[閒聊] 投報率的問題~

看板home-sale作者 (三個LPL)時間7年前 (2016/12/21 20:42), 7年前編輯推噓8(9推 1噓 19→)
留言29則, 12人參與, 最新討論串1/1
最近聽到朋友他老母要買一棟透天掛在他名下 說約7xx萬 先付頭期4xx萬 剩330萬讓他背 本息一萬五 目前也找好 租客 一個月兩萬租金 他說這樣一個月還有五千可以賺 投報率算還不錯 先不論地價房屋稅 這樣一年收24萬 支出 18萬 還有六萬的收入 可是我怎麼看這投報率都非常糟糕 如果四百萬單純去定存 還有1% 一年也有四萬利息收入 這樣一來一往 6萬扣掉4萬 沒投資的話 一年也才差2萬的 算起來 用四百萬去賺2萬 這樣投報率只有0.5%吧... 就算一次全繳清 算800萬好了 一年定存利息 8萬 一年收 入 24萬 一來一往 一年收入16萬 投報率這樣也才2% 板上動不動就是5%~8%的投報率 到底是怎麼算出來的... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.181.160 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482324154.A.B06.html
推
12/21 20:48, , 1F
因為你算錯了
12/21 20:48, 1F
推
12/21 20:50, , 2F
找水利地只有建物所有權的 35坪一層4間 x 3層樓 12間
12/21 20:50, 2F
噓
12/21 20:50, , 3F
付清800萬 月收2萬 投保率是3%，應該是這樣算
12/21 20:50, 3F
除非八百萬都現金放家裡保險箱 要不然一般都會放銀行吧? 當然是沒算 股票基金 這種有漲有跌的理財 就單純定存利息
→
12/21 20:51, , 4F
每間5000塊 租出率8成 一年收50萬 取得成本只要低於500萬
12/21 20:51, 4F
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12/21 20:52, , 5F
就是10%投報 只有這種特殊東西有8-15%投報 其它都不可能
12/21 20:52, 5F
※ 編輯: lpllpllpl (122.121.181.160), 12/21/2016 20:53:37
推
12/21 20:55, , 6F
然後投報計算不能扣機會成本 你的算法有點問題
12/21 20:55, 6F
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12/21 20:56, , 7F
不然你為什麼不說你買0056基本有4% 通通扣4%就都別算了
12/21 20:56, 7F
推
12/21 21:08, , 8F
基本上投報率並不是賺錢唯一的目標 買對地段空屋轉手
12/21 21:08, 8F
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12/21 21:09, , 9F
都賺翻 舉個台南例子的極端 嘉南藥理科大跟成功大學
12/21 21:09, 9F
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12/21 21:10, , 10F
一樣學宿 前者投報超高 但因周邊土地多 轉手沒人要
12/21 21:10, 10F
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12/21 21:10, , 11F
後者周邊土地珍貴 雖然入手價高 租金普通 但滿租後
12/21 21:10, 11F
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12/21 21:11, , 12F
轉手搶著要 或是像好店面也是低投報 轉手賺多多
12/21 21:11, 12F
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12/21 21:12, , 13F
自己看過一堆投資客追求投報率 後面乏人問津沒人接手
12/21 21:12, 13F
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12/21 21:12, , 14F
x然後周邊類似商品選擇越來越多 只能低價出租 超慘
12/21 21:12, 14F
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12/21 21:21, , 15F
你應該先了解機會成本的概念
12/21 21:21, 15F
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12/21 22:15, , 16F
6萬扣掉4萬沒投資的話一年也才差2萬...這2萬已是多的
12/21 22:15, 16F
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12/21 22:16, , 17F
你的算法有問題，6萬比4萬多就是相對更好的投資決策
12/21 22:16, 17F
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12/21 23:02, , 18F
投報算錯了，現在有5%就偷笑惹
12/21 23:02, 18F
推
12/21 23:26, , 19F
投報在3.4% 差不多市場行情
12/21 23:26, 19F
推
12/21 23:30, , 20F
7xx月租兩萬投報3%有點低，房屋利率低貸款買較現金划算
12/21 23:30, 20F
推
12/22 00:42, , 21F
還有房屋稅，土地稅
12/22 00:42, 21F
推
12/22 01:18, , 22F
投報率有兩種 一個是資金 一個是物件 物件的為3%投報
12/22 01:18, 22F
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12/22 01:18, , 23F
資金的你要給我銀行貸款利息 我才有辦法算貸款那邊的
12/22 01:18, 23F
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12/22 01:19, , 24F
至於5~8%投報是看地點跟時間 我家的就是在成功大學
12/22 01:19, 24F
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12/22 01:22, , 25F
推文說的整套學宿是成大大學長的 教授曾說時間點對賺很大
12/22 01:22, 25F
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12/22 01:23, , 26F
但現在進入微利時代 以前中華電隨便有6% 現在也才4%多
12/22 01:23, 26F
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12/22 01:25, , 27F
中南部投報率會高於北部 北部是在玩差價
12/22 01:25, 27F
推
12/22 07:14, , 28F
而且投報率沒計入稅跟基本裝潢家具折舊也不對
12/22 07:14, 28F
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12/22 07:17, , 29F
而且700萬的透天出租一定是很鄉下，出租很不容易
12/22 07:17, 29F
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