[請益] 節省土地增值稅的方法

看板home-sale作者gary420 (貓學步)時間7年前 (2016/12/25 10:46)推噓14(14推 0噓 13→)

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土地增值稅的稅率為20%、30%、40% 持有20年以上還有長期持有減徵優惠持有40年以上的稅率是20%、26%、32% 請問各位前輩雖然政策上一直強調鼓勵長期投資持有而不是短期投機但是如果以長期持有來看增值稅，怎麼反而好像繳了比較多的稅 (1)假設土地民國八十年的公告現值是10000/平方公尺，民國一百年漲到150000/平方公尺這樣前次移轉現值是: 10000*138.6%=13860 本次移轉現值: 150000 土地漲價總數額: 150000-13860=136140 稅率: 0~13860 -> 20% 13860~27720 -> 30% 27720以上 -> 40% 2772+4158+43368=50298 所以每平方公尺要繳50298的增值稅 (2)另一種情況假設公告現值民國八十年是10000/平方公尺，九十年是80000/平方公尺，一百年150000/ 平方公尺又土地在民國九十年透過夫妻贈與繳納過增值稅民國九十年前次移轉現值10000*122.49%=12249 本次移轉現值: 80000 土地漲價總數額: 80000-12249=67751 稅率: 0~12249 ->20% 12249~24498 ->30% 24498以上 ->40% 2449.8+3674.7+17301.2 所以每平方公尺要繳23425.7的增值稅民國一百年前次移轉現值80000*111.33%=89067 本次移轉現值: 150000 土地漲價總數額: 150000-89067=60933 稅率: 0~89067 ->20% 60933*0.2=12186.6 所以每平方公尺要繳12186.6的增值稅另外考慮到民國90年繳的23425.7依照物價指數調整，調整後是26081 所以依照第二種狀況總共繳了38267.6/平方公尺的增值稅總結: 兩種情況的增值稅差了12030.4/平方公尺假設土地是100平方公尺(大概30坪的土地) 增值稅就差了120萬以上只是透過簡單的夫妻贈與就可以省掉120萬的稅甚至如果中間移轉次數增加還可以省更多想請問各位前輩我的理論是否正確，也煩請各位幫忙驗算感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.65.40 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482633983.A.5A6.html

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weising

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gary420

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