[閒聊] 台南預售大樓買賣分享

看板home-sale作者waxdrgn (禮儀，成就不凡的人)時間7年前 (2016/11/08 15:06)推噓6(6推 0噓 1→)

留言7則, 4人參與討論串1/1

表為兩年前開賣已完銷，同大樓皆3/2/2房型，共12筆轉讓洽談結果 http://i.imgur.com/yMJsDLg.jpg

(單價有做等比小加權，畢竟要談論現象不討論個案) 最近跟同事卯起來看房子，針對同一棟大樓洽談做整理由表中以及接洽屋主後歸類幾個要點 1.在同樣條件下，一般民眾大約比業務買的價位多1w/p以上，整戶大約多40～50w 2.許多屋主買了兩年還願意以平轉或是加個幾萬的方式轉讓，也表示"至少不能讓我虧錢吧！"，顯示虧錢賣是一個很大的心理門檻 3.這裡生活機能不錯，但地區不算好，戶數算多，且鄰近也有許多新建案，賣壓相對重 4.通常同案裡好的方位好的車位都不是一般民眾持有的 5.認真要買轉讓的話，跟業務買會比一般民眾買更便宜，且位置也比較好有的屋主初出茅廬講話會緊張，有的老江湖了不斷引誘你下訂有個房仲第一次接觸說自己是地主保留戶所以買得很便宜，第二次說親戚跟建商很熟所以買得很便宜，第三次說自己在還沒開賣就買所以很便宜只能說這種屋主少碰，萬一買賣過程一出狀況，這種渾身是嘴的會很麻煩現在房市依舊是冷颼颼，偶爾假日去案場晃晃，仍是小貓兩三隻之前在東區有看一戶三房，位置價錢自己蠻喜歡的，不過想多看看就沒決定，想不到過了快半年還打來問我有沒有興趣，每次都說10萬帶來現場談包您滿意，但每次價格都還是不變，心裡想是要談個屁.. 其餘還有些鎖住不賣，或是先預售後年才要開始蓋的，造成台南現在有價無市的狀態 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.99.37 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1478588796.A.988.html

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