[請益] 工業住宅的問題

看板home-sale作者 (懂得等待自有機會)時間7年前 (2017/03/08 19:39), 編輯推噓12(12推 0噓 46→)
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各位屋版前輩好 版上及網路爬文過後對於工業住宅的問題反而越來越多 直接就我的狀況請教各位 最近仲介介紹一個物件給我 台北市內.權狀20坪上下.有頂加.屋齡42左右 個人評斷優缺點如下 優點: 1.公車三站的距離可以抵達原本熟悉的生活圈(圖書館.夜市等都有). 車班算得上很多.所以交通尚可.或者是騎機車最多5-7分鐘內也可以到達 2.小孩上學接送時間約15分鐘(上課我騎車接送,下課太太坐公車接送). 太太上班約12分鐘.我上班約5分鐘 3.價格比較接近預算. 缺點: 1.生活機能0.菜市場沒有.便利商店有一段距離.反正要購物一定要騎車開車 2.內部整個要砍掉重練.粗估全部加起來200萬以上跑不掉 3.對於都更或重建甚至是增值這些事情我是不抱希望的. 所以如果真買了就要有所覺悟.日後不要想藉這間房子為基礎去做換屋的打算 網路上對於工業住宅的各項資訊非常多 所以我越看越一頭霧水 只好上來請教各位前輩 可是細算裝潢費用後又覺得有一種會花不少的感覺 重點是工業住宅的資訊讓我非常的混亂 既然不能作為住宅使用卻又能申請自住優惠稅率 整個搞不懂到底法令上是怎樣的狀況@@ 只好上來請教各位前輩 這樣的物件大家的看法如何? 是否有我未思考到的地方呢?? 先謝謝各位了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.215.247 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488973195.A.DEA.html
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貸款成數限制
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工業住宅可以做住宅使用
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和一般住宅沒有分別
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工業住宅的缺點就是 舊社區內住宅夾雜加工廠
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工業住宅最大的問題是鄰居若工業使用產生的噪音 廢氣
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或是小型五金等等合法設立
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你要忍耐
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等污染 只要在規範之內 你就只能忍受 這有點慘
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現在新蓋的工業集合住宅大樓，有管委會約束
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這種情況就少出現
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管理好的工業住宅也不少
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如 竹圍站的南加州
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屋齡40以上已經蔚為潮流了嗎
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不不不 集合住宅大樓往往只有你那棟 但仍處於工業區
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隔鄰依然有工廠 更且這是40年老房子 肯定是那種一大片
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很多早就蓋起來
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南港一堆工業住宅
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像公寓4~5樓高的建築 有管委會我是不信啦
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缺點3換屋怎麼辦
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好的工業集合住宅很多啦
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你只要擔心老公寓就好
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另外，工業住宅都更，你要繳的稅金多出很多
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好得工業集合宅屋齡了不起10多年 這40年的不可能
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一般來說，都更這塊沒那麼容易
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那來的40年工業集合大樓
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現在就是講新的
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都更輪不到工業宅啦 賭的是土地重劃 但....做夢吧
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南港有幾個工業住宅都更
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靠腰 這篇問的就是42年的工業宅 硬扯工業集合大樓幹麼?
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什麼土地重劃，不需要
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工業區還需要什麼土地重劃
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42年就是老公寓阿
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我講的新的工業住宅大樓，看清楚
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人家問的是42年舊的 你看清楚
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……
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要文不對題不會自己開文喔 誰管你講的是什麼
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我不是講了，有新有舊
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那你看我的推文幹嘛
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你不會自己回自己
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我不是講了，本篇問舊的
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還工業區土地重畫，不要亂說話
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工業區都已經重劃過，幹嘛重劃
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一堆重劃區以前都馬是農工用地 不重劃要怎麼變住商地
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目前只有乙種工業區住宅居多
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只有乙種。可蓋
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重劃和這間有關係?
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人家問42年公寓
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北市工業區非乙種，無法重劃變更
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但是過去有個例外，就是南榮鐵工廠 變更案
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南港輪胎，採用捐地模式
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繳納捐地代金
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到底42年是不是工業用地搞得我好亂
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北市查使用分區就知道了
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加上使用執照
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42年又0機能在台北好像可能是工業宅
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買過一間乙工，你是自住建議不要碰工業宅讓自己陷入一
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堆疑慮
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那機能算0，你叫青埔情何以堪~
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