[請益] 竹北新建案比較(縣三/高鐵)

看板home-sale作者 (~＊..＊~)時間7年前 (2017/03/21 21:49), 編輯推噓16(16推 0噓 14→)
留言30則, 14人參與, 最新討論串1/1
板上各位大大好， 過完年後看了幾個竹北的縣三建案以及高鐵區的 需求: 鎖定兩房、低總價、不介意四樓 目前還是一個人住，有宿舍住沒有立即的購屋需求，但是自己的家可以裝潢自己想要的樣 子，想請問各位的意見以及有無可以談價的空間 * 縣三 1. 佳陞 禾美 (2房/4樓B5/面南) 這是第一間看的案子，對於各位所說的寶咖咖一無所知，但看到網路上漏水的評價有點 怕怕的。不過這間真的便宜，預計2017/8月成交。 公設一般，媽媽教室、圖書室、健身房等等。每戶可以有一個機車車位 坪數: 32.65(公設33%)；4樓面南戶；單價:18.5萬/坪；總價:719(B2車位) 優: 單價低、格局還不錯、面南側採光好 缺: 寶咖系列、沒有乾濕分離 --- 2. 仁發 富悅(2房/4樓B6) 雖然是低總價，但是坪數少換算單價也頗高的，所以沒有不多說了 公設有音樂教室，但沒有小孩沒興趣，預計2019/12月成交，現在購買有點早 坪數:印象中是24~25吧；單價:忘了；總價:650萬(含一B3車位) 優: 主打結構吧，但我對這個沒甚麼興趣(能拿使照應該都可以住吧) 缺: 交屋時間晚、單價略高、機車車位用抽的 --- 3. 興富發 公園一號(2房) 這建案有點想跳過，進去談不到20分鐘就出來了，連樣品屋價格都沒有多說 感覺想把我趕走，可能已經完銷了吧 坪數:22多坪而已；總價:一直說價格是650~700，還被酸說700的預算要買我們的房有點 難哦 優: 無 缺: 多拼、單價高、小(擺不下一張三人座的沙發)、位置離附近工廠有點近 --- 4. 富宇 雙學苑(2房/14樓B3) 主打公設有英文教室(但我單身沒小孩也是沒興趣)、位置算是縣三建案中還不錯的 預計年底交屋 坪數:28.44；單價:24萬/坪；總價:682(不含車位) 優:位置還不差、每房皆採光 缺:單價略高 --- 高鐵 良茂 new park(2房/4樓) 基地在高鐵後站，距離不算近，離竹科上班比縣三還方便、每戶有一機車位 公設一般(主打淨水系統)，預計2018/12月交屋 坪數:26.44；單價:21.7萬/坪；總價:675(含一B3車位) 優:高鐵區(單價不算高)、公設低(29.7%)、一層三拼 缺:1部電梯、有暗房 請教各位，目前在禾美以及new park考慮，主要是想買CP值高的房子 看上禾美的低總價，看上new park的位置 不知禾美是否可以議價到675萬(含車位)成交，或者跟代銷議價有甚麼要注意的 而new park能否議價到650以下之類的 先再次感謝各位的建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.66.62 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490104193.A.0AC.html
推
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可以從已經有實價登錄，但還在賣的建案去問看看開價，再
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比較一下你就知道竹北的議價空間大約在那了，開675給你
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，你想買650，他肯定馬上跟你簽約。
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推
03/21 22:08, , 4F
公園1號賣不好啊，常常收到簡訊廣告
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推
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我確定公園一號賣很好。
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我推良茂，他的工地施工品質很好
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跟代銷議價看你對到誰，直接找專案經理談
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推
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new park有人談過3~4房的嗎？
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推
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推 版主分享的價錢好透明。不過 你說的new park暗房是不是
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有一間房間沒有對外窗 然後浴室也沒有對外窗？
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是如果是的話 就不太推薦了。浴室沒對外窗就算了 連房間也
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沒有 爾後要賣不好賣
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推
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建議不要選卡中間的
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推
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New park的二房產品不要碰 除非買來打通
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如果看到佳升禾美 旁邊去年底剛好的文鼎為美兩房可以看
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看 建商評價是還不錯的
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推
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為美成屋後加上雜費 應該都要8字頭
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03/23 20:23, , 18F
謝謝，看來我看上的都有些缺點
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推
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便宜的房子格局就不好，多參觀朋友住家，才知道什麼是好房子
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03/23 23:42, , 20F
卡中間就是你的臥室隔牆會對鄰居的客廳(有電視)，會吵鬧
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推
03/24 16:50, , 21F
我前幾個禮拜去看禾美，他就開675附平車給我！
03/24 16:50, 21F
推
03/26 22:19, , 22F
禾美4F幾乎都還是有空喔，475一定可以再往下談的
03/26 22:19, 22F
推
03/26 22:20, , 23F
最近有去看，他其他樓層還有，建議多問看看其他樓層。
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推
03/26 22:21, , 24F
675啦, 打措數字了XDD
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推
04/19 17:53, , 25F
公園一號2017年2月購入房價24~25萬/P。
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公園一號廣告多，好像是因為要準備賣一個案子
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再做最後衝刺的樣子。新案5~6月會推，單價25萬/P起跳
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(修正) 另一個新案子
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推
09/01 10:30, , 29F
禾美好像賣很好～可能相對便宜吧
09/01 10:30, 29F
推
09/01 10:31, , 30F
禾美坪數是含車位嗎？禾美坪數32.65有含車位嗎？
09/01 10:31, 30F
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