[閒聊] 建商成本價

看板home-sale作者 (D調)時間7年前 (2017/01/14 01:53), 編輯推噓42(42推 0噓 86→)
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今天無聊去看了一個建案 開了一個自己覺得合理的價格 結果對方就說這已經是建商成本價了 怎麼可能用這種價賣給你 心理OS 你當我不懂行情嗎 看你那嘴臉就... 想請問版上大大哪裡有建商成本價的參考資料可以查詢 等做足功課後再回去打他臉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.68.165 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1484330025.A.CDE.html
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他說的沒錯，建商給代銷的成本價XD
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建商成本不可能查的到，讓你查的到，大家都會砍到見骨
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推
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先取得建號地號 然後調謄本查實價 然後套用土地+營造
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成1.3倍吧 顆顆~ 人家總是要賺
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建蔽容積換算一下答案大概就出來了實價差不到的 剩下就
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早期在估都是用公告現值再推算的~
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看你是找透天公寓大樓 造價都不一樣 但最主要還是土地
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取得成本的問題 然後看他蓋多久了2013-14年用追價方式
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如果土地是之前的 那土地價差大概有2.5-3倍以上~
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真的成本的話 最多最多也不到售價的四成
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包含所有費用 土地 營建 廣告 銷售全部
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談判不是吵架，多溝通
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如果是都更的 成本更低
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推
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前陣子看房（大樓），代銷也一直強調土地取得成本多高多
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高的
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這種談法 果然是無聊殺時間用的XD 釣魚等他回吧
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推
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打他臉又如何？最後還是買賣不成，你時間多
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推
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成本價 他都不用賺錢嗎 怎麼可能給成本價
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推
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別人都不用賺？你行你自己當建商蓋房子自己賣自己住
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推
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說土地成本多高的我都覺的很好笑 土地成本低你就會便宜
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賣？ 到時又會扯現在行情怎樣怎樣 不能只看成本
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推
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大部分的認知是建商成本是售價的3-4成
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推
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再說一次 成本與售價無絕對相關
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看的本來就是行情 所以建商和仲仲就別扯什麼成本了
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推
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你就說那我加1塊錢跟你買，再屯下去明年要打八折了，這
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樣有賺了吧！
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我覺得有些人好不現實，知道屋主五年前1000萬買的又怎樣，
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他現在就算急著要脫手1000萬，也不會是你買到。這種人再過
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十年二十年也買不到房子
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一棟地20坪左右三樓透天，用最爛26建材可以100萬內搞
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定，用好建材3.400都可以，所以說不準啦，妳哪可能細
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數它用了什麼料，光衛浴好不好就差好幾十萬了
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推
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所以選建商就是重要的事了，有些人一直倡導房子美好住
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地段好就好，每家建商工法用料品質應該都差不多啦，它
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媽放屁，建商差很多.....
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容積獎勵成本也要不要算進去
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推
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容積率就200多趴，一塊地可以蓋這麼高，權狀40幾坪，土
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地持分只有個位數，想也知道拿一堆不用錢的廢地換來的，
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然後跟你屁土地成本很高
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還有 49 則推文
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不過以目前市價來估，一般建商利率抓至少200%這沒有爭議
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，對於豪宅建案可能還要再2倍
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這是土地成本用最近交易價來算的，所以土地屯更久的話那
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個差額都是暴利
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蓋房子的成本很好抓，不需要像蓋工廠那樣，最高成本都是
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設備，相較之下蓋個六七樓的鋼骨廠房只佔全部成本的2~3成
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所以像興富發只做毛胚屋還賣的掉就是這樣，以高雄為例，
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重工業做營建裝修的一狗票，一堆老闆都知道怎麼跟你算附
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件的成本
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售價跟成本完全無比例關係，還幾成勒...一堆鍵盤建商Ｚ
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這只是在說明建商賺多少而已，不然你丟一套圖來我教你算
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說我是鍵盤建商嗎? 敢不敢來賭雞排 XD
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科科。 雞排雞排！
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推
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建商成本跟行情市價基本上無關
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當然啦，10幾年建造成本都沒什麼變
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高雄中正一路15年前一間40坪大樓，13萬/坪，現在多少?
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有的只有設計法規加嚴而已，本來品質就蓋的好的沒什麼差
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營建股財報:毛利35% 管銷10% 淨利25% 這樣估可以嗎?
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樓上這個絕對低估
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!不過也要看營建公司 這邊討論的是一般住宅建築
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接特殊公共工程的就有可能會蝕本
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01/14 21:28, , 110F
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隨機抓一個建案新聞，裡面有土地取得成本，有總銷售金額
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，有興趣的人，可以自己去算。
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大安區老公寓當年成本價是多少
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只要看過他們帳的人都知道成本
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住宅類建築物造價有標準 但土地管銷成本很難知道
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聽說高麗菜成本價要30幾，怎都會看到10塊流血出清的？
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樓上你的比喻不好...種高麗菜跟買權證比較像
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正想說，被樓上搶走QQ
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...吵這個真無聊
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營建死豬價 利潤超低的求穩 建商就看眼光了 眼光好利潤就高
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沒啥選地眼光 也沒貼近市場需求 就算只開成本價也賣不好
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推
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成本4成是那來？營建自有資金不多很正常,但成本如果只有4
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成早就折價賣一賣了何必在那耗,都什麼景氣｡所謂成本要看
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地方,土地價格容積率容積獎勵及營造款外加其他管銷費用及
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建商蓋房子攤到每年的利潤｡差不多就可以回推,但算出來還
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是不照成本價賣你怎麼辦,不如多看多挑多殺買到想買卡實在
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阿是要算啥？成本可以算，那跟售價關係點在哪？要賭來賭
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成本會算的人多的是，可以把售價回推成本的我看沒有！
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