[請益] 銀行鑑價是不是還沒有跟上實價

看板home-sale作者時間7年前 (2016/12/01 09:17), 7年前編輯推噓12(12推 0噓 23→)
留言35則, 16人參與, 最新討論串1/1
小弟最近一買一賣 不論買賣銀行的鑑價都高出市價非常多 我賣的地方一坪48 銀行估56 買的地方一坪55 銀行估66 實在是有點看不懂 房仲也說我不論買賣都是現在附近的行情 應該是沒買貴也沒特別便宜 我印象中之前買的時候 銀行鑑價沒有這麼不準的說 是說銀行鑑價其實改拿拿開價來估 還是銀行真的對房價下跌後知後覺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.105.225 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480555063.A.A67.html ※ 編輯: flywater (122.116.105.225), 12/01/2016 09:18:53
推
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這樣才好啊 8成貸好貸滿 只需要自付2成
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12/01 09:22, , 2F
覺得怪怪的呀 這樣我借錢去付掉房貸重新抵押貸款
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不就可以把借的錢都還清 還把頭期款都借回來
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讓你貸多點增加帳面數字=增加業績
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還是這是房貸的狀況才這樣估 抵押就沒這麼放水了
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至於你賣不掉還不出來不甘銀行的事
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(上述發言完全不負責任((欸
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推
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怕你不借啊
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哪間銀行?
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還是房仲說的?
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推
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別人都嫌貸不夠 很少嫌太多 XD
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賣的我忘記是哪間銀行了 是聽仲介說的 因為買方非上班族
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所以以為貸不到那麼多 結果鑑價超過就貸到了
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我自己買的則是找三家銀行都是這估價
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推
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那只是你買賣的二個個案，並不是市價吧，說不定你賣太便宜
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也剛好買到便宜而已
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而且除非你違法做AB約，不然你買55，也只是能貸55的7成或
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8成，銀行估的比你買價高，對你能貸的款並不會比較多
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濫頭寸, 銀行比較擔心錢沒處去, 物件審核鬆但對人很嚴
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借款人的實力越強就借越多
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一直一來都是這狀況, 說貸不到, 九成都人的問題
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10月新承作房貸總額才創16年新低 銀行現在快瘋了好嗎
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很多貸款是分行要貸 總行不放啊
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他只是要放更多的款
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對 我們最近問也都是這樣
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推
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可是我們最近請銀行估板橋的新成屋，鑑價出來比代銷低
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推
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二手屋市場 現在成交價格蠻大的比例都比銀行鑑價低 代銷
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銷售價格如果高於鑑價 應該是售價太高了
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看缺不缺業績，還要看是哪個單位鑑價
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銀行也是很有彈性的
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12/02 00:11, , 31F
銀行房貸鑑價部門也有專業程度的差異
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有些會委外估價師事務所的會較專業
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推
12/02 19:08, , 33F
我斡旋出1200 後來房仲說屋主請銀行鑑價是1350 沒1350不
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12/02 19:08, , 34F
賣 問我要不要加 我拒絕他就退我斡旋金了 房仲還站在屋主
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12/02 19:08, , 35F
那邊說現在一般鑑價都比市價低 真不知道是哪個平行時空
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