[請益] 斡旋失敗後的動作消失

看板home-sale作者時間7年前 (2017/01/04 21:43), 7年前編輯推噓19(19推 0噓 25→)
留言44則, 21人參與, 最新討論串1/1
以下代PO 各位好 小弟最近在找人生第一戶房子 看了很多，終於最後找到一間喜歡的 但是礙於經濟壓力 實在無法負擔 所以按照開價的大約七折左右出價 是透過2X世紀 房仲來出斡旋 本來想說 價錢太低大概不會理我，但仲介爽快收了斡旋 但沒多久就告訴我這個價錢屋主不考慮。 我本來想加個30~50萬，但是仲介就說沒加到 開價約9折屋主不願意談。也不收斡旋了。 所以我就放棄了。然後仲介退我斡旋金 也把買賣議價合約書收回。 後來輾轉因為朋友的關係，找到了屋主本人， 我想說直接跟屋主談也許比較簡單。 但是有朋友說我這樣不行 就算成交還是會被告。 我是想問版友，我這樣該自行跟屋主談嗎？ 成交的話會不會真的被仲介告呢? 因為斡旋書被收回 我也不記得條約內容了 或是有沒有版友能提供 這家的斡旋書範本呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.234.186 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1483537419.A.0B4.html ※ 編輯: taitin (180.176.234.186), 01/04/2017 21:44:48 ※ 編輯: taitin (180.176.234.186), 01/04/2017 21:45:33
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是屋主跟房仲簽的委賣合約 有規定私下和他帶看的客戶成
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交 還是要付仲介費吧
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已經退握了就談阿 又沒差
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屋主感覺委託了蠻多仲介 應該不是專約
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不管一般約還是專約 好像都有2-3個月的規範
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要嘛換親友名義買 要嘛等規範期過了 房仲有專人在查這
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個 看你要不要冒這種風險
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推
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換仲介 談比例 可賺都有得談
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推
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換仲介就好 不然就要等三個月
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推
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沒有委託關係就可以吧
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推
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先了解價錢兜不兜的攏吧，八字都還沒一撇
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推
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每過一個月再斡旋看看
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推
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您下過斡如果私下成交，仲介有證據很好提訴訟
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推
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都是中仲在弄，要看清楚喔！
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推
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通常照談，跟屋主談好價錢，簽個協議書避免事後雙方反悔
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因為你下過斡旋，換仲介也沒用，通常會有2-3個月規範
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如果你與屋主私下成交，被仲介查到，的確可提訴訟
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因為我常這樣，出個芭樂價，看仲介願不願意收斡旋
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收斡旋，芭樂價仲介談得成，算你厲害，服務費我願付
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談不成，身為投資客還找不到屋主，是很丟臉的一件事！
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代書通常是買方找，但有些屋主不放心私下交易，我都讓
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賣方自己去找信任的代書，投資客交易次數多，交易過程
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眉角都清楚，賣方找哪位代書或自辦我都可配合
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祝你買房成功，買到適合的房子！
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仲介要賺錢，就看有沒有這個本事，談不成，我就自己來
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推
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解套方法很多...想知道再私我
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推
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如果你確定和屋主已經達成價格共識 就先讓屋主收訂
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由代書這邊先簽訂草約，雙方協議3個月後簽買賣合約
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將來仲介要告你，沒有用
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推
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直營店通常遇到這種情況 一定會告 避免困擾 3個月再
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簽約 較妥當
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推
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我覺得屋主實際上也沒有要賣你想要的價錢
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推
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部分房仲會假傳聖旨，多少錢才賣聽聽就好。
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推
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買個房子 多了仲仲 怎麼看起來困難重重
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推
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M大說到精髓..
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推
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如果你出的價格比仲介低而成交不會被吉，如果你出的價
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格比仲介高而成交你肯定被吉
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負擔不起怎不找負擔的起的啊 ，買房請量力而為
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跟屋主談好價再給仲介簽，意思包個紅包就可以避免糾紛
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重點是你覺得你比較有本事談到七折嗎？別鬧了！
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我記得有位大大說，你的預算800，大概看到1100的房子
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才會滿意，類似這樣。
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如果樓主有證據指出仲介說開價9成談不成, 然後自己開價8
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成談到, 這種還需要給仲介費嗎?
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