[新聞] 顏炳立：今年蛋白、蛋黃、蛋殼區都還會有更低價

看板home-sale作者 (松板就是強)時間7年前 (2017/01/05 18:44), 編輯推噓43(44推 1噓 82→)
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顏炳立：今年蛋白、蛋黃、蛋殼區都還會有更低價 戴德梁行、仲量聯行昨（4）日發布去年第4季季報，戴德梁行總經理顏炳立表示，房市至 少要回到一年30萬件的交易量才算房市回溫，房價還要跌二年、盤整四年。 顏炳立表示，去年交易量不到25萬件，長期觀察，30萬至40萬件年交易量代表有長期投資 客戶進場屬盤整市場，年交易量40萬件以上代表有短期投機客介入，才有大幅推升房價動 能。台灣房市超過30萬件才是反轉訊號，20幾萬件都是屬於底部。 顏炳立指出，今年房市代表歌曲是「心事誰人知」，價格繼續無量緩跌，沒有量就不會是 底，市場「喊價無意義、降價無法度、成交很困難、等待很無奈」，只好殺價、取量、搶 錢、活命，建商都在推小坪數產品，想用低總價掩蓋高單價，甚至推出三年無息貸款，能 夠行銷交屋手段無所不用其極。但目前房市是「有能力的不買，想買的沒能力」，蛋白、 蛋黃、蛋殼區都還會有更低價。 顏炳立表示，今年房市有「一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝」，大黑天鵝是川普帶來的不確 定性、小隻的是政府各部會輪流放火，現在府政策得罪富人、傷害窮人，除弊力不從心， 興利乏善可陳。像危險老屋改建政策，就屬於「看了很舒服、沒什麼效果」的興奮劑。 http://house.udn.com/house/story/5887/2210691 正所謂沒有最低 只有更低 忠言逆耳~今天不賣 明天會後悔 -- 顏炳立: 現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」 因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.141.246 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1483613055.A.038.html
推
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顏總好壞
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推
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一天一篇製造存在感，根本空軍總司令了
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看簽名黨前年甚至更早以前就提醒了
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很多人矇住眼睛繼續睜眼說瞎話
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推
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樓上，他是在說你，不是顏總，哈哈
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我是說顏總....XD
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推
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哈，老實說顏總這幾年的轉折抓的滿好的，不像某教授副市長
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過去一年多跌了10幾%，真的再跌2年，最少也會低於高點7折
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我覺得現在較可怕的是因為新屋先降，所以有需求的轉買新屋
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成交比重新屋大幅增加，所以讓房價指數感覺跌幅很小
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然後就哪裏無感哪裏無感的撐著，等之後中古屋補跌時，指數
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就會滑很快了
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噓
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刷存在
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最近一直看到fb中和左岸有一案強打38.9/坪，心中真替多多
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捏把冷汗
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推
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不用猜，到下次選總統前都還會降
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推
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OP
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推
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不要再說了，請給多軍一絲希望，不要把多多打趴，NBA跟S
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BL打起來不會精彩
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推
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左岸那都工廠 又偏僻 遠雄怎麼會在那鬼地方推案 真想不透
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推
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推有能力的不買，想買的沒能力
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因為以為河岸景觀就能造一個鎮啊，那區真是個好笑的重劃
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遠雄左岸 公設其實做得不錯
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你們進去看過?
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左岸，機能零是悲劇，路小交通是悲劇，附近工廠多，尤其是
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印刷廠多，空氣毒素高也是悲劇
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推
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會買中永和河岸住宅 生活機能根本不是重點
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永和 天琴 從20年前 生活機能都沒好過
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這棟大樓 還非常搶手
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推
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天琴在中和，不是永和喔，而且天情離景安商圈近的很
01/05 22:07, 30F
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怎麼說沒機能呢？
01/05 22:09, 31F
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另外，天情目前在591就有十幾間在賣，開價還40上下而已
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並沒有你所謂的搶手
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天琴在永和區環河東路
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推
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10幾間在賣?
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在那?
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推
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有10幾間在賣? 網路拿給我看
01/05 22:14, 37F
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你應該是造謠吧
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推
01/05 22:16, , 39F
我說的是中和天情有10幾間在賣
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還有 48 則推文
推
01/06 20:55, , 88F
請參考新北市城鄉發展局，永和都市計畫
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推
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另外，11年前在發展的新市鎮，不管看不看好，哪個區域沒
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有噴了2倍以上，當房市反轉，撐的住沒跌或跌幅最小的，才
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能真正驗證該區是經得起考驗還是虛胖
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推
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問題 你買了沒
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重點是你低檔沒買 然後每天都說同樣的話
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也不實際去了解市場
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光是你在前幾篇說 永和中山路一段 都是又小又老的店
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面
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就知道你只是在嘴泡
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永平國小周邊 屋齡20年內的大樓 明明就不少
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01/06 21:07, , 99F
對了 天琴去看了沒
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把你的心得 說說看
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推
01/06 21:22, , 101F
傷心。台中感覺不為所動
01/06 21:22, 101F
推
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我沒能力玩房地產，也沒興趣，但我是開店的，至少我相識
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的同業，對中山路一段店面的評價是很低的，租金也偏低，這
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幾年永和人口少很多，很多本來會來永和租屋的學生上班族
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都往中和等房租較低的地區移動，而原本住老舊公寓的居民，
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也往捷運站或新北別區移動，中山路一段除了夜市人流，平
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時行人流量根本很少，因為它不在捷運動線，你看好那段就
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看好，你喜歡人身攻擊也隨你囉，你問人買了沒，那可以問你
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現在手上有哪些投資的物件嗎？
01/06 21:35, 109F
推
01/06 21:49, , 110F
中山路一段從1號到永貞路口，有1公里多，但中間只有2家7-1
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1，其中一家還是因為在夜市口才存在，看便利商店的數量，
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就能知道那區人流有多少，謝謝
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推
01/06 21:58, , 113F
中山路一段租金偏低?
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你真的有做過市調?研究當地店面
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01/06 22:00, , 115F
御極賞的單坪租金3500~4000左右，那來的低租金
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永和中山路一段比漾百貨附近 租金低?
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推
01/06 22:16, , 117F
你一下子講永平國小，一下子又講到比漾百貨，弄的我好亂啊
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御極賞租金高，因為對面是保生路1號的商業大樓，但中山路
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一段也就那麼一小段因為那商業大樓較熱鬧，其他地方根本弱
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01/06 22:28, , 120F
這篇又會被兩位大大熬夜戰到爆
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推
01/06 22:32, , 121F
哈哈，不會啦，我一個窮鬼，哪有資格跟大地主戰
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我不會再回應他了啦，因為我已弄懂他的程度，高我太多，哈
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推
01/06 23:23, , 123F
我提的就是永平國小站周邊，中山路一段
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01/06 23:24, , 124F
你到底是熟不熟阿?
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01/06 23:25, , 125F
現在討論就是這區域，你是討論那?
01/06 23:25, 125F
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01/07 15:50, , 126F
跌一半再考慮看看
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01/10 16:39, , 127F
天琴生活機能爛斃+1
01/10 16:39, 127F
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