[心得] 看屋筆記 圓山捷運宅
今天看的是鄰近圓山捷運站
走路1-2分鐘即可抵達的建案，
這是為了陪同我妹及妹夫去看的單位，
這間大樓的小坪數兩房，目前共有三間出售，
實用面積大概15坪多，帶平面車位。
單位客廳及房間均正對承德路，
大面窗、高樓層景觀不錯，但因為空間關係
比較難規劃出餐廳位置，只能用客廳取代。
但建商所附的隔音窗似乎不太夠力，
低樓層位置即時關上時也聽得到馬路聲響。
比較不同的是，這個社區小兩房均附兩衛浴，
是優點或缺點見仁見智。
以實價登錄而言
同樣單位價格在103年達到高點
總價大概在2200萬元
（低樓層 不知道有無裝潢）
過去兩年有所下跌，最近大概1900萬，
距離高點目前有15%左右的回落。
如果租，月租金附家電大概3.5-4 萬
未扣其他成本的粗投報率約2.3%。
新大樓外觀、公共空間看起來還不錯，
住夫妻倆還可以，但加上小孩的話
似乎空間略有不足。
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