[賣/桃園/桃園]陽明社區邊間老屋透天 賣1500萬

看板home-sale作者 (EJXU)時間7年前 (2017/04/04 21:56), 7年前編輯推噓9(9推 0噓 21→)
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建物門牌：　桃園市　桃園區　陽明十街 房屋屋齡：　39年 房屋類型： 透天厝 所在樓層： 本案在1Ｆ　總樓高2Ｆ 建物權狀：　34.19坪 主建物　：　30.28坪 附屬建物：　3.91坪 共同使用：　0坪 車位　　：　0坪 權狀坪數是否包含車位坪數：Ｎ 土地權狀： 24.75坪 格局　　： 2房、1廳、1衛、1陽台 開價　　：　1500萬 停車位　： 無 交通　　： 陽明十街 本物件附近地址實價登錄截圖： http://imgur.com/a/Vfo0G 本物件兩年內上一筆實價登錄： 無 照片連結： http://imgur.com/a/bsUht 其他介紹： 實價登錄附近的只找到兩筆，一筆601萬的備註表示為親友間轉賣 聯絡資訊： 0985040104 李先生 "仲介勿擾" 銷售來源： 屋主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.233.25 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491314216.A.1C7.html
推
04/04 22:02, , 1F
40年的鄉下房子開價1500？
04/04 22:02, 1F
實價登錄上附近確實有去年成交1530 以及給仲介交涉也有買家接近這個價 這地方是比較適合養老啦 但也沒到說鄉下 還是非台北=鄉下? XD ※ 編輯: junichialexx (42.73.233.25), 04/04/2017 22:12:48
推
04/04 22:05, , 2F
桃園市區這個地價正常吧
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04/04 22:13, , 3F
開車哥居然沒酸
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推
04/04 22:21, , 4F
十街104年有成交497萬的....
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04/04 22:22, , 5F
這區的區間好大 不過一整片老建築旁邊又公園 感覺都更起來
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04/04 22:23, , 6F
效果會還不錯 只是時間就難說了
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04/04 23:08, , 7F
問題是邊間邊間好嗎
04/04 23:08, 7F
推
04/04 23:46, , 8F
不好意思，我的疑問是40年前根本沒有相關防震與建築標準
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與要求，更何況40年前這邊根本鳥不生蛋。另外，我想當初
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起造人裡面的管線應該不可能保證40年後還可以使用。恕直
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言，對房仲來說我看只剩下土地的價值。實價15xx我也只能
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說好樣的，扣除當初建物成本加通膨brabra頂多200，找不出
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任何理由可以1300萬買25坪的土地，這樣相當一坪5x萬，這
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既非20米道路，也不是在火車站旁，我實在想不出任何理由
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有這種價值。
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打錯抱歉35坪土地，換算也是要35萬
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理由有，若邊間蓋滿是划算的，現在重新申請建照邊間要
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退縮
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以上你講的那些，可以請結構技師補強，且老屋本來電線
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要重換過才8萬而已，因此這應該不算考量，另外有沒有
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風水問題就要現場看才準，路寬巷寬等
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推
04/05 02:42, , 22F
我只看到土地價值 建物 算了吧
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推
04/05 13:12, , 23F
ㄧ樓住大安區還是信義區?
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推
04/05 13:25, , 24F
陽明這邊老透天有出售的很少，所以開這價格賣也還好，就看土
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地價值
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推
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陽明社區基本上是棋盤狀 正正方方的 旁邊陽明公園腹地超級超
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級大 另一邊還有國中 以陽明公園為中心 周圍透天不管屋齡也
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不管幾層大概就這個價
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04/05 19:09, , 29F
扯吧 40年能這樣賣
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感謝各位大大協助解惑， 其實家裡老一輩都希望自己人頂下來， 可是除了本來價值就高之外， 不外乎年輕人都想住新房，修繕又要一筆費用， 到現在已經開始賣一陣子了， 每次聚會還是在鼓吹誰來頂下來。 ※ 編輯: junichialexx (42.73.233.25), 04/05/2017 20:24:42
推
04/28 01:07, , 30F
社區非常穩定，氣場也好，物件稀少
04/28 01:07, 30F
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