[賣/新北/林口] 國宅區超低總價SMART兩房(已售出)

看板home-sale作者 (小蔡)時間7年前 (2016/11/25 23:51), 7年前編輯推噓32(32推 0噓 15→)
留言47則, 35人參與, 最新討論串1/1
11/29 已成交 成交價7XX 合理的銷售速度 神奇的價格 可惜又沒讓鄉民拿到了QQ 這半年我的感想就是 極品案子都是用搶的 任何時期都一樣 建物門牌：　新北市　林口區　麗園二街 房屋屋齡：　9.9年 房屋類型： 大樓 所在樓層：本案在　4Ｆ　　總樓高　11Ｆ 建物權狀：　26.302坪 主建物　：　15.204坪 附屬建物：　5.164坪 共同使用：　5.934坪 (22.5%公設比) 車位　　：　NO 權狀坪數是否包含車位坪數：NO 土地權狀： 5坪 格局　　： 2房、1廳、1衛、1陽台 開價　　：　710萬 停車位　：　無　 交通　　： 忠孝路 /// 麗園二街 本物件附近地址實價登錄截圖： http://imgur.com/a/pdwE7 SMART歷史行情 這社區通常只有三種車為型式居多 無車位 / 平面車位 / 機械車位*2 (上下層) 不知道建商為何這樣設計 但社區極少是 "單一機械車" 一買幾乎就兩個 所以很多屋主是 機械車 * 2 下面那層都儲藏室用.....XD 反正降下去也看不到.... 這社區奇妙的地方在於 提早比人家反映下跌的狀況 大概104年下半年剛出頭就跌一破 但近來就單價來看 低總價的特性 使SMART的單價 又回到了一個價格區間..... (要1000萬左右三房 10年內 現在全林口真的沒幾間) 前一間實登三房空屋成交890 29萬 這間...........開27萬整!!!! 照片連結： http://imgur.com/a/N7YS4 屋況素雅 沒啥裝潢 但維持的挺乾淨的 屋主自住客 第一手屋主 其他介紹： SMART位於林口舊有國宅區這裡 在屬於文化一路和麗園一街的商圈 這裡雖然沒有文化二路 文化三路那樣大型公共建設 如OUTLET、捷運的加持，及未來的發展 但就生活的角度而言，國宅區其實已非常完整。 國宅區約1500戶的原有住戶帶給這邊生活機能足夠的支撐， 食衣教育生活用品都很方便， 走路就可以就讀麗園國小，旁邊幼稚園更是一大堆。 享有國宅區的生活便利，卻不會有這麼高的屋齡，還在10年內。 若要說缺點， 公車班次比少，僅1211(林口->行天宮->市政府) 及 1210(台北車站) (新增：還有925可以到三重) 若要常跑不同區，還是新的重劃區比較方便。 若上班地剛好在那當然是太好， 但如果要到處跑，開車比較沒影響。 當然就物件本身而言 低公設及低總價就是最無敵的地方。 社區維持的好，自住率也高。 車位部份『絕對租的到』，只是應該是租到機械車位。 單買機械車也可以考慮，我需要再幫您尋找。 週邊.....白線很多其實也算好停。 但基本上這個總價幾乎沒有對手。 這個案子前天晚上接到， 個人推測2週內會成交。 我前三天個人暫時先不PO591了 希望能先留給鄉民們。 順手下個1個月的賭注好了 1個月沒賣掉 前十推500P幣 覺得P幣沒用 可自由兌換林口麥當勞早餐乙份，謝謝。 PS.自住需約看，提早加LINE或來電約喔~~ 銷售來源：仲介 聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔 LINE:zeropiza123 永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司） 公司地址　：新北市林口區文化三路一段395號 公司電話　：02-26007766 經紀人姓名：陳沛宏(96)登字第098824號 營業員姓名：蔡明澔(103)登字269873號 收費方式　：買方2% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.127.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480089065.A.794.html ※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 11/25/2016 23:53:15
推
11/25 23:59, , 1F
推
11/25 23:59, 1F
推
11/26 00:00, , 2F
立馬推一下 看多久成交
11/26 00:00, 2F
推
11/26 00:03, , 3F
我缺P幣~~~但還是祝你早日成交
11/26 00:03, 3F
感人Q_Q
推
11/26 00:03, , 4F
推用心
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推
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推~
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推
11/26 00:08, , 6F
想知道多久成交
11/26 00:08, 6F
推
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推用心實在
11/26 00:08, 7F
推
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主坪數15坪是怎麼弄出2房1廳1衛的
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推
11/26 00:17, , 9F
15坪弄兩房，不是基本嗎？
11/26 00:17, 9F
→
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很正常
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推
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15p2房很擠吧??
