[新聞] 土銀看房價蛋白區會大幅修正

看板home-sale作者newhander (新警察)時間7年前 (2016/11/14 17:37)推噓9(10推 1噓 11→)

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土銀看房價蛋白區會大幅修正內文：房價緩步下修，土銀高層認為，二、三年前推出的預售屋，還有很多未消化，研判房價尚未落底，但分析台北市房價要大跌「幾乎不可能」，蛋白區房價只要建商願讓利，相信會大幅修正。房市觀望氣氛瀰漫，買賣雙方陷入僵持。根據六都公布的10月建物買賣移轉棟數，今年1到10月六都成交量為14.6萬戶，較去年同期下降11.1%。成交量低迷，也使房價小幅下修，又以大台北郊區最明顯。土銀高層表示，就目前觀察，買賣雙方尚未找到價格平衡點，房價是「確定不會上去」，但會不會繼續跌，要看建商是否讓利；若讓利降價，就會刺激購屋需求，成交量才會出來。至於造成房價僵持另一個主因是房屋稅、地價稅等房屋持有稅太高。民眾持有不動產除了基本居住需求，就是希望能增值，如果增值空間被稅負吃掉，反而變成倒貼，購屋需求便會降低，成交量也因此出不來。該高層指出，今年法拍屋數量「有比往年增加」，反映房市景氣下墜。因為房市若流動性高，投資客不會將房屋送進法拍市場。可看出房市冷清的另一個現象，就是銀行土建融餘額下降，房貸餘額增加。以土銀為例，目前土建融餘額2,600億元，低於2014年最高峰的3,100億元，房貸餘額7,600億元，較去年底增加近300億元。連結： https://goo.gl/vr0Ksl 其他：買方收入跟不上房價，即使貸款成數再高已無法吸引買方進場，所以土銀認為蛋白區應大幅跌價，才會有交易量。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.19.123 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479116242.A.D9E.html

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