[心得] 看屋筆記 中正區

看板home-sale作者 (castal)時間7年前 (2017/02/25 15:53), 編輯推噓41(42推 1噓 55→)
留言98則, 29人參與, 最新討論串1/1
此社區位於中正區 低樓層一層兩戶 高樓層一層一戶 是個不錯有名的建案 多頭時不敢追高 現在開始試著看一看 倉儲式機械車位 我看的是低樓層雙拼的單位 雖然位於低樓層 窗外可以看樹海 景觀算是不錯 室內25坪多格成兩房有裝潢廚具翻新 屋主持有兩年 開價大概6700 實價登錄顯示 幾個月前隔壁一樣單位成交5字頭 房仲表示目前的屋主兩年前買進 買進價位跟目前開價一樣 因為還有自行裝修 所以是不可能賺錢的了 這個單位如果租 空屋大概實拿7.5萬 以實價5600萬而言 投報率是1.6% 以極小的差距略高於定存 但低於貸款利率 要屋主短時間賠超過1000萬賣房 是有點強人所難 更何況 即使用實價買到 投報率還是低於貸款利率 已經落入對我而言再喜歡都不能買的範圍 行文至此 看來與這個社區暫時是無緣了 行情降得不夠多 只能先縮回我的小巢慢慢看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.123.89 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488009218.A.CCB.html
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這種房子光是車位我就打槍了
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如果再算 房屋 土地等等的稅項 這投報率可能低於1%了..
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現在賣賠1000，年底賣看要賠多少
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爽，持有兩年賣出，看炒房賠錢就是開熏～
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這價告 不如買台中店面租金還比較高
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室內25坪開6700 @@
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這下得加價才賣得掉了
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推
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超慘，準備套好套滿
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6千7百萬？25坪？
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既然你有五千萬，何不來看大安區？同樣條件我這附近可以
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買到五年內2～3房含車位近捷運
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我現在就住大安區啊 其實房價跌我自己的也會跌 只是
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比較有可能換屋而已
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所以這間室內是不太夠的 但名宅有機會看還是看看
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中正也有仁愛臨沂 大安也有臥龍麟光 所以...
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趕快把房子賣掉吧，台北崩了
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刺青大你又不住臺北市，不用替我們擔心啦(-_-)
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幾千萬的豪宅 配機械車位 擺明叫你套的
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你誰？
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有五千多萬就直接買大安區三房，近捷運，七年內大樓吧。
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麟光、臥龍街是大安區邊陲，跌會先跌這裡，買好一點的地
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段像是敦南巷內
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這種價位 目前還不能在台北市要求一個完美的房子啦
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=.= 有點貴吧 什麼學區？
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台北市完美的房子定義很窄 樞院都有人嫌攔腰煞了
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我以為我妹看得上的房子都4000萬以上起跳就很屌了……
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不過她家庭年收入破700萬，但還是覺得很貴，現金應有3000吧
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推
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25坪可以租到75000 ……
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75000算便宜租 X士堡20坪租金就兩倍價了
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臺北的完美物件微乎其微，整體環境太差了，只能找相對好
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的。但這時機點五千七百萬大安區三房車位不難找？
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推
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臥龍 麟光 不是一般的大安區了
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推
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樹海 機械車 又這麼小 應該是旅行與X讀?
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建案 不好直接說 反正很文青的名字
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卧龍 麟光根本文山區
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2014和平東路被炒到超高
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但那裡根本沒那價值 一堆投資客在那
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那國小學區是？
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我只是在表達中正區也有比大安區貴的地段 同樣的 中
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正區也有金門廈門街
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好像是幸安
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雖然自住 但看租金我覺得比單獨看房價面積這些還具一
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致性
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Ohoh 門牌應該不錯
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譬如說同樣這間房子 價格不變 如果它一個月能收50萬
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租金就不會說它太貴
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推
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麟光我以為信義區
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這種房子光是價格我就被打槍了QQ
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旅行與閱讀居然是機械車位 慘
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推
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麟光單號是信義 雙號是大安
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機械車位在上下班時間可是要排隊領車與停車
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屋主買賣價會不會是虎爛話術
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兩年前都有實價登錄了不難查
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我自己不討厭倉儲車位 不過市場上大家都討厭的話 那就
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是個缺點
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一個人住的話應該蠻享受
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但客廳電視牆弄得真醜 = =
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噓
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25坪空屋租75000？XDDD
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5000萬買不到大安區好地段三房加破平車位新屋吧
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青田永康北溫州有大三房加一坡平車位 我半夜也去下斡
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還有樓樓上 我之前青田青陽室內30坪 租人8.5萬喔
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投報率還是低到哭爸就是了……
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樓上大戶出現了
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話說最近青田官邸有人要賣 那個超過我的守備範圍 你可
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以考慮一下
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認真分享比口水战值得推!謝謝
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還有樓上是住我家附近
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我不住這種房子很久了 青田街那還有林豐正那間六樓要
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賣 才1.8億開價其實沒說很貴
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不過好像有一點漏水問題
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之前很心動 15年多的房子了 房屋稅1.5萬超棒啦
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那是？
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不過我不住有管理員房子很久啦 現在買北溫州公寓一
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二樓打通住很爽 不用管理費 裝潢一下室內70多坪 還
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有破平車位
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之前住大樓管理費一個月2，3萬都繳的不要不要的
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林豐正那間喔？不知道賣掉沒 在蒙藏文化中心對面那
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棟 200坪吧三個坡平車位
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瘋了才買
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聽說青田硯也有一間拿出來賣 好像沒到屋主價位
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最後屋主似乎去貸1億出來
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根據網路資訊 林豐正的是這間
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對 就是這間6+7室內空間很大大概有100多坪
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青田硯二樓前年賣掉2億多是嗎？
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在台灣公務人員當久了買得起一些上億的房子 也是很正
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常的
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頂樓80坪月租150000，還含管理費跟車位，其中管理費約160
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開價12000萬，如果不是看好會上漲，這種房子不用租的原因
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是？
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=.= 太高了 等中樂透吧
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這裡99%都買不起 來這裡po沒用
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其實買得起的很多 只是幾乎都在潛水
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只要有一個人買就成交了 所以問題不在大部分人買不起
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02/27 18:20, , 97F
林豐正不是住在金山南鬍鬚張附近..常看到他
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林豐正搬回板橋了
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