[請益] 年輕小夫妻嘉義買房請益

看板home-sale作者 (boss)時間7年前 (2017/02/10 11:09), 7年前編輯推噓24(24推 0噓 34→)
留言58則, 25人參與, 最新討論串1/1
各位前輩大家好 本魯跟老婆結婚快兩年了 工作都在嘉義市附近，因此打算在嘉義市買房 由於自備款有限(約150萬，但打算留50萬做簡單裝修跟家電家具) 因此目標就250~350萬之間(成交價)的大樓，老婆也是比較喜歡大樓 所以我觀察了一陣子並且做了個簡單的統計 嘉義大樓年齡大約都落在20~25年這區間 留意的坪數大約都在30~40坪 開價大約都350~450 當然因為地點來說各有差異，不過平均每坪開價約10~12萬 我查了實價登入其實平均才8~10萬 因此我想請教幾個問題 1.如何開價? 所謂如何開價是說，該怎麼拿捏才不會讓對方覺得我們只是隨便來看看 看完也不會去跟房東斡旋我們開的價格 舉個例子: 某物件 36.6坪 開398萬 平均10.9萬/坪，我目標要9萬買到，我先開8萬跟對方喊 36.6*8=292.8萬，這樣跟原來房東開的398萬差了100萬了 對方會不會覺得我在開玩笑? 2.銀行貸款成數 有爬過一些文章，新屋可貸到8成，中古屋7成，但是因為就像我上面講的 我鎖定的大樓屋齡平均20~25年，銀行會不會要給貸的成數比較少呢? PS:我跟老婆都沒有信用問題，而且學貸跟信用卡也都沒有遲繳過 是否會讓銀行讓我多貸一點，畢竟多貸有多的資金可以留著買家電家具 3.裝潢過得比較不好? 因為留意的部分物件是裝潢好的，同事說裝潢好的很大機率是投資客 而投資客通常喜歡買屋況不好的物件(因為低價)，再來裝潢並且蓋掉一些不好的地方 我想請教是否如同事所說呢? 以上問題想請教各位前輩 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.184.28 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486696186.A.986.html
推
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沒錢，就買個空的，油漆漆一下，櫃子桌子沙發擺擺。乾淨就好
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。等有錢再換
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推
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照實價開
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推
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賀 成交~
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推
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建議實價去談，滿有機會成交的
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推
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推一樓
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嘉義大樓是賠錢貨，你就開實登最低，不賣就下一間
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推
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一開始出價低一些沒關係 就說你錢就這麼多只出得起這
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些
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推
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因為它有一點點年紀，我會以附近幾個喜歡的，和實價平
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推
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看衰房地產那套邏輯當你找上房仲的時候就失效了
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均之後再打個九五折，因為要裝修。
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殺價最好的理由 -只有這些錢
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要跟房仲買記得服務費一起談
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嘉義可能要有成數比較低的心理準備 不然就是要搭配信貸
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畢竟是大樓 開價找看看有沒有實價登錄
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同大樓有資料 就比較樓層 思考裝潢成本差異
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同一棟大樓 也是有可能某樓層漏水其他不會
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我現在開價都是用基本八折去談 但是你要考量不同處
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一間毛胚跟一間精裝修 你用同樣的價格當然很難談
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家電家具可以之後慢慢添購 或者先買便宜的頂著
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成數最好抓最高六成 多找幾家銀行多問問
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房仲開價你不要覺得一次就開到甜蜜點 是攻防來回很多次
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一坪一萬，嘉義水準，真心不騙
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推
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真好
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台中這樣就要600萬了
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推
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開價就是要給你殺的阿,殺完應該很接近了
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樓樓上..台中這種條件的房子上次不就有一篇10萬/p左右的
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嘉義這幾件20年左右的大樓,不到10年前都200左右在賣的,確
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定要入坑?
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推
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目前住嘉義 真心建議可以再等 如果急買 嘉義市很小 通勤
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不花太多時間 周圍的水上中埔都可以看看
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推
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另外 對比前一兩年嘉義房價有下降趨勢 降幅大於租金 先
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以租代買吧
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首先感謝樓上各位的回應，目前確實用租的(9000元/月) 這些物件再怎麼降也大概會有個基本盤，例如買300最後降到200初 我主要考量是覺得這價格的每個月要還的貸款金額大約都10K~15K左右 未來住個10年如果要轉透天或者去別的縣市，租人租金只少可以付掉7~8成貸款 以後買新房子也比較沒壓力 如果要等降幅，新屋降幅應該會比中古大樓降更快吧? ※ 編輯: boss1220 (220.143.184.28), 02/10/2017 15:55:00
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好便宜
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南部衝一下中古透天 以後比較保值
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良心建議千萬別在嘉義買大樓.沒就業沒人口的養老都市，你
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要脫手要出租都是問題
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推
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大樓??不如去買平房
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推
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建議買透天吧
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推
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建議買民雄透天300-400很夠買了
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推
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這個預算還真的只有大樓，推透天的應該很久沒關注嘉義
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了
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不然辛苦一點公寓呢？一坪五萬上下欸
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跟房仲買你就開你想要的再少個1.2成，他能談就有的賺
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，反正沒成功不用錢
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推
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我2014年底看博東路的長億花園7樓26坪一手屋的房子，開價29
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5萬，談到230萬含仲介費僵持不下，後來就沒買了，查實價最
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後價位也是230萬。兩年多過去，同樣房型成交價大概有高ㄧ點
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點，但屋齡+位置已經無法吸引我了
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推
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雖然我很需要大樓管理，可是嘉義偏偏買老透天比較划算，也
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是看房看得很無奈（PS.自備大約250萬左右）
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嘉義這種鳥地方是有什麼工作？
02/11 21:58, 53F
推
03/21 16:24, , 54F
有買賣需求可以找我，敝人在嘉義服務…
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推
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站內信吧~
03/21 16:24, 55F
推
03/23 22:25, , 56F
嘉義住了七、八年還沒買房
03/23 22:25, 56F
推
03/23 22:28, , 57F
憑良心講，嘉義確實鳥不生蛋，生活機能也普普，所
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推
03/23 22:28, , 58F
以價錢都是哄抬來的
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