[新聞] 政策友善了 業者：房市進入解套年

看板home-sale作者 (李奧納多皮卡丘)時間7年前 (2017/02/13 09:57), 編輯推噓37(41推 4噓 45→)
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內文： 政策友善了 業者：房市進入解套年 2017-02-10 09:35:24 經濟日報 記者游智文╱即時報導 國泰房地產指數顯示，雙北預售房價持續下跌，已是四年來新低。專業人士表示，房價雖已 修正不少，但建商、投資客都想趁今年解套、去庫存，價格仍有下修壓力。 國泰建設近日發布2016 Q4 房地產指數，雙北市預售房價持續下滑，北市扣除一特殊豪宅個 案，平均一坪63萬元，較上季再跌1.8%，已連續兩季跌破7字頭，和2014年最高一坪82萬比 較，單價下跌近20萬元。 新北市已連四季走跌，最新預售房價一坪37.6萬元，為2012 Q4 以來新低，較高點回檔約一 成。 雙北預售房價都回跌不少，但業界對今年仍不樂觀。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從內 政部建物完工後，尚未過戶給個別住戶之前的第一次登記資料，約可推算建商手上餘屋量。 他說，過去三年，先前推案潮建案陸續完工，雙北市第一次登記都進入金融海嘯以後高峰， 數量雖仍比金融海嘯前少，但2014年後房市由多轉空，建案銷售率相當不好，不少新成屋留 在建商手上。 以台北市來說，近三年第一次登記約2.5萬戶，若以累計銷售五成來算，仍有1.2萬戶待售。 新北市近三年第一次登記約5.8萬戶，同樣以五成計算，也有2.9萬戶待售，雙北合計約4萬 戶。 蘇啟榮表示，就建商角度來看，今年是餘屋去化年無庸置疑，一來目前政府不再打房，中央 、地方並都拋出對房市復甦有利的降稅、都更獎勵等友善政策，都有利庫存去化銷售。 另外，美國聯準會已啟動升息，市場預期今年下半年國內也會跟進，在房屋稅增稅後，建商 持有餘屋稅負壓力已增加不少，若再升息，壓力更大，也因此勢必會積極出清餘屋。 天時地利不動產總經理張欣民表示，建商出清手上餘屋，降價是最有效的方式，但這在前兩 年有困難度，因為預售時沒賣完的餘屋，一旦降價殺出，已售出的房子，交屋會出現問題。 預售買進的人可能要求降價、打折、退款、甚至決心斷頭，然後透過各種關係，希望減少違 約金。 張欣民表示，今年這樣的問題較小，主要是先前用房價一定上漲吸引而來的客戶，大多已交 屋，建商不用再撐住社區價格。2014後進場的人，對房價漲跌大多有心裡準備，建商降價賣 餘屋，不致引來太大反彈。 張欣民表示，除了建商為去庫存，可能持續殺低房價外，在政策友善氣氛下，2013年前後買 進預售屋，套在高點的投資人，也會積極尋求解套，目前氛圍，即便低於當初買進價格，投 資人也可能殺出，這將促使新屋推案市場價格持續走滑。 連結：https://money.udn.com/money/story/5641/2276007?from=popin 其他： 朕在此宣布 今年為大解套元年~~ 建商跟套套比誰跑得快 跑慢的要留下來洗碗喔~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.223.66 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486951067.A.597.html
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不是政策友善，是因為知道再打下去經濟就垮了，房市必跌
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現在的情況是政策不用做只管看著它跌
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推
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清倉特賣會即將開幕，歡迎進場選購
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噓
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爛新聞，哪裡有寫到政策了
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噓
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你哪位? 住鄉林皇居嗎？還朕咧
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推
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投資客即將面對他們眼中口袋最深的建商，是如何背骨
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推
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那建商快降阿!!! 沒降價都廢話
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推
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魯套表示
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噓
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看不出解套的點在哪 0分不能再多了
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推
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魯套表示，看投資客與建商廝殺，怎能不準備爆米花
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聽起來是建商解套啊 買在高點的投客似乎更慘
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是說買在高點的投客真的要考慮自己適不適合這行..
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推
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高檔買的投資客，貸款8成，隨便一跌就被困住無法賣，建商
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只要願意，賣高賣低都能自己決定，投資客被建商出賣只能斷
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頭，這種劇本歷史不知道上演多少次了
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推
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這時候是比誰撐得久, 賺飽飽的建商 >>>> 魯套
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推
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預售63.....可以報一下嗎，大安信義中正中山松山五區
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捷運500m，請站內信
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資進黨不意外,人民是最軟的那塊
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推
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軟土深掘的軟
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是說買預售屋本來就風險很高，但五區有63預售案件請告
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知，謝謝
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推
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政府打房沒作為，下次根本不用選
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推
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全世界沒有一個政府把房市崩盤當作政績的....
