[請益] 在小綠買房是否該找開發店?

看板home-sale作者時間7年前 (2017/03/13 04:18), 7年前編輯推噓10(11推 1噓 41→)
留言53則, 16人參與, 最新討論串1/1
最近要找小綠買房。 在前一晚跟配件店詢價後，業務回電約好隔天下斡旋。 結果當到店要下斡時，業務說在我們昨晚電話二小時後，已被另一組客人下斡!! 這個物件已刊載一段時間，又是專任約。 之前有人開比這次斡旋(成交)多一百萬，屋主不賣。 小弟對房仲業務不熟，想請教各位是否有可能開發業務扣單磨屋主耐性等降價。 若有配件店要下斡時，開發業務再送出自己客人斡旋搶單？ 很難相信這只是巧合，心情難以回復到現在還覺得被小綠給耍了 但沒憑沒據，去客訴好像也站不住腳。 小綠的單一斡旋本意或許是好的， 但若制度設計不全下，好像讓業務有上下其手的空間。 給最近要買房的人參考，此物件是北市公寓 1. 買方1% 賣方3% 2. 不同店的小綠房仲所報的屋主底價不一樣 3. 實際成交（含服務費)是牌價85折；是屋主底價與實價登錄9折 看到之前舊文都不堆賣屋找專任，看到這個屋主的例子後才懂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.23.35 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489349895.A.C0A.html ※ 編輯: powerair (101.8.23.35), 03/13/2017 04:22:31
→
03/13 05:35, , 1F
不就是價高者得.信義習慣就是競價.所以誰出的高誰得就這樣
03/13 05:35, 1F
→
03/13 05:35, , 2F
不是競價就是競速.你價格又沒到屋主願意收價格別人到了.然
03/13 05:35, 2F
→
03/13 05:36, , 3F
後訂金也退給你就代表真的不就這樣
03/13 05:36, 3F
→
03/13 05:37, , 4F
而且找開發店?我只能說.信義永慶這類.是每家店都可以聯賣
03/13 05:37, 4F
→
03/13 05:38, , 5F
你找哪間店意義在哪?這本來要看你的買方經濟人吧.(攤手
03/13 05:38, 5F
→
03/13 07:24, , 6F
重點不是開發店，是跟你接洽的人
03/13 07:24, 6F
但像這次對方下斡前，房仲有找屋主降底價。 這部份是開發店在處理的吧？我的意思是他們不就能掌握第一手消息...
推
03/13 07:43, , 7F
正常啦!小綠慣用手法，我都不鳥他跟著喊高，直接說那你先
03/13 07:43, 7F
→
03/13 07:43, , 8F
努力出價高的那位，結果老是在其他仲介公司看到我有興趣
03/13 07:43, 8F
→
03/13 07:43, , 9F
的那間，已經好幾次了。要買千萬別找小綠，好處是只能找他
03/13 07:43, 9F
→
03/13 07:43, , 10F
們帶看，他們不會像其他間一直煩你就是。
03/13 07:43, 10F
推
03/13 07:54, , 11F
可能出價又往上了，所以被先斡旋。
03/13 07:54, 11F
噓
03/13 08:39, , 12F
差100萬，你開芭樂價還怪仲仲....
03/13 08:39, 12F
→
03/13 08:45, , 13F
重點是 你的斡旋有到成交價碼嗎?
03/13 08:45, 13F
我方斡旋還沒來的及送，但如果不接也能再加。 而且房仲也說服了屋主為對方改合約底價(下調一百多萬)。
推
03/13 09:24, , 14F
你的時間軸沒寫清楚 之前開價多100的時間？這次下斡的？
03/13 09:24, 14F
→
03/13 09:24, , 15F
你出價的？
03/13 09:24, 15F
一二個月前有組海外客人透過電話詢價，屋主表明沒XXXX萬沒賣。 屋主報的這個價格比最後成交差了一百多，代表屋主這時間已經放棄原價位。
→
03/13 09:31, , 16F
假如你出的價格 是比他成交價格還高 這樣抱怨是有理的
03/13 09:31, 16F
→
03/13 09:31, , 17F
如果比成交價低 這個抱怨....
03/13 09:31, 17F
推
03/13 09:33, , 18F
屋主會放掉高斡旋去成交低的嗎
03/13 09:33, 18F
信義單一斡旋哦 :)
→
03/13 09:34, , 19F
所以 這個業務還老實跟你說現實狀況....還真的成交
03/13 09:34, 19F
→
03/13 09:35, , 20F
我覺得算老實 最少不是放空氣彈
03/13 09:35, 20F
→
03/13 09:35, , 21F
信義就單一斡旋，原po要"隔天"下斡，另一組當天下斡。
03/13 09:35, 21F
→
03/13 09:36, , 22F
這應該只能怪自己不夠積極吧?
