[請益]以房養老方案

看板home-sale作者 (DJ歐雪特)時間7年前 (2016/12/24 12:29), 編輯推噓4(4推 0噓 15→)
留言19則, 11人參與, 最新討論串1/1
目前再看以房養老的資料 還不是很清楚~想請教一下 目前房價下跌 我父母的房子想認賠殺出的話 以房養老方案來講 我父母的房子當初買房1600w 貸款800W 假設銀行估價還有1200W 把房子抵押給另一家銀行 這樣房子現存的價值1200w-800w=400w 這樣算對嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.53.225 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482553757.A.BE0.html
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12/24 12:41, , 1F
賣掉租房子呢？
12/24 12:41, 1F
推
12/24 13:20, , 2F
應該是住息慣了，要租也租原本自己的房子
12/24 13:20, 2F
推
12/24 13:34, , 3F
成交價-貸款=現金
12/24 13:34, 3F
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12/24 14:48, , 4F
請問這樣是賠400萬...？
12/24 14:48, 4F
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12/24 15:19, , 5F
對阿~我是這樣想~然後房子租人
12/24 15:19, 5F
推
12/24 16:30, , 6F
銀行不會照估價的金額貸給你，雙北一般是估價的6-7成
12/24 16:30, 6F
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12/24 16:32, , 7F
所以應該會是1200*0.7-800=40萬的可撥貸金額…
12/24 16:32, 7F
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12/24 17:14, , 8F
恭喜你得到40萬養老金 ..
12/24 17:14, 8F
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12/24 17:14, , 9F
銀行增資貸款一般都是0.7 剩下看物件內容..
12/24 17:14, 9F
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12/24 17:15, , 10F
你拿去外面賠本賣 1100萬求脫手 得到的會比抵押給銀行
12/24 17:15, 10F
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12/24 17:15, , 11F
多
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12/24 19:03, , 12F
以房養老適合退休時只有房沒有錢又不想賣掉改租房的人 你父
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12/24 19:03, , 13F
母這房還有房貸只能捏著繳完房貸或認賠賣掉
12/24 19:03, 13F
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12/24 19:06, , 14F
房價下跌的恐怖在這個案完整體現 這個案還只貸一五成哦
12/24 19:06, 14F
推
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銀行估價，不一定是你賣成交價
12/24 21:56, 15F
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12/24 22:10, , 16F
你這房貸款還沒繳完的話 根本沒剩餘價值給你貸出更多錢阿
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12/25 00:36, , 17F
估值不是你可以貸款的金額,而且估值也不一定可以反映
12/25 00:36, 17F
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12/25 00:37, , 18F
出現在的價值,不過如果預期房價走跌,先作以房養老的確
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12/25 00:38, , 19F
會比較好,隨著房子一年年的跌價,能辦出來的年金就越少
12/25 00:38, 19F
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