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推
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接下來建商間不是比誰氣長，而是誰跑的快，因為就算降價
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有需求出來，也不是無止境，誰降的最精準剛好對到這群降
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價就買的剛性需求，先搶走這批人的建商，才是贏家
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產品先天設計就決定需求了 降價很難救回多少需求
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一兩百坪的豪宅 降價50% 一般人還是買不起阿 原因在此
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所以興富發這種聰明的 就馬上轉風向改蓋小坪數 兩三房為主
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小坪數產品稍微降一點就好 需求馬上湧現
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青埔我看不少都還六七十坪以上的 這在降下去還是破千萬阿
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推
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是啊，之前規劃錯格局的建商，只能說自己沒判斷好市場
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推
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興富發我昨天在竹北某公園建案 親眼見證兩筆成交...XDD
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降多真的不一定有用，而降太少需求買不起也不行，接下來
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建商真的要比功力了
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推
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哪個業者啊？沒聽說套的吧 記者會寫嗎
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推
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逃命波來了，建商大戶都一直發出貨文
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噓
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房價掉多少 民調就上升多少 有掉有票 沒掉下次選就換掉
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推
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笑死人 除了台北市以外 其他縣市都是把房價上升當作政績的
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推
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借用這篇,剛一進房板,一瞄整面標題就看到藏頭文,從65673
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往上就看到新竹去世
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往下就看到跟去通了了
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推
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房價不用打就會下的，政府現在做的，就是努力讓人民不要
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把房價崩盤怪罪到政府頭上，這樣多方空方政府都沒得罪，
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所以政府拼命說沒打房，但社會住宅還是拼命蓋，稅還是一
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直調
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推
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有人夢到，桃園前縣長就這樣，徵地和炒房價搞到民怨，最
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後作夢也沒想到會丟了鐵票區
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感覺真的毛毛的 Orz
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V比較接近事實 別打房了 加稅就好
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推
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五隻羊一定要吐口水的啦
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搞政商也是做做樣子 看看三普他是怎麼上位的..
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推
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是進入"想"解套年吧，總算認清房市多頭已遠去了吧...
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順利交屋後建商投客要比誰跑得快
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講得很白阿 去年不敢降價跑是因為怕未交屋的來鬧 現在差
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不多都交的七七八八了 要解套就是殺價逃命 講一年了
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去年起就一堆大師在板上開示了 只有套套幻想反轉
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哪來的解套 =,,=
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推
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解套的是建商阿...XDDDD
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套套要繼續套 直到建商放過他們為止....
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推
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台中無感中
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七期三房還是要2000萬以上
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很好 一年後見分曉
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等到北部開始漲.台中還沒跌到,就又漲了
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跟金融海嘯一樣,房地產還來不及下跌,就被QE上去了
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台中剛好避過下跌 XD
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推
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要打折請趁早 別讓人從年輕等到老
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樓上中肯
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推
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台北還修正不到兩成欸,小跌就要反轉了
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推
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較高點回檔約一成 才一成
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推
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經濟不會垮啊，早就壓力測試好幾次了，跌三成沒問題
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推
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雙北就有4萬戶全新餘屋要賣，賣價平均算2000萬，也有8000
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億待售存貨，成本算3成也有2400億已付出去，然後不趕快賣
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，就會一年一年變老，損失折舊，還要繳稅，建商接下來壓力
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不小
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推
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銷售三成就打平成本了
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推
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想買房的，不要再看中古屋了，屋主很硬又開高高，趕快多去
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看看今年建好的新建案，降價空間應該比較大，全新住了也
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02/13 12:49, , 80F
舒服
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推
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這是個平均的概念，過去三年預售屋平均銷售3-4成，其中有
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人說熱銷9成，相對的也有一些會遠低於3成，這些是沒有回
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本的
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推
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崩崩行情偶爾出現的小反彈年
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推
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斷頭法拍大崩盤，套套們也就解套了啊，可喜可賀
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推
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套套解套了
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推
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建商：套那麼久惹，下一位快來接棒！
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推
02/13 17:54, , 88F
銀彈準備好了 不知道各位準備好了嗎??
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推
02/13 22:56, , 89F
多多可以出來掃貨啦
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推
02/13 23:10, , 90F
銀行借我$的話 也算凖備好了
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