[新聞] 很難撐了…專家：房價下修全台蔓延中

看板home-sale作者 (苦芭樂)時間7年前 (2017/02/04 15:43), 7年前編輯推噓26(27推 1噓 35→)
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內文： 好房網News記者蔡孟穎／整理報導 回首2016房市冰河期，不只房價下跌，全年房屋移轉 棟數也下滑到24.5萬棟，創歷史新低，年減幅16.1%，但房市景氣似乎在今年元月出現小 回春，在農曆年前的購屋潮的帶動下，六都買賣移轉棟數，今年1月交易量1.6萬棟、年增 37.5%，表現最好的新北市，年增率甚至高達7成。 台中2016年Q4房市較2015年同季相比 ，為價量俱穩，比其他都會區表現佳（好房網NEWS林美欣攝影） http://imgur.com/a/mtpgJ 根據國泰房地產指數顯示，2016年與2015年相比，全國成交量下滑近4成，新推個案量也 減少約3成，成交規模處於低檔規模，但房價多維持平穩，台中、台南房價更不見讓利換 成交量的趨勢，反而呈現上漲，不過中南部在房市逆勢中穩住價量，可別高興得太早！ 財經專家dolin66則撰文表示，房價有感下修已經從雙北開始往南擴散，台中房市熱絡只 是廣告包裝，反而印證賣方開始感受到將迎來市場的不景氣，今年台中很可能有出現比照 去年台北房價的下修幅度。 永慶房產集團業管部經理謝志傑則表示，其實民眾購屋需求 仍在，房價是買方考量的關鍵，2017年房市讓利的狀況仍會持續出現，將牽動區域的成交 行情，可望增加購屋族進場意願；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，今年在市場交 屋的近12萬戶的交屋潮賣壓下，降價求售趨勢不會變，估計房價將向下修正5~10%，交易 量有機會反彈。 原文網址: 很難撐了…專家：房價下修全台蔓延中 | 好房網News | 關心您住居的房地產 新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/556522153632.html 心得: 1.人口紅利消失，每個世代皆必須去承受其影響 2.年輕人普遍低薪，房價所得比過高，大部分年輕人放棄購屋 3.餘屋量高，但建設公司必須繼續推新建案 4.年金改革，有些使用月退及18%繳房貸的會拋售 5.投資客的房貸寬限期來臨 6.升息快或慢，將影響房價下跌速度，降息或實施負利率，機會渺茫 7.建商與投資客的多殺多，將是主跌段的開始 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.14.241 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486194191.A.36E.html ※ 編輯: coubala (111.252.14.241), 02/04/2017 15:46:15
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02/04 15:45, , 1F
OP =.=
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我一句話就可以把你的心得打趴在地
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1.外勞買房
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2.有錢人口袋深不見底
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3.陸客掃房
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4.去兼職
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推
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那裡一句話了 根本一堆話
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5.以房養房
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6.升息轉嫁 房價井噴
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推
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我從前聽說房市一循環要七年 不知這對不對?
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1樓講了不只一句 XD
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循環七年是QE之前的歸納規律,QE之後很多事的周期變長(用
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時間換空間),連升息都是
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我愛永慶好房網
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推
02/04 15:58, , 15F
專家是指本板的空空嗎？
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1樓 可是你的一句話有6句耶 XD
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推
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菜英文還在任的一天，陸客買房不可能像以前一樣
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1f講完都缺氧而死了
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推
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1F喘口氣吧QQ
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是我算數有問題嗎? 怎麼一句看了6.7行
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噓
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廢話一堆...
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推
02/04 16:52, , 22F
一樓還忘了路邊攤、美甲師、美睫師掃房
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推
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北穩南噴 不容質疑
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自住沒差怎麼沒上榜
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推
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哈
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推
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還有地下經濟 樹菊阿媽的鐵證
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推
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想太多 台灣一堆地下經濟 光這些人炒房就夠了 哪會跌
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推
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現在緩跌趨勢是正常的，因為投資客炒房是沒有理性的~~
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所以房價上升是用井噴的，而自住客則會理性的比較各物件
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所以緩緩的下跌
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推
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更早之前房價有一波上升十年跟下跌十年的週期
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推
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外勞買房 但不是買台灣的 XD
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還有報復性上漲
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推
02/04 21:04, , 34F
人口紅利轉負後 衍生的效應太多了 這是炒過頭正在反噬
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推
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人口紅利消失 但如果有能力還是會想住新房子不是嗎?
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是否開車方便的區域，蛋白區房價仍可穩定？
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全台開車不方便的地方…不多吧
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穩定是指止跌的話，那只要看移轉數有沒有破30萬就知道了
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推
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1月交易量打臉專家。明明就井噴
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Harry抓真準，harry的樓下馬上就地下經濟 XDD
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推
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如果有各縣市移轉棟數是否更有參考價值？
02/04 22:19, 41F
推
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今天去林口閒逛，林口的推案量真的多到誇張。看樣子很多
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建商都在這幾年狂蓋房子撈一筆。但台灣真的有那麼多人嗎?
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我今天去林口體育館看表演，在青山路上，來回的小黃司機
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都在誇讚那一大片的新屋，連司機大哥都信心滿滿，要飛天了。
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推
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房子看起來都不錯，但量真的好多。然後我晚上離開三井後
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看到旁邊新大樓，點燈率大約有30%真的屠殺青埔。青埔真的
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GG了，台北客都在林口三峽北大被攔截光了
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推
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青埔根本就是大詐騙啊，假裝三鐵共構，結果鐵路根本不在
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那，高鐵貴自住客又少用，捷運繞一大圈才進台北，房子間就
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要走很久，更不用說要走到捷運高鐵站，發展商城，水族館這
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些對自住來說算嫌惡設施，最慘的是連吃飯都有困難，然後
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賣的是新北價，根本是個大騙局
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推
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今天去看了林口的房子發現青埔根本沒競爭力可言~慘慘慘~
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推
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是我我也買林口 青埔根本最大泡沫
02/05 08:24, 55F
推
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推心得 話說哆哆說的噴噴呢? 出來開釋一下..
02/05 11:41, 56F
推
02/05 16:28, , 57F
外勞路克都出來了，不崩也難
02/05 16:28, 57F
推
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台南密集看房半年來，跌價超無感
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這兩天看了板橋 土城的心得: 靠近捷運站的根本沒跌
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推
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樓上上你才看半年當然無感，我看了四年，一開始漲價超有
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感整個倍翻，最近議價空間也很有感，只有開價無感XD 最
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近出芭樂價常常屋主一口答應，我都懷疑我認知的房價了
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推
02/06 12:54, , 63F
只要有"ptt"每個人都是財經專家
02/06 12:54, 63F
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