[請益] 千萬房和代書費問題

看板home-sale作者 (貝克)時間7年前 (2017/01/10 13:47), 編輯推噓16(16推 0噓 25→)
留言41則, 15人參與, 最新討論串1/1
想問一下3000w的房 代書費大概是多少？ 目前房屋準備要繳第二期的款項（用印日） 房仲說要交筆費用 預收規費+代書費 共九萬 第一次處理這種事 想問前輩們這收費合理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.61.172 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1484027244.A.C6E.html
推
01/10 14:20, , 1F
合理。我被收了11萬。因為契稅變化大。
01/10 14:20, 1F
推
01/10 14:33, , 2F
你請代書列明細給你看，基本上有很大部分都是政府收
01/10 14:33, 2F
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01/10 14:33, , 3F
走
01/10 14:33, 3F
推
01/10 14:42, , 4F
純代書費應該在兩萬內而已
01/10 14:42, 4F
推
01/10 15:15, , 5F
合理，多退少補
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推
01/10 15:22, , 6F
我700w的房子，契稅，代書，管理費預繳總共11w
01/10 15:22, 6F
推
01/10 16:00, , 7F
你是賣方那就合理，土增有時候就幾十萬，還有契稅
01/10 16:00, 7F
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01/10 16:00, , 8F
你是買方那就科科了
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推
01/10 16:11, , 9F
契稅主要看屋齡 ~ 銀行如果估的價值高 契稅會比較貴
01/10 16:11, 9F
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01/10 16:12, , 10F
九萬個人覺得合理 ~ 可能要問問大大是買哪裡的房子了
01/10 16:12, 10F
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01/10 16:13, , 11F
契稅是買方支付 土地增值稅是屋主支付
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01/10 16:16, , 12F
規費應該是指地政規費(調閱謄本那些)+契稅+印花稅
01/10 16:16, 12F
推
01/10 16:19, , 13F
另外合不合理 最後代書應該可以開出各款項的明細
01/10 16:19, 13F
推
01/10 16:33, , 14F
契稅是"房屋現值"的6% 自住房屋稅是房屋現值1.2%
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01/10 16:33, , 15F
你繳的契稅 除以五 就是你明年要繳的房屋稅 如果你是自住
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01/10 18:31, , 16F
簡單來說T大的意思是房屋稅怎麼那麼貴...
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推
01/10 20:03, , 17F
代書費抓高2萬，剩下7萬契稅，我覺得蠻合理的耶...代表
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01/10 20:03, , 18F
屋齡算新？
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25年屋
01/10 21:25, 19F
推
01/10 21:38, , 20F
已經算合理便宜了
01/10 21:38, 20F
推
01/10 22:30, , 21F
合理，先被收了10w後來還退1w多
01/10 22:30, 21F
推
01/11 09:31, , 22F
繳稅給政府的稅金，你算到代書費去，難怪ㄧ堆買千萬宅
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的都嫌代書費貴，然後買200萬以內的很少靠腰代書費，
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因為要用腦啊！
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你設定要繳規費 權狀要規費 謄本要規費 再來契稅是稅
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金 印花稅是稅金，以上全部政府收走
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推
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而且你也沒說幾筆土地幾筆建物，我就辦過13筆土地兩
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筆建物的透天，也辦過5個賣方地主加上多筆土地的透天
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，這收起來才驚人，國稅局核稅是算筆數的
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01/11 09:35, , 30F
契稅干銀行鑑價什麼事?契稅是地方稅務局有計算公式，
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01/11 09:35, , 31F
銀行只有設定規費，你跟銀行借錢還要繳開辦費呢！
01/11 09:35, 31F
推
01/11 09:39, , 32F
你要不要問仲介收幾%仲介費?3000萬收買方2%就是60萬，
01/11 09:39, 32F
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01/11 09:39, , 33F
收賣方4%就是120萬，成交收最高可以180萬還是"單純仲
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介費"，代書跟你預收規費是怕你跑了不給錢，那他還要
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賠規費，撤銷又麻煩有的時候撤銷還不能給代書領，因
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為繳款人是客戶，誰跟你擔那麼大風險。去跟你仲介殺
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01/11 09:39, , 37F
個仲介費就夠繳代書費還有剩，搞不好連契稅都夠。
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01/11 09:39, , 38F
上面跟銀行鑑價有關只有設定規費，這也是政府收走
01/11 09:39, 38F
推
01/11 12:39, , 39F
代書都有收費標準，只是買賣不動產不可能超出行情太多，代
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01/11 12:39, , 40F
書要賺大的通常是複雜案件或兼中人，買賣件通常土加建收1600
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01/11 12:39, , 41F
0上下
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