[新聞] 新北重畫區實價淡海出現驚人跌勢

看板home-sale作者pds1 (莫對惡人慈悲)時間7年前 (2016/11/18 15:25)推噓23(23推 0噓 69→)

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內文： 2016-11-18 08:53經濟日報記者游智文╱即時報導房仲業統計新北市五大重畫區實價，淡海新市鎮今年出現驚人跌勢，均價從去年一坪22萬元，今年重跌至17.5萬元，跌幅逾兩成，回到一字頭。林口、三峽北大也持續下跌，但跌幅較輕。新莊副都心因買氣回升、高價屋交屋，均價逆勢上揚。五股洲子洋去年因交屋帶動均價回到三字頭，今年又下挫至28萬元，不過仍高於前年23萬元。新北市淡水區淡海新市鎮一期。記者蘇健忠／攝影新北市淡水區淡海新市鎮一期。記者蘇健忠／攝影台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，淡海新市鎮前兩年房價表現還不錯，雖有房地合一、房屋稅增稅等利空，但去年均價一坪22萬元，較前年逆勢上漲一成。今年慘跌兩成，分析主因有二，一是建商今年力拚出清庫存，推案殺聲四起，成屋房價跟著鬆動。第二，許多投資人寄望輕軌題材，不願認賠出場，今年的成交物件多以低單低總為主，均價因此大幅下滑。實價顯示，目前淡海新市鎮除了家樂福商圈、淡水運動中心周邊房價較具支撐力外，外圍區塊，除少數社區可見二字頭外，其餘登錄成交價格多落在16萬至19萬元之間。林口與北大房價持續走跌，但跌幅收歛，林口今年均價持續下滑至一坪25.7萬元，微跌約 1%。目前距離捷運站較遠的大型社區，成交單價都是二字頭，但捷運周邊住宅仍具支撐力。三峽北大特區房價和林口走勢類似，連兩年走降，但降幅輕微，今年平均單價一坪25.5萬，和林口幾乎相露。三峽以中大坪數住宅下跌較明顯，實價顯示，大坪數住宅多已跌破三字頭。五股洲子洋今年房價雖回落至每坪28.3萬元，不過仍高於2014年平均單價23.9萬元。當地前年房價重滑，但不少買到房價高點的屋主轉售為租，不再低價拋售，殺低的建案也調回售價，帶動區域房價回穩。新莊副都心平均房價，今年出現逆勢上漲，平均單價來到59.8萬元。除了買氣略有回升，主要是當地前幾年出售的高價屋，今年陸續交屋，單價都從五字頭起跳，高樓層更是來到 60萬到65萬元，因此拉高單價。陳炳辰表示，新莊副都心持續有新北知識產業園區、台灣電影文化中心、捷運商城、機場捷運通車等題材，可支撐高價屋行情，後市相對樂觀。連結： http://udn.com/news/story/6/2114011 其他：淡海新市鎮除了家樂福與運動中心周遭，其他區塊沒有什麼支撐力。至於副都心，新聞看看就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.29.94 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479453957.A.EF9.html

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