅的上限是16%~沒辦法抵到100%.... 台北市好像有<容積銀行>還有<日落條款> 好像只到今年6月底?
噓
04/11 22:11, , 36F
公同共有連持份多少都不清楚怎麼賣？
04/11 22:11, 36F
文章一開頭就有寫~持份1/15~ 是你沒看仔細好嗎-_-
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04/11 22:58, , 37F
可以去辦成分別共有如果叔叔不願意可以上法院開庭請求...
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04/11 22:59, , 38F
政府是傾向民眾辦理分別共有的鼓勵土地更方便買賣的做法
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04/11 23:00, , 39F
叔叔如果願意你們共有人本人拿便章去大安區地政事務所辦
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本人去不用印鑑事先把表格填好去櫃檯掛號之後沒多久就好
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現在這種事都很快很方便...如果叔叔願意的話會很簡單...
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分別共有辦好以後你們的權利都是獨立的各賣各的各借各的
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如果你們覺得自己辦分割太麻煩你們也可以學叔叔拿去借錢
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擺爛以後送銀行...其實也是很省事...你們拿錢銀行拿土地
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如果銀行拍賣掉多的錢還會退你們少的話你們再補錢就好...
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以前繼承的時候沒有特別辦分別共有下來都是公同共有...
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造成許多繼承的土地買賣困難大概10年前政府在辦繼承時...
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會問想不想順便辦成分別共有以免將來再辦分別共有很困難
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應該是你叔叔(和其他家人)當初繼承的時候沒想到這個問題
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以前大部分人辦喪事都只有辦到公同共有就拿到權狀解散了
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M大~非常感謝您這麼熱心回應~ 叔叔不是不曉得~他是故意的~ 我爸在20年前就往生了~ 我叔叔在我爸往生沒多久~他就跑去戶政還是地政所設 <公同共有> 道路用地的部份~是這幾年我們才知道的~ 導致我媽跟小妹~前幾年想賣~ 戶政人員說~還是要跟叔叔一起來辦解除 偏偏他人就是不讓我們找到..... 原來道路用地還可以賣銀行唷? 那如果賣給其他持份人呢...?比如舅公.... (除了我爸那一輩~還有舅公那一掛的人也有名份)
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04/12 00:09, , 51F
如果你只想賣賣自己的持分只能先把公同共有改成分別共有
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或是你們親戚聯合起來超過2/3的持分把整份公同共有地賣掉
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然後把賣的錢按比例給不同意的人...但因為叔叔欠銀行錢
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你們把土地賣掉後如果銀行拿不到錢可能會告你們詐害債權
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我不曉得你們賣的時候該不該先跟銀行講(你叔叔會恨死你)
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你現在公同共有不能賣銀行頂多能跟銀行借錢但沒那麼好借
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公同共有不辦成分別共有只能聯合2/3持分地主將整塊地賣掉
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如果只想賣自己的一小分還是要辦分別共有才行...如果叔叔
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不理你們你們只能上法院請法官幫你們辦成分別共有...
04/12 00:19, 59F
為什麼叔叔先跑去設<公同共有>,就害得我們不能自由買賣? 他去銀行借錢~我們還不能自由買賣? 他做這些根本沒告知我們~ 為什麼大安區地政事務所可以讓他一顆便章就設<公同共有> 影響到我們的權益 太過份了!!!!
噓
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公同共有....連持分多少都不知道怎麼賣+1
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推
04/12 10:34, , 61F
你昨天有寫"公同共有"嗎? 我好像沒看清楚
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如果是公同共有的話 上面幾位說的才是正確的喔
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要先改成分別共有才能單獨出售
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不過我也是很好氣你叔叔拿公同共有的地跟銀行借得到錢?
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是的~B大~我修改了~因為後來我再調資料才發現有這一個圖示 不曉得ㄟ~我也是聽舅公說的.....
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阿, 我的問題也和樓上Ｂ大一樣, 你昨天有寫嗎
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一般銀行是不會接受公同共有土地當抵押品的
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另外若公同共有你叔叔有抵押, 你就有擔心欠錢的問題了
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對~這就是我擔心的~
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但其實換個角度想 你叔叔的地如果被法拍
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你不用做事也可以參與分配 反而省麻煩
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當然價格就不可能像你自己賣那麼好了
04/12 10:38, 70F
M大有教我去大安區公所申請辦理協調會 請叔叔來協調解開公同共有 他一定不會來 到時後就要花錢請綠師 他當初可能一顆便章($30元)就設公同共有~ 我們卻要花7萬請律師上法庭拆開 真的是#$@%^&*........ 另外~刷存在感網友的回應我回del掉~沒品! ※ 編輯: ccjqueen (118.170.213.216), 04/12/2017 11:59:52
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