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推
11/26 00:19, , 12F
推
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11/26 00:21, , 13F
15坪 2房不是基本款了嗎?
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11/26 00:22, , 14F
跟一般比起來應該是有沒有陽台的區別吧
11/26 00:22, 14F
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小弟可能看的不夠多，15P第二房都是當書房的小大 @@
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11/26 00:28, , 16F
基本上這種 第二房都是放單人床的吧
11/26 00:28, 16F
解答一下上面的疑惑 整棟SMART這個格局建商在蓋時有統一外推 (外觀看不出來) 客廳的前陽台被推掉了 所以大約有2坪-2.5坪的坪數變成室內空間 室內會再大一點......
推
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推
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推
11/26 00:48, , 18F
推
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推
11/26 01:28, , 19F
祝成交
11/26 01:28, 19F
推
11/26 01:49, , 20F
這間有個小陽台可以涼衣服嗎？
11/26 01:49, 20F
有喔 後陽台
推
11/26 02:02, , 21F
純推
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推
11/26 05:33, , 22F
推！
11/26 05:33, 22F
推
11/26 08:02, , 23F
光看附屬坪數+5年以上的 一看就知道陽台外推工法
11/26 08:02, 23F
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11/26 08:03, , 24F
當初銷售一定格局圖上有畫虛線
11/26 08:03, 24F
yes 專業~
推
11/26 08:19, , 25F
推
11/26 08:19, 25F
推
11/26 09:34, , 26F
先推用心
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11/26 10:47, , 27F
沒車位，bye~
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推
11/26 11:13, , 28F
這篇交易文算有誠意的
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推
11/26 12:16, , 29F
憨憨 沒車位才好
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推
11/26 13:57, , 30F
社區有無車位的住戶，雙車位的住戶卻把第二個車位當儲藏
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室，大概說明了附近停車不是大問題吧。
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推
11/26 14:25, , 32F
我想賭成交價~
11/26 14:25, 32F
成交價阿 低總價感覺有點難賭 你想怎麼賭XD
推
11/26 15:41, , 33F
林口房仲都喜歡冠上"商圈"吼，中山商圈啦，麗園商圈
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林口人真的沒有人在這樣講，美化功力十足
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下次可能會有"粉寮商圈""南勢雙語商圈",想想，林口真的
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好熱鬧
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11/26 15:44, , 37F
到處都是商圈，根本就新北信義區無誤
11/26 15:44, 37F
南勢雙語我會叫學區耶.. 不過...個人不認為時代都進步到有實價登錄了 然後客人還會完全採用我的詞彙和帶看的眼見為憑 聽到有商圈就買了 應該沒有這種客人吧.....||| (那搞不好就有不良仲介昧著良心說林口公墓區商圈了...XD) 在此補上定義 也避免美化問題 我的定義就是 我"個人"覺得生活機能還算適合人居 我就會叫它商圈 這完全以我主觀認定覺得比較OK的地方 所以南勢我暫時還不會這麼叫他 如果讓您對這詞彙很生氣 真的很抱歉 希望這解釋能讓您感覺好一點 :)
推
11/26 16:40, , 38F
不錯的案子 適合首購 純預測630-670成交
11/26 16:40, 38F
我本來預測跟你差不多 結果成交價狠狠打我臉~Q_Q
推
11/26 17:14, , 39F
太小了，有家庭的不太適合！
11/26 17:14, 39F
推
11/26 19:51, , 40F
算還行,但林口中山路的漲幅還是算可以;未來城就來不及了
11/26 19:51, 40F
未來城感覺最近也下來一些了
推
11/26 21:08, , 41F
推 早日成交！！
11/26 21:08, 41F
推
11/26 22:37, , 42F
國宅，十幾年屋，高樓層大概不超林口過19萬/坪
11/26 22:37, 42F
已經都20年了喔 沒有10幾年了 還有31和36
推
11/26 23:14, , 43F
林口人在地人推!
11/26 23:14, 43F
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11/27 01:37, , 44F
22%叫低公設,太多了，有沒15以下的!
11/27 01:37, 44F
有阿 旁邊20年國宅 考慮嗎QQ
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11/27 16:21, , 45F
現在基本公設比是30% 要低於這數字要買公寓
11/27 16:21, 45F
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11/28 17:03, , 46F
主建物15坪，跳過
11/28 17:03, 46F
※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 11/29/2016 11:23:50 ※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 11/29/2016 11:54:35
推
12/04 11:17, , 47F
看來低總價還是很搶手啊
12/04 11:17, 47F
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