[新聞] 三大重劃區鬧空城 房價腰斬

看板home-sale作者 (布雷帝)時間7年前 (2017/03/24 12:38), 編輯推噓42(47推 5噓 48→)
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內文： 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中，2015年北台灣以青埔重劃區最 多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間 空屋。 內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計，若平均用 電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示，2015年桃園青 埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右，不過低度使用比率 高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。 除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。2015年新莊副都心五 年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。淡海新市鎮2015年五 年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高 ，顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況，加上後續 市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃 區房價也出現壓力。青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成 屋房價腰斬，出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新 市鎮更從每坪單價上看30萬元，現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。 連結： https://money.udn.com/money/story/5621/2361570 其他： 有版友在前幾篇推文中提到 補上來 多空盈虧自負.下好離手 -- 傳說中的探險者 http://worldkhan.pixnet.net/blog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.24.241 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490330320.A.CF9.html
推
03/24 12:44, , 1F
用電量不會說謊
03/24 12:44, 1F
推
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跌成這樣，青埔都不青埔了
03/24 12:46, 2F
推
03/24 12:49, , 3F
這類新聞很沒營養，取一個區域不同案的最高價跟最低
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價，然後下結論打幾折，貼這些對版友真的有幫助嗎？
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"青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但
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現在區域新成屋房價腰斬，出現每坪18萬、19萬元的超
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殺價格"
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推
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空屋率 看用電量 還蠻準的
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噓
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台電統計不準啦那些都是社區自宅發電自宅產水看那個根本沒
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參考價值反正噴噴噴就對了
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推
03/24 13:04, , 11F
我說那個淡海 38.4%低度使用就3732戶了 再加5471戶空的
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噓
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Amax
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9719-3732-5471 只有516戶有住人 其它95%以上都是鬼屋?
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推
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都打6折了還不買
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推
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591無感
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推
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新莊哪時 坐八望九？？？
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推
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我新莊人，新莊那時候有坐8望9過？這種新聞內容看了真的
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很無言
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推
03/24 13:57, , 19F
今天好像有人剛買青埔，還上來發表心得
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推
03/24 14:01, , 20F
恭喜大家即將有便宜房子。
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推
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青埔家戶都太陽能、風力自發電，綠能節電優質社區
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推
03/24 14:18, , 22F
人家買青浦很剛好啦，不怕跌又方便
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推
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原來淡海住了那麼多人 幫QQ
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不過今年都2017了 還用2015的統計 實在是很鳥
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推
03/24 14:38, , 25F
不知道開車王買多少
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推
03/24 14:40, , 26F
加上去年2016交屋的，數字可能更驚人
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推
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開車王快出來護盤~~~~
03/24 15:04, 27F
推
03/24 15:33, , 28F
套套快去開水開電啊
03/24 15:33, 28F
推
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淡海應該會最慘
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噓
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套套快回家開水開電別再這搞笑了啦XD
03/24 15:44, 30F
推
03/24 16:29, , 31F
青浦是真的有跌價，有人願意買代表他就是只這個價格而已，
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甚至將來還要更低
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我真的搞不懂新莊副都心在幹嘛 明明訴求是公務員
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但是開了公務員住不起的價格
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推
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ronet 買青埔買的那麼不開心，住也住的不開心，何不趁
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早賣掉，反正還會再跌，一直掛念也辛苦
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推
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開心的是工作只要開車一小段就到了，出差的時候到機場也很
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快速。但是厭惡把人騙起來套牢，把這裡的身價台的太高
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現在這個價格跌到大家開始願意接受，對居民的生活機能來講
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還有 21 則推文
推
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不能買斷，但一般戶可住6年，優先戶可住12年，租金都含管
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理費，在附近買同等級的房子，光房貸利息就可付社會宅租
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金，住的過程隨時再去買房，沒有浪費租金問題，因為那繳
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的租金比買房的利息低
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推
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頭款先省下，也比買房省下管理費，每個月更少了付房貸本
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金的部分，輕鬆住新房
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推
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這會讓很多的剛需，至少延後買房的計畫
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推
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蓋得真漂亮...
03/24 18:04, 68F
推
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我妹和她老公有抽，備取很前面，應該會排到，到時我再去
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拍裡面傳上來
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好羨慕。。。。比我的破公寓好多了
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推
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租房跟買房的剛需不太一樣
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如果能買斷才會對隔壁50萬有影響
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都36歲了，如果10年前來台北當移工時有社宅多好
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中路權視界.中悅.璟都.君邑都開價30以上..
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推
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明明有重疊，我妹跟她老公看房看一年有了吧，就預算買不
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到喜歡的，所以改抽社會住宅
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我有間中路旁中山路上的老公寓，一坪9萬而已
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跟中路價差真夠大。。
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推
03/24 18:19, , 80F
當然不會對隔壁50有影響，因為她們本來想買的是老電梯二
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房，至少老電梯二房就暫時少了一個潛在買盤
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而且本來租的板橋公寓會退租，也影響了一間出租公寓的供
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→
03/24 18:20, , 83F
給
03/24 18:20, 83F
推
03/24 18:30, , 84F
一個屁股本來就只能坐一個位子那還是在租房市場轉換
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而買不起二手房也僅是尚未達到資格還停留租屋
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剛需是買得起又有需求這類族群會挑選產品
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03/24 18:35, , 87F
等到租期到了有能力買是不是還是會買房
03/24 18:35, 87F
推
03/24 18:37, , 88F
她們明明就買的起了，只是還沒看到能接受的，因為社會住宅
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03/24 18:37, , 89F
她們就轉變原來的計畫，你可以說她是個案，但硬要說她不是
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03/24 18:37, , 90F
剛需，會不會太掩耳盜鈴
03/24 18:37, 90F
推
03/24 18:39, , 91F
另外，政府蓋房子跟包租公搶生意，很多房子出租的投報率就
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會下降，也會讓一些房東丟房子出來賣，影響不會只是租屋
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→
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市場，供需都會影響
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推
03/24 19:42, , 94F
井噴！
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噓
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有夢很美，但是不要看文自我安慰
03/24 19:45, 95F
噓
03/24 19:57, , 96F
又再帶風向了..新莊早沒有5~60了
03/24 19:57, 96F
推
03/24 21:35, , 97F
記者陳美玲
03/24 21:35, 97F
推
03/24 21:46, , 98F
一直加班與一直出差，用電低很正常啊!
03/24 21:46, 98F
推
03/25 05:58, , 99F
哪時降到南部？
03/25 05:58, 99F
推
04/08 17:06, , 100F
抽到社宅還省稅金呢！
04/08 17:06, 100F
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