03/13 09:36, 22F
→
03/13 09:36, , 23F
要怪也頂多怪自己的業務沒有先通知還白跑一趟
03/13 09:36, 23F
是...只是沒想到連下斡也得用搶的
→
03/13 09:53, , 24F
版上不是有神人說七折買 你麼還在這裡問 買不到問神人啊
03/13 09:53, 24F
推
03/13 09:54, , 25F
你出價差100萬給你先去談 你只是當炮灰而已 後面談的搞
03/13 09:54, 25F
→
03/13 09:54, , 26F
不好比你多80萬就可以成交了
03/13 09:54, 26F
推
03/13 09:56, , 27F
都賣一陣子 然後等有其他店有客戶再搶標？就剛好而已，
03/13 09:56, 27F
→
03/13 09:56, , 28F
別想那麼複雜，你喜歡剛好有人喜歡而已，然後你們都龜了
03/13 09:56, 28F
→
03/13 09:56, , 29F
一年到現在都終於受不了要買房而已
03/13 09:56, 29F
推
03/13 10:32, , 30F
剛好有成交罷了,就不用想太多了,我都遇到亂說的怎麼辦?
03/13 10:32, 30F
謝謝二位的正向思考 ※ 編輯: powerair (101.8.23.35), 03/13/2017 13:03:15
推
03/13 13:02, , 31F
如果你斡旋先送屋主得知另組客人要調漲100萬你會跟嗎
03/13 13:02, 31F
→
03/13 13:12, , 32F
或許會...考量在於附近髒髒舊公寓的每坪單價也是同價格
03/13 13:12, 32F
→
03/13 13:45, , 33F
若不跟反而心中無懸念，運氣不好再看新案吧
03/13 13:45, 33F
推
03/13 13:53, , 34F
讓我想到之前早上看上一間房，下午馬上被買走，真的很幹！
03/13 13:53, 34F
→
03/13 13:53, , 35F
！
03/13 13:53, 35F
→
03/13 14:52, , 36F
這只是說你跟這個房子無緣,你現在是知道結果了,會說另組
03/13 14:52, 36F
→
03/13 14:53, , 37F
要調高一百萬,你會跟.但如果在那個時間點,sales跟你說這個
03/13 14:53, 37F
→
03/13 14:54, , 38F
訊息的話,你極有可能心想,話術,賣那麼久都沒賣掉,怎麼我一
03/13 14:54, 38F
→
03/13 14:54, , 39F
要買就有人出比我多,想騙我加價,別想
03/13 14:54, 39F
→
03/13 15:39, , 40F
我又看到髒話了....
03/13 15:39, 40F
推
03/13 16:02, , 41F
其實仲介就是成交為王啦 先入袋為安 誰先穩穩下斡 誰才是
03/13 16:02, 41F
→
03/13 16:02, , 42F
真正的買家 就算之前屋主沒有鬆動錯過之前更高價的客人
03/13 16:02, 42F
→
03/13 16:02, , 43F
也是看後面誰搶先
03/13 16:02, 43F
→
03/13 16:39, , 44F
說個天大笑話；信義單一渥旋
03/13 16:39, 44F
推
03/13 17:15, , 45F
信義真的是單一斡旋制啊，只是收不收的問題ㄏㄏ
03/13 17:15, 45F
→
03/13 18:15, , 46F
PttAmy 被你一說還真有可能會這想 :P
03/13 18:15, 46F
→
03/13 18:16, , 47F
看了supa64和lolhaha二位推文 我好像懂了什麼
03/13 18:16, 47F
→
03/13 20:37, , 48F
說句認真的，沒賣出以前大家有幾會，誰到價格賣誰，單一
03/13 20:37, 48F
→
03/13 20:37, , 49F
握不代表賣方這只有一個人出
03/13 20:37, 49F
→
03/13 22:40, , 50F
是...消化完後 才了解當初聽到對方下斡旋後其實還有機會
03/13 22:40, 50F
→
03/14 02:25, , 51F
只能說.不是你買方經濟人不問你加不加.就是她問了你不願意
03/14 02:25, 51F
→
03/14 02:25, , 52F
加上去.不就這樣.買方問你價格賣方經濟人本來也會嘗試跟
03/14 02:25, 52F
→
03/14 02:26, , 53F
屋主談底價下修.本來就這樣啊.
03/14 02:26, 53F
‣ 更多 powerair 的文章
文章代碼(AID): #1OnQq7mA (home-sale)