[閒聊] 原來建商是這樣撐房價的消失

看板home-sale作者時間7年前 (2017/02/05 22:50), 7年前編輯推噓24(24推 0噓 20→)
留言44則, 27人參與, 最新討論串1/1
最近和建商親戚小聚 他被虧他送兩個兒子一人一間兩千萬以上的房子 一探究竟原來是因為建案裡面的幾間房子賣不掉 又怕房價崩盤 於是找了兩個兒子一人貸一間，每間貸款一千五百萬 實價登錄每間登錄兩千兩百萬 邊住邊賣，拿這銀行借來的三千萬當週轉金順便繳利息 所以看房時根本一堆實價登錄都假的 都是建商故意做出來的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.97.5 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486306203.A.1B2.html ※ 編輯: jjkobe (101.138.97.5), 02/05/2017 22:53:04
→
02/05 22:57, , 1F
才幾戶很正常啦…收尾不想拖很久或是4樓，就盡快進入二手
02/05 22:57, 1F
→
02/05 22:57, , 2F
市場比較好
02/05 22:57, 2F
推
02/05 22:58, , 3F
厲害﴿
02/05 22:58, 3F
推
02/05 23:03, , 4F
蛤？
02/05 23:03, 4F
推
02/05 23:17, , 5F
實價就參考阿，總有高人可以做點手腳的。
02/05 23:17, 5F
推
02/05 23:17, , 6F
所以這篇重點是：實價登錄不可信嗎QQ?
02/05 23:17, 6F
推
02/05 23:19, , 7F
就跟銀行搬錢的人頭戶呀
02/05 23:19, 7F
→
02/05 23:28, , 8F
依照高斯定律，一個大數據要直接捨棄掉前後約15%的樣本數
02/05 23:28, 8F
→
02/05 23:28, , 9F
，就總量來看實價登錄是沒問題的
02/05 23:28, 9F
→
02/05 23:29, , 10F
有問題的是無法反映每個樣本的交易內容，所有的價值都只
02/05 23:29, 10F
→
02/05 23:29, , 11F
用"坪數"去除
02/05 23:29, 11F
推
02/05 23:31, , 12F
這樣也才撐兩間而已
02/05 23:31, 12F
→
02/05 23:34, , 13F
這建商是有多小啊？缺三千萬週轉金？這故事可信度略低
02/05 23:34, 13F
推
02/05 23:40, , 14F
整體還是有問題，制度鼓勵人做高不做低，整體就拉高了
02/05 23:40, 14F
推
02/05 23:42, , 15F
常態，台灣炒房天堂美名
02/05 23:42, 15F
→
02/05 23:46, , 16F
小建商，幾億資本額罷了
02/05 23:46, 16F
推
02/05 23:58, , 17F
小建商這樣搞很正常 可能這棟賺的80%都投到下棟了
02/05 23:58, 17F
→
02/06 00:02, , 18F
這種社會怎麼會相信實價登錄是真的嗎
02/06 00:02, 18F
推
02/06 00:12, , 19F
是有幾個兒子
02/06 00:12, 19F
推
02/06 00:59, , 20F
之前賺的當然梭哈下檔開槓桿啦。 超好賺。 超好玩呢。
02/06 00:59, 20F
→
02/06 00:59, , 21F
科科
02/06 00:59, 21F
推
02/06 01:03, , 22F
a大說得不錯~給推
02/06 01:03, 22F
推
02/06 01:27, , 23F
實價登錄造假這已經不是什麼新聞了
02/06 01:27, 23F
推
02/06 02:27, , 24F
實價登錄5年以上的算準，5年以下的參考就好
02/06 02:27, 24F
推
02/06 03:45, , 25F
就埋炸彈阿 光繳稅就先虧上百萬的
02/06 03:45, 25F
推
02/06 04:46, , 26F
看到“實價登錄5年以上都算準”這句，快笑翻了XDDDD
02/06 04:46, 26F
→
02/06 04:47, , 27F
大大是在反諷是嗎
02/06 04:47, 27F
推
02/06 06:08, , 28F
哇果然建商的專業都是這些
02/06 06:08, 28F
推
02/06 06:59, , 29F
3000萬周轉金能撐多久你知道嗎？
02/06 06:59, 29F
推
02/06 07:21, , 30F
難怪總有人喜歡拿那一兩間價特別高的來講，價格低的就
02/06 07:21, 30F
→
02/06 07:21, , 31F
說是面向樓層風水等不好
02/06 07:21, 31F
推
02/06 09:00, , 32F
這種撐房價的行為 無異是拉高自己持有稅基的天花板
02/06 09:00, 32F
→
02/06 09:25, , 33F
所以那些人一講到跌價就氣到快中風..
02/06 09:25, 33F
推
02/06 10:02, , 34F
如果是贈與,那就有贈與稅的問題,如果是兒子貸款付錢,那
02/06 10:02, 34F
→
02/06 10:04, , 35F
就有登錄不實和營業稅的問題....歹路不可走....
02/06 10:04, 35F
推
02/06 11:15, , 36F
ㄧ堆用股東的小孩貸款的怎麼不說XD股東的小孩貸款..只
02/06 11:15, 36F
→
02/06 11:15, , 37F
要有現金可以付款，其他銀行貸款利息比較低。餘屋貸
02/06 11:15, 37F
→
02/06 11:15, , 38F
款2.XX%起跳，用人頭的也很多啊…但你能借多少人頭?
02/06 11:15, 38F
→
02/06 11:16, , 39F
要做假頂多是交屋後ㄧ陣子沒成交那種，才會做假。交
02/06 11:16, 39F
→
02/06 11:16, , 40F
屋整批是要怎麼做假?整棟近百戶，找近百人頭?
02/06 11:16, 40F
推
02/06 11:26, , 41F
賣掉還要繳稅耶XD
02/06 11:26, 41F
→
02/06 11:46, , 42F
那要評估整個案場撐著的營運廣告成本及結案壓力，跟二次
02/06 11:46, 42F
→
02/06 11:46, , 43F
交易的房地合一稅哪個嚴重
02/06 11:46, 43F
推
02/07 10:08, , 44F
土建融跟自住房貸利率差多了，可以借幹嘛不用
02/07 10:08, 44F
‣ 更多 jjkobe 的文章
文章代碼(AID): #1ObpkR6o (home-